Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 07. 30. 10:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#126900
Igen.
Elvileg a legkevésbé rizikós az, ha egy elkészült lakást veszel már használatbavételi engedéllyel.
Szerintem is ez lenne a normális. Mégha ekkor már az egyéni kisebb változtatásokat magadnak kell is megcsinálnod..
A gyakorlatban azonban ezt a fázist a lakások pár százaléka éri meg anélkül hogy eladták volna.
Szinte biztosan olyanok maradnak, amelyek valamilyen szempontbó nem jól sikerültek. (Tájolás, elrendezés)
HerrLudwig 2021. 07. 30. 10:14
Előzmény: #126898  HerrLudwig
#126899
Summa summarum, hasadra csaptál és írtál valami nagy számot. Ez a dal jut rólad eszembe:
https://youtu.be/Ol-Dw8bXLCg
HerrLudwig 2021. 07. 30. 10:11
Előzmény: #126887  tihamer
#126898
Az "évesített hozam" meg az "átlag éves hozam" nem ugyanaz. Az előbbit szerintem te ki sem tudnád számolni. Az utóbbi meg nem sokat mond: ha az első évben megfelezted a pénzed, aztán a másodikban megdupláztad, akkor az átlagos hozamod volt (-50+100)/2=25%, valójában meg lófaszt se kerestél.
Plusz ha nem egyszerre, egy időben fektettél be a teljes tőkével, akkor az egyes beszállásokat kell(ene) külön befektetésekként kezelni és a végén idő, illetve tőke szerint súlyozni. A hozzászólásaid alapján nem hinném, hogy a kognitív képességeid ilyen komplexitású műveleteket lehetővé tesznek.
XisCixis 2021. 07. 30. 10:00
Törölt hozzászólás
#126897
berlini
berlini 2021. 07. 30. 09:51
Előzmény: #126894  mpagnes
#126896
Nincs mit.
Ha valami konkrét felúszik nálad, akkor ird meg.
Itt azért vagyunk páran elég sok tapasztalattal.
berlini
berlini 2021. 07. 30. 09:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#126895
Nem irtam, de a problémásabb ingatlanfejlesztők házaival kapcsolatban fórumokat lehet találni. nagyon tanulságosak az ott leirtak. (Persze nem kell mindent ott sem készpénznek venni. Azt hogy a beiró vevő miben volt sáros azt ott nem láthatod.)
És, nézted, hogy azóta mit csináltak? Jól tetted, hogy visszaléptél?
mpagnes 2021. 07. 30. 09:34
Előzmény: #126892  berlini
#126894
Köszönöm.
XisCixis 2021. 07. 30. 09:20
Törölt hozzászólás
#126893
berlini
berlini 2021. 07. 30. 09:16
Előzmény: #126880  mpagnes
#126892
Nehéz.
De van pár dolog, aminek feltétlenül utána kell nézni.
A jövőt senki sem láthatja előre, de a kivitelező multja ma már az interneten elég jól feltérképezhető.
Volt-e botrányos ingatlanfejlesztése? (Használatbavételi engedély csúszása, műszaki tartalom szerződéstől eltérő egyoldalú változtatása, csúszások mértéke.)
Hogyan kéri a részletfizetéseket? (Gyanús, ha a vevőnek az ingatlan használatbavételi engedélye előtt már gyakorlatilag hónapokkal előre ki kell fizetni az ingatlan árát.)
Van-e részletes műszaki  leirás az ingatlanhoz?
Van-e lehetőség és ha igen akkor előre szabályozott árakon a műszaki tartalom változtatására? (Sokszor itt gombolják le a gyanútlan vevőről a maradék pénzét egy plusz dugalj, TV csatlakozó , egy meg nem épitett fal pár cm-es odébb tolása miatt)
Milyen a garancia kezelése? (Ebben szinte minden budapesti fejlesztő sáros. Szerződésszerűen átteszik a garanciális kötelezettséget a kivitelezőre.)
Mi a helyzet a múltban átadott ingatlanokkal? (Felmerültek-e problémák, idő előtti elhasználódás. Ha nincs múlt az is gyanús. Ha van lehetőség beszélni az ingatlanfejlesztő korábban átadott házaiban lakástulajdonosokkal, akkor azt meg kell tenni. Én például az előszerződést már a földmunkák kezdetekor megkötöttem, de lehetőséget kaptam arra, hogy egy a bővitett szerkezetkész állapothoz közelitő lakást megnézhessek a fejlesztőtől, ahol az épitésvezetőtől kérdezhettem is.)
Előre elkérni a szerződéstervezetet. Lényeges hogy milyen mellékletei vannak. Pozitivum, ha a Fejlesztő engedi a változtatásokat (a nagyok általában nem) A szerződés tervezetet mindenképpen ingatlanjogásszal megnézetni.
Olyan persze nincsen, hogy a fentebb leirtak alapos végigcsinálása után a megcélzott Ingatlanfejlesztőről ne derüljön ki valami negativ. 
Még jó választásnál is marad rizikó, de mérlegelni kell. Összehasonlitani és dönteni.
XisCixis 2021. 07. 30. 09:04
Törölt hozzászólás
#126891
Törölt felhasználó 2021. 07. 30. 09:02
Törölt hozzászólás
#126890
berlini
berlini 2021. 07. 30. 08:59
Előzmény: #126879  mpagnes
#126889
Ez jogilag igaz.
Amúgy meg nem.
XisCixis 2021. 07. 30. 08:58
Törölt hozzászólás
#126888
tihamer
tihamer 2021. 07. 30. 08:58
#126887
Erste ingatlan alap hozamai:.
6 hó1.35%
1 év3.2%
3 év2.81%
5 év2.61%
Tihamér ingatlan alap hozamai:
6 hó 6%
1 év 12%
3 év 21%
5 év ~20-25%
Megj.:
Ezek átlag éves hozamok. A tőke nyereség ➕ bérleti díjjak.
😄
Aki a nyáj után megy nagy biztonságban csak szaros füvet legelhet.
Törölt felhasználó 2021. 07. 30. 08:38
Törölt hozzászólás
#126886
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 30. 08:36
#126885
Azoknak akik szerint semmi hatása a kormány erőfeszítéseinek... lehet nézegetni a chartokat!!!
"Kilőtt a házasságban született gyerekek száma, lassan 30 évesen szülnek először a nők"
https://24.hu/belfold/2021/07/30/hazassag-szuletes-statisztika/
Gaguse
Gaguse 2021. 07. 30. 08:34
Előzmény: #126869  kkpp
#126884
Ez a srác nagyon jó kontraindikátorként működik🤣🤣👌👌🎈🎈 eddig azt mondta megyünk lefelé, most azt, hogy megyünk föl. Most vagyok benne biztos, hogy 6-12 hónapon belül ⬇️💨🎈🎈
Törölt felhasználó 2021. 07. 30. 08:33
Törölt hozzászólás
#126883
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 30. 08:30
Előzmény: #126875  Placi82
#126882
Megértelek de sajnos nem sok jóra számíthatsz jövőre sem új ház építése esetén... Egyszerűen a világpiaci árak miatt nem tudsz olcsón építőanyaghoz jutni akkor sem. Olcsóbban mint most az lehet, de olcsón biztosan nem. Akkor sem ha berogyik itthon a piac bármely okból.
***
Amire érdemes inkább spekulálni az a használtaknál a moratórium utáni időszakban valami alkalmi vétel. Én is nézni fogom majd, de egyelőre kivárás van. Várom hogy befollyanak az eladott lakások teljes vételárai.
XisCixis 2021. 07. 30. 06:08
Törölt hozzászólás
#126881

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek