Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
most áll minden máp, lakáspiac persze itt Én csökkenő kínálatot látok , picivel de mindig csökken a felkínált állomány, tehát még csökkenő árakról igazán nincs szó mert a paraszt azonnal megveszi a csökkent árú szart. a tér lefelé beszűkült ami a rezsi , a kamat kondíciókat illeti, inkább fel van nagy tér inflációban,kamatokban és persze a recessziónak is el kellene jönni.
Azert kivancsi vagyok, hogy meddig fenntarthato a rezsicsokkentes(itt szoktak mondani, hogy egyebkent a vilagpiacon se feltetlen van dragulas), illetve hogy nem mernek arat emelni se a MAV-nal, se a Volannal, se a BKK-nal. Utobbi helyeken, e persze a kozmuszolgaltatoknal is azert szinten elkezdett vastagabban fogni a fizeteseknel a cerka, meg nyilvan a koltsegek se lettek tulsagosan alacsonyabbak. Bar az igaz, hogy pl a bkk rendesen ritkitott a penztaraik szaman, sporolnak a karbantartason, de busz nagyon kevesebb latszolag nem lett.
Hát abból a pénzből, amit azon "spórolnak" egy kutyaólat nem fognak tudni venni, ha bármi történne. És mint írtam megtakarításuk meg nincs, hacsak egy 150 ezer forint értékű autó nem tekinthető annak, de abból se sok csereingatlanhoz fogsz jutni.
Kiemeltél egy dolgot. A rezsid mennyit nőtt 1 év alatt? Ruházkodásra mennyivel költesz többet, mint 2018-ban? Üzemanyagra többet, vagy kevesebbet költesz-e, mint tavaly?
Én a vidéki bár nem túl népes ismerőseimmel nem szoktam pénzről beszélni mert nem is merek. Azt tapasztalom, hogy túl sokat nem tesz egy részük félre, mert én szoktam bankként működni újabban pl családon belül, igaz kocsira, cigire és sörre mindig jut, házbiztosításra meg már sajnos nem. Nem mondtam, hogy mindenkinek tejjel mézzel folyó kánaán van. Jó helyen kell lenni jó időben, meg persze igyekezni nem beleragadni a szarba. Nemrég oszkároztam egy szakival épp salgótarjánból, aki ausztriába "ingázik" ki(hétvégente van csak itthon) annyi dohányért, amit mi itt pesten megkeresünk, a benzint viszont már magának fizeti. Én ilyen gombokat utoljára pályakezdőként kerestem, én főleg annak hiszek, meg mikor próbálok nagyritkán szakit keresni a fővárosban, vagy pl újabban járok egy kisebb vagyonért gyógytornára magánba.
Látom nem jött át, miért raktam ki az idézőjelet a "jó" példához. Ahogy signal is írta: signal2 ma, 08:17 #53740 Előzmény: #53739 beléndek. Az igaz lehet, hogy a nemzetgazdasági szintű béremelés nem egyenlően oszlik el régiók és gazdasági ágazatok között. Ennyi.
Már hogyne mérne valamit? Ha nincs szórólap, akkor nincs a lakásra
kereslet, és aki valóban el akarja adni az szépen csökkenti az árat,
hogy nagyobb legyen az érdeklődés a túlárazott lakása iránt. Ja és a félórás lakás takarításra én sem lennék vevő, inkább maradjon az eredeti kosz.
Törölt felhasználó2019. 12. 09. 12:20
Előzmény:
törölt hozzászólás
#53782
" könnyen megtanulható, egyszerű, betanított munkák" Értem én, hogy pl takarítani se olyan bonyolult megtanulni, de arra lehet mégis jobb a kereslet, így ott jobb lóvékat lehet szakítani. BTW Salgótarján is egy megyeszékhely, esetleg onnan nem keresel vmi "jó" példát?
Már hogyne mérne valamit? Ha nincs szórólap, akkor nincs a lakásra kereslet, és aki valóban el akarja adni az szépen csökkenti az árat, hogy nagyobb legyen az érdeklődés a túlárazott lakása iránt. Ja és a félórás lakás takarításra én sem lennék vevő, inkább maradjon az eredeti kosz.
Egy rutinos takarítónő egy kis lakást (cc 30 m2) simán megcsinál fél óra alatt. A nagyobb több idő és drágább. Ebben a mosás, ilyesmi nincs benne, az külön munka plusz pénzért!!
Látom ezzel se vagy képben. Hívj fel 1-2 takarítót és csodálkozz. Napi nettó 20 alatt meg se mozdulnak. De aki ügyes az 25-30-at is megcsinál 4-5 órai munkával (rövidtávúzó lakások takarítása, 6-10 ezer/lakás, és fél-egy óra egy lakás).
Nagy biznisz most a fővárosban takarítónak lenni vállalkozóként. A mi társasházunk egy lépcsőházra (4 emelet) kapott 30.000 Ft-os ajánlatot egy hónapra (4 alkalom). Felmosás, seprés, törölgetés. Alkalmanként 1 órás munka maximum. Ez bruttó 7500 Ft körüli órabér. KATAsként elég jól lehet ma ezzel keresni annak, aki ügyes.
Ez nem mér semmit. Én a legtöbb "lakást keresek" szórólapot a válság mélyén kaptam. Mostanában semmit. Tény hogy változott a hangulat, de amikor egy kétszobás új lakás angyalföldön 40-45 millió, akkor nem csoda (ami egy éve 30-35 volt).
Ahogy mondod. Egy csomó iskola van, ahol nyáron lelépett 3-4 tanár és azóta se találtak embert. Idő kérdése hogy ebből nagy gáz legyen. De a képzettség nélkülieknél még rosszabb, takarító például konkrétan sehol sincs. 120 nettóért keresnek takarítót óvodába, ami egy vicc, egy takarító ezt a piaci szektorban egy hét alatt keresi meg.
Azt a társadalom nézte be, de nagyon. Nincs megbecsülést, nincs felhatalmazás, nincs önállóság, nincs szakmai beleszólás, nincs normális fizetés. Meg is isszuk a levét.
Latod ezert tenne jot egy kis lassulas,helyre tenne a dolgokat. Sajnos nem kicsi jon,hanem nagy. * Egyaltalan teljesen ertelmetlen ez a beremelesi jatek,amennyivel emelkedtek a berek annyival nott az infla. Igazabol csak a felso retegnel volt erzekelheto eletszinvonal novekedes,nade minek hiszen azoknal mar eleve magas volt. A nyugdijasok pedig ehenhalnak.
Igen, ezert nincsen vagy mellette maganban is dolgozik. Lany baratom csecsemogondozoi szakmat hagyta ott 3 ev utan mikor ennyire elszakadtak a berek a versenyszfera es a kozszfera kozott, pedig ez volt a hivatasa. Most 100ezer nettoval tobbert egy magankorhazba veszi fel a telefonon az elojegyzest 0 stressz es felelosseg mellett. Ezek azert szomoru dolgok :(
Különösen büdipest fog erre ráfázni, ki az az állat, aki pestre megy tanítani? Majd a pöstiek a hatalmas bérüket elkölthetik a magánkórházban meg a magániskolában, oszt akkor verheti mindenki a mellét a bérnövekedéshez.
BEJELZETT A SZÓRÓLAP-INDEX * https://alapblog.hu/szorolap-index-lakasar/?fbclid=IwAR38DjM-4eOCXbVPZGTOyF2m1lTdJyaAq5zImCMTi_GfKLNAy20TZntVKQI * Nekem van még egy indexem: Az erkélyekre kihelyezett eladó tábla index. Ezekből én egyre többet látok a fővárosban, míg korábban egy darab sem volt kihelyezve, hiszen eddig a fázisig el se jutottak az eladó ingatlanok (nem volt rá szükség), mivel már a szomszéd, vagy valamelyik ismerős lecsapott rájuk azonnal.
Egyetertek, netto 200 alatt nincs ember Bp-n. Irodai pozira palyakezdo ber min. 250 netto, 1-2 ev tapasztalattal mar 350 (es itt nem a komoly mérnöki, IT szakmakrol beszelek). Ugyanennel a cegnel kezdtem ot eve fele ennyi fizetesert mint palyakezdo. Ezekbol kijon a pesti alberlet, főleg hogy jellemzoen parral vagy ketten laknak, az egyedul lakas luxus.
Ez épp főváros, de másik példám SZfvár, egy multinál gyárba keresnek embereket (melósokat) az fizikai munka de nem nehéz, 350-400 bruttó, és ott sincs jelentkező. Nyilván diploma és nyelvtudás ode se kell.
Ez egy pénzügyi tevékenységgel foglalkozó nagy cég, átmegy ügyfél kapcsolattartónak vagy értékesítési vonalra például, dupla ennyiért. De van még sok más pozi. Onnan megint léphet tovább.
Épp ezt mondom én is, hogy nem sok. Csak sokan írják itt, hogy 200 nettót vagy kevesebbet keresnek diplomával. Nem tudom, hogy ez hogy sikerül, de valamit nagyon benéztek.
Az alsó szegmensben emelkedtek legjobban a fizetések. 200 nettó alatt gyakorlatilag nem találsz embert SEMMIRE, még a mekibe sem. Egy ismerősöm két hónapja keres recepcióst egy irodaházba (fiatal lehetőleg hölgyet), nem kell se diploma, se nyelvtudás, se semmi, nincs túlóra (7.30-16.00-ig van munkaidő), fűtött, kulturált környezetben kell gyakorlatilag ülni és kezelni esetenként a telefont (tehát nulla fizikai munka). Stresszfaktor nulla. Ráadásul továbblépési lehetőség is van, 1-2 év után mehet a normál céges csapatba, eddig is így volt a recepciósokkal, ez egy beugró ahol megismeri a céget és a kollégákat. Fizu 200 nettó plusz cafeteria plusz BKV bérlet. Két hónap alatt kettő jelentkezője volt, egyiket felvette volna, mire az közölte (a megegyezés után) hogy 250-et kér nettó, a másik pedig már úgy ment az interjúra, hogy igazából már talált jobban fizető állást. És ez most nagyon zavarja, mert a cégnél régóta ott levő kollégák is látják ezt, és emiatt elkezdtek ők is béremelést kérni... Ilyen a piac most.
Vagy ugy. Igen. Nekem ugy remlik, hogy identol mar median bert is kellett volna kozolniuk, mert az adatokat megkapjak a NAV-tol, de itt az ev vege, a median ber meg sehol.
Nem annyira kamu az átlagbér, csak az emberek kettesek voltak matekból, és nem értik, hogy mit akar megmutatni ez az adat. Amit az emberek szeretnének kilátni ebből a statisztikából az a mediánbér, nagyjából az megfelelne azzal, amit sokan érzékelnek a környezetükben, mert az egy kisebb összeg lenne (az átlagbér 75-80%-a), már ha képes lenne végre kinyerni a KSH az adatokat a NAV-tól.
ingatlarak szempontjabol mindegy, hogyan oszlik el a ber, a lenyeg, hogy a kiaramlo bertomeg egy resze ingatlanba megy... sot, igy meg jobb is, mert ha egyenloen oszlana el, akkor mindenki elfogyasztana azt a kis pusz penzt, igy meg akik fent vannak, sok felesleges penzuk marad, amibol mar komolyabb dolgokat is vehetnek, pl. ingatlan, sot... kenyszerben vannak, hogy valamiben tartsak a penzuket...
Nekem fogalmam sincs, hogy mi van a faluvilágban - azért ők is élnek és fogyasztanak, tehát nem valamilyen szinten le kellett követniük a mozgásokat -, de a prosperálóbb régiós központokban biztos, hogy nem az a helyzet, amit lefestettél.
Az igaz lehet, hogy a nemzetgazdasági szintű béremelés nem egyenlően oszlik el régiók és gazdasági ágazatok között. Az inflációs részt én viszont kiszűrtem azzal, hogy reálbért írtam. Ennél a fogalomnál az infláció már irreleváns. Itt van összehasonlításképpen a német és a magyar reálbér az elmúlt időszakban, óriási a különbség: https://tradingeconomics.com/germany/wage-growth https://tradingeconomics.com/hungary/wage-growth
Az írás nagy részével egyet tudok érteni, a lerablással viszont nem. Nemzetgazdasági szinten a reálbér változása mutatja meg, hogy az idő előrehaladtával könnyebb vagy nehezebb megélni. Ez pedig az utóbbi időben jelentősen emelkedett, azaz ma jóval könnyebb megélni, mint akár 3 évvel ezelőtt. Ez persze részben köszönhető annak is, amit írtál, hogy a szükséges munkaerő elvándorolt. A feleséged alulfizetett, és ma a munkavállaló diktál, érdemes nyitott szemmel járni és fizetésemeléssel próbálkozni.
A lakás árak dupláztak de a tojás meg a sertés nem ...2010 hez képest kb 20 százalék max mint a nyugdíj... A fiatalok na nekik valamit ideje lenne kitalálni mert megszivtak.... Nem lennék most ~30 éves most... Nekünk a gyerekek még nemrég kezdtek dolgozni 25 alatt nekik még jó lehet de akik előttük vannak azokat a fidesz és a gazdaság állva hagyta letolt gatyával az északi sarkon 🌲szal a szájukba...
az a kedvencem, hogy az ország minden pontjából "feljönnek pestre" dolgozni, fatornyos falu/szülőváros bérének mondjuk másfélszereséért, aztán az albira elmegy a fizu fele kb, rákosborzasztó alsón. fővárosból nem sokat lát, semmi köze hozzá, maximum "bulika" és egyszer fotózkodik valamelyik hídon, de az életérzés legyőzi a modern rabszolgaságot.
Miert kellene lecsuszni barkinek is ha az orszag piszkosul gyarapszik ? Az elert szinvonalra gondolok. Persze az En szemem elott azok a kisemberek lebegnek akik nem alberlet kiadassal foglalkoznak csak volt 100 ezer ft nyugdijuk 2010 ben ami most 120 ezer es mar nem eri a felet sem a 2010 esnek
Lehetek tobb lakas tulajdonosa de ha a megszolgalt jovedelmem nem tartja fenn az elvarhato szintet elegedetlen lennek. Ilyen egy mernoki fizetes es mernoki nyugdij stb. Ebben az orszagban mindenki jatssza a hulyet.
No meg a migransok:) azt azert tudni kell hogy az idosek patallastol fuggetlenul felnek fokent az idegenektol. A baloldal zsenialitasa az hogy immaron 5 ev alatt sem ismertek fel hogy ha a fidesz melle allnanak ebben a temaban akkor idoseket nyernenek plusz a fidesz temajanak 70%at kilonek:) de euert is diszellenzek...
Nem no a rezsi. Nominalisan no a nyugdij es van kariari is:) miert szolnanak. Eszkozt szolgaltatast nem vesznek. Akinek meg volt az tapsol mert 2xse lett az albidij amit beszed.
A ceg megemeli a bert higy ki tudja venni. Majd a termeket es szolgaltatasat is. Igy lesz egyre dragabb minden az ingatlan miatt. Es egyre rosszabb az elet. Epp errol szolt a kimutatas is. :) es a piac (amely mestersegesen pumpalt) szepen kivegzi magat v a rendszer tagjait:) szerinted LOLO cegei szeretik emelni a bert? Hat nem. Elobb tartjak fenn a MAPot akar nagyobb kamattal:)
Tudom, csak itt panaszkodtak egyesek, hogy ennyit sikerult tisztan kapniok a bertargyalason, meg meg vmennyit zsebbe(29 evesen?). Ettol meg igaz amit irtam, hogy amig mas kiveszi, addig sorry, de annyi a piaci ar, amennyi.
nyilván te is pontosan tudod, hogy a bécsi áru albérlethez nem 200 nettó kell, hanem 2-3-4 szerese. attól függ, hogy szárazkenyér+bkv vagy másik véglet. az a jó, hogy az eltelt 4 évben ugye a hivatalos infláció 3% körül vagy inkább alatta mozgott. és a forint sem gyengült ugye? tehát minden szuper, csak így tovább:))
Forditva tetszenek ulni a lovon. Kiveszik "becsi aron" a lakasokat? Ha nem, akkor egy ido utan nem lesz becsi ara. Ha igen, akkor megiscsak vannak olyan cegek, akik 200 netto folott fizetnek tisztan. Persze igy visszagondolva vicces, mikor nekem emelt a tulajom berleti dijat mindenfele .com-os hirdeteseket lobogtatva, h azokat mennyiert hirdetik. De akkoriban meg eleg zoldfulu voltam es teny h egy full panoramas szechenyi hegyi 60 nm-ert en is keveselltem a 75ezret, vigan kifizettem erte a 100at is, meg hallottam azert hiret, h mas egy korfolyosos garzonert meg ugyanennyiert meg licitalnak is tomegesen egyes mazochistak. Kesobb meg is vettem volna a lakast a bacsitol, de inkabb "kuzdott" tovabb a berlokkel. Azt a mostani arak fenyeben nem merem leirni mennyit ajanlottam erte :).
S majd erre merje mondani valaki,hogy az ország - legalábbis Budapest- versenyképessége nem csorbul. nem hiszem el. Egy cég nem fog többet fizetni, mert a paraszt bécsi áron adja az albit...
A trend miatt irtam. Parizsban es romaban is oromkodtek a lakasarak szaguldasan csak kozben magaval rantotta a tobbi szolgaltatast is ami mar nem lett mokas:) ezert kellene a politikusoknak figyelnie mert Bp gazdasagi kozpont is nemcsak turista/befektetok jatszohaza. Konnyen eljuthatunk oda hogy a orszagnak rosszabb lesz a turistak es a befektetoi ingatlan tulnyomasa. Multkor voltam becsben es beultem suti tea mokozasra. Nem volt dragabb mint itthon. Sot...
Egyre inkabb azt latom hogy egy petakot nem erdemes fizetni a hirdetett ingatlanokert. Ha lefelznek az arakat meg akkor is nagyon meg kellene nezni mit ad a paraszt. En egy forintot se adnek ezeknek. Ok harcoljanak a penzemert ha jol akarnak elni vasarolni kurvazni vagy veszodjenek a szaraikkal a kiadassal tatarozassal es izzadjon a tokeik. Fizessek a rezsit meg a szakikat
Pl egy Leanyka uti panellakas 3 szoba nem er 28 milliot se meg jo allapotban sem mert szar hely , nem a jobb modu reteg vagyik oda nem nyujt oromot ha oda hazamesz elavult stb Kb 14 vagy 16 milliot erhet annak akinek sovaný a penztarcaja es megis osszehoz egy lakast. Egy gazdagnak semmit nem er. Egy ncseednek pedig egy huszast mert kiadasra spekulal. De utobbi se realis.
amikor a piacon a készpénzt akarják elsütni valami olyan dologba aminek az értéke abszolút, ingatlanba drága autókba drága órákba akkor magasak az ingatlanárak amikor a piacnak készpénzre van szüksége akkor az ingatlanok olcsóak azért mégsem a pénznyomtatásról szól a történet, hanem arról, hogy a piacok likviditásának ez az ára
Hat azert ez nem ilyen egyszeru. A penznyomtatassal inkabb korelalnak az ertekelesek,de az is behatarolt,mivel a kamatokat nem lehet a vegtelensegig lent tartani,pl a nyugdijalapok miatt sem.. Ne a legutobbi valsagot altalanositsd. Sok fele tipus lehet,most peldaul valami uj rendszerrol beszelnek,azert mukodnek a dolgok,ha ez nem lenne mar osszeomlottunk volna:)
Hal istennek jo aron tudjuk adni szart! Eleg egy picit alamenni a piaci alsonak es egybol jon vevo,persze meg igy is alkuszik,pimaszok lettek az utobbi idoben a vevok.
Varunk amig jo munkat kapunk a penzunkert,de ehhez le kell ulepednie a piacnak,helyere kell tenni az egesz katyvaszt,mert az arazas kaotikus,mondhatni bomlott agyu elmeszulemenyek futnak a piacon,a regi ingatlanosok forognak a sirjukban:) Addig is gyujtogetunk,vannak meg alularazott szegmensek pesten,ami egy esetleges beesesnel se zugna nagyot,mivel a boombol is kimaradt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link