Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Még sose írtad milyen szaki vagy. Csak szaki. Halljuk milyen! Bánom is én a pesti árakat! Örülök hogy kikerültem a kutyahugyos pestről, budáról. Én telekre hajtok az agglóba remélem esni fognak. Felemelik az áfát, kutya nem akar majd építkezni.
Jelenleg nem latok csokkenesre utalo jelet csak egy pici megtorpanast. Ebbol tovabb mehetnek az arak felfele de kisebb utembe ha Vargaek nem fosnak ki egy ujabb galad tamogatast. Ami ezek ellen szol: Tul hosszu volt a gazdasagi novekedes az alacsony kamat es a kormany alacsony adokornyezete. Elobb utobb valahonnan kipattan valami komolyabb gebasz ami bebasz ezeknek.
Tozsdei alapon tartjak fenn az arakat. A 30 millios lakasat eladja a paraszt hogy egy 50 milliost vegyen hitellel es igy tovabb a vegtelensegig. A paraszt nem fer a borebe es elad vesz elad vesz... Megfejeli egy kis Novak csalad(galad) tamogatassal. Ez egy perpetum mobile a parasztnak mert vagy hitelt vagy mas talalt penzt belepumpal az ingatlanba es a berlo paraszttol is leszedi a sapot amibol tovabb fizeti a banki tartozast
Én nem várok esést. Két dologban lesz változás: 1) A brutál túlárazott ingatlanok (1,5-2M/m2 régi lepusztult belvárosi vagy budai házakban) nem fognak elmenni. Eddig ha valamit röhejesen túlárazottan hirdettek, az is elment 6-12 hónap alatt, mert utolérte a piac. Most már nem fogja. 2) Sokkal jobban meg kell válogatni a befektetéseket. Eddig bármit vett meg valaki, pár év alatt elszállt az ára. Most már nem. Vadászni kell a jó adottságú lakásokat, ilyenekből pedig szinte egyáltalán nincs kínálat továbbra sem. (Ezért nem lesz esés!! A piac az jó adottságú és reális árú lakásokat azonnal felszívja. Akkor indul el az esés, ha JÓ ADOTTSÁGÚ ingatlanokból elkezd felépülni a kínálat. Ez NAGYON messze van.)
Meggyőződésem, hogy az önkormányzati lakásállományt csak egy külön erre a kategóriára érvényes megemelt örökösödési adó mellett szabadott volna a piac ár alatt privatizálni.
En is 4evvel ezelott ugyanigy alltam hozza, inkabb gyujtottem, inditottam 4 ltp-t es laktunk a panel 1,5 szobaban egy nem tul jo helyen es kovettem a piacot es vartam az alkalmi vetelt ami csak nem akart eljonni vagy elvittek elolem. Iden hazasodtunk es jon a baba es lepeskenyszer miatt vasarolnom kellett. Ha akkor elcserelem a lakast kis rafizetessel egy nagyobb panelra akkor egyrészt jobb életminőségbe telt volna ez a 4 ev es kevesbe lettem volna kenyszerbe most a csucson(?). Ezzel csak azt akartam mondani hogy 4-5 eves tavon barhol lehetnek az arak (lejjebb-feljebb), de hogy miben laksz es esetleg mit dob az elet (csalad, baratno, beteg szulo befogadasa) azt nem lehet tudni, az nagyon idealis allapot ha 4-5 evig valaki sajat vasarlas celjabol csak szemleli a piacot.
nem látok csökkenésre vagy kínálatnövekedésre utaló jeleket sőt a 30 millióig kategóriában csökken az árult lakások száma de máshol is. kemény világ lesz ha ez így megy tovább
az a baj hogy ez holt komoly ide jutott a világ. felvásárolnak minden lakást tőzsdei alapon( nem számít az ár csak a hitelképesség ) az olcsó hitelek és alacsony kamatok következtében.
Azert a netto 1M mmar a felso tized szerintem. Ha van 4.5M munkavallalo azert azzal az osszeggel mar illik a top 500K-ban benne lenni. Vagy itt mindenki 100milliot keres havonta?
Szerintem itt pont arrol irogatnak mar napok ota, hogy van az alkalmazott, es van a szuke zona(nevezzuk igy, mar a KATA teljesen legalis). M.o.-on az emberek jelentos resze a szurke zonaban van. Tehat, igen, 300K a felso tized, ha azokat az embereket nezzuk, akik full bejelentett munkabert kapnak. Masreszt nem, a 300K a legaljan van, az az ossz tarsadalmat nezzuk, meg a netto 1M sem a felso tized(becsleseim szerint)
Ertem en, szerinted abbol fizetnek egy csomo embert zsebbol, hogy mast meg katas-kent alkalmaznak, aki visszafizeti zsebbe a penzt a "munkaadojanak". Csak sajnos/szerencsere en meg csomo olyan peldat tudok, ahol netto 300-400-500-at feheren utalnak a szamlara, mindenfele trukkozes, sot gyerek nelkul, alkalmazotti szinten, plusz egyeb juttatasok. Na?
Megnyugtatlak, az ingatlanon senki nem vesztett. Ha most veszel, meg akkor is jol jarsz. En anno 2000ben vettem az elso lakasomat 8M-ert. Elozo evben duplazodtak az arak. En is sirhattam volna, hogy vagyonvesztes, de megvettem a lakast. Most 32 millat er, tehat 20 ev alatt negyszerezodott. Szoval be kell fektetni, es turelmesen varni. Biztos jobb erzes lenne, ha 5 eve vettel volna lakast, es 5 ev alatt triplaztal volna. De nem lehet mindenki olyan szerencses, hogy pont a rally elott vesz...
Nem tudom honnan veszed ezt a havi 441e-ret, ennél szarabb a helyzet.1 milla havi bruttó bérnél 2019-ben (gyerek nélkül):munkavállalónál 335e Ft levonás,munkaadónak 190e Ft költség.Azaz 1 milla havi bruttó bérből 525e Ft megy az állambácsinak!1 milliós havi KATA bevételből pedig csak 70e Ft (50e Ft+20e Ft IPA).
Komolyan netto 300k mar a felso tized ? https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191203/kiderult-mekkora-a-kulonbseg-a-szegenyek-es-a-gazdagok-kozott-magyarorszagon-408989
Törölt felhasználó2019. 12. 03. 13:41
Törölt hozzászólás
#53322
Törölt felhasználó2019. 12. 03. 13:20
Előzmény:
törölt hozzászólás
#53321
20 millat megkapsz JTM alapjan legalabbis 20 evre ugy, hogy ketten kerestek darabonkent netto 200-at, persze gyerek nelkul. Azert ez bp-en megle'pheto.
Na igen, pár hete akartam időpontot foglalni egy vizsgálatra, jövő júliusra kaptam időpontot. Mentem magánba, alsó hangon 120 lesz a vége mindennel együtt. Valahol jó nagy f@szok vagyunk mind, hogy vitatkozunk itt egy elbaszott balkáni ország túlárazott ingatlanjairól, miközben soha a történelemben nem volt ilyen szintű szabad mozgásra lehetőség. Szabadon költözhetünk a világ legfejlettebb, legjobb életszínvonalú országaiba, No, Luxemburg, Dánia, Norvégia és társai, de mazochisták vagyunk.
Ezzel a megallapitassal, h bertomeg (akarmi is legyen :) ) igazad van. En azt mondom hogy az, h ki mennyi hasznot huz az mar masik dolog. Az, hogy a munkavallalo utan sok terhet kell fizetnie a cegnek az nem a Katas hibaja. Es az alkalmazott is "csak" 30%ot fizet. Mas. En jopar ev alatt szinten befizettem sok sok milliot TB hozzajarulas cimen es ha valami kellett mehettem privatba. Akkor senki nem jott, h fiam gyere, ingye csinalom mert mar csomot befizettel es nem kaptal semmit. Kerdem en, a jatekos vagy a jatek a hibas ?
1. Főként a bujtatott alkalmazottakról írtam, akik ugyanúgy kapják a megbízási díjat, ezért a szabadság ugyanúgy van.2. A maximális keretnél NETTÓ 950e forint a havi bér. Egy alkalmazottnál ez 560e forint nettó ugyanazon bértömegnél (búnusz cafeteria mindegy, mert itt persze volt adóemelsé bérszintre). Ez nettó 390e forint eltérés, tehát 1,5 hónapnyi munkával "ledolgozik" a KATAS egy hónapnyi szabit. De úgy is írhatjuk, hogy 7 hónapnyi ugyannyi munkával kap annyit, mint egy alkalmazott. Tehát 5 hónap pihi is lehet:) Ne próbáld a nyilvánvalót megmegyarázni:) + nem a KATA-soktól sajnálom, hanem egyszerűen igazságtalan, ha a bujtatott alkalmazottaknak is lehetőséget biztosít, és ez nem a lehetőséget kiahsználók hibája, én is ezt tenném, és mindenkinek javaslom. De a céglaj az volt, hogy a duguláselhárítók a napi 5 ügyfelükkel legalább adózzanak valamit:) De a keretet azért átgondolnám...
2 millio lakossal nyugodtan szamolhatsz,hiszen a berlok is tulajdonosok szeretnenek lenni,es itt laknak. Ez latszik a forgalmon. Az hogy ilyen keves volt az elmult felevben a fovarosi tranzakcio,azt jelenti hogy magassak az arak,nincs kereslet meg hitelre sem!
Nem akarom vitatni az igazságodat, mert sok szempontból valóban aránytalan a konstrukció (mondom ezt friss KATA-sként), viszont azt is látni kellene, hogy Lajtától keletre nagyjából 70 éve egyik igazságtalanság rétegződik a másikra. Nekünk ki fogja megfizetni az elmúlt 5 év relatív vagyonvesztését, ami csupán azért következett, mert túl későn születtünk?
Miert ne jojjek a szabadsaggal? Ha egy 20 nap alapszabit veszek plusz ra a fizetett unnepeket akkor az 30 nap evente amikor nem dolgozik az alkalmazott es kap fizut. Az masfel honap. 1/8-a az evnek. Ergo ha te keresel 800at, akkor ingyen kapsz 1.2t egy evben. A vallalkozo dolgozik erte. 1millio. Ok legyen a plafon. Az 21 nappal kb 40k naponta. Szabi es unnepnappal szamolva 3 nap / honap kiesik. Az 120. Vagyis 880 a millio. Minus az iparuzesi es 50k amibol marad 800. Es ott is vagyunk mint az alkalmazotti fizu akar. Ekkor nem elmlitem h a multis szolgaltatasok mint telefon, laptop es kocsi, irodai ellatmany , bonus... nincs. Lehet csurni csavarni, de azert egy multis fizetes atvaltva KATAra millio/ ho szinten siman van.
Es akkor mibol veszik fel a nepek a 20 milla hiteleket? mert ebbol a konstrukciobol biztos nem. Lehet te csak a ket vegletet latod a ksh atlagber statisztikabol, de en meg jopar helyen dolgoztam mar, ahol megis megadjak a rendes dohanyt a bankszamladra, es nem kell utana azt nokias dobozban minden honapban visszaadni, de az ismerettsegi koromben se divik(tobbsegeben), amit mondasz.
Nem vagyok szakertoje a fodraszok koltsegeinek, de ha azt szamoljuk, hogy amit kifizetsz neki, annak mondjuk a fele elmegy koltsegre(persze a szekberlet pl fix koltseg, fuggetlen attol, hogy volt e akar egy vendeged is egy honapban), akkor mondjuk egy kozepesen draga helyen az legyen netto 2000 alkalmankent(ahol kifizetsz tehat 4-5000-et, nem tudom az afat se mennyi), tehat az 1 mihalyhoz kell 50 vagas, ami 20 nappal napi 25, vagyis 12 oraban orankent 2, 0 perc allasidovel.
Értettem persze:) csak most számoltam utána, és azért bepipultam, hogy én fizetem a sok "kegyelt" eü ellátását, valamint én csúszkálok a BKV megállókban, mert nincs eltakarítva a hó... Valahogy pár hómunkás beleférne, ha mondjuk 1m-os topfizetésből em 50k lenne az adó... És nem a KATA-sok a hibások, hanem a törvényalkotó, aki extrém magasra tolta a KATA keretet. Németországban egy ilyen extrémen a felső jövedelmi sávban privilegizáló adókulcs előfordulhatatlan. Van is közszolgáltatás!
Csinalj gyerekeket vagy legyel katas. Egyebkent piszkosul sajnallak hogy ilyen sokat keresel. Viccet felreteve gondolom voltatok mostanaban allasinterjun. Odamesz a foleg magyar vallalkozohoz aki netto 350 et fizet Neked. Amikor konkretta valik a dolog kiderul hogy nem 520 bruttot ad hanem minimalbert es zsebbol fizet meg 200 at. Ez rendkivul gyakori. Most mibol fizeti a feketepenzt ? Na mibul ? A katabol. A katas havonta leszamlaz 1 milliot de nem kapja meg a penzt hanem a vallalkozo kapja es abbol fizet. Ha ez nem lenne ehenhalnatok csemeteim.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link