Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sajnos a kérdésemre nem kaptam választ de azért köszi . . Nem kötekedni akartam csak szerettem volna egy reális képet kapni a hozamröl egy tözsdei fórumon .
Annak, aki budapesten kiván élni is dolgozni ott van a maradék 95-98%. Kőbányán a mázsa térről is akár haza lehet vinni egy multicég budapesti lerakatának CEO fizetését. Az, hogy én most rácuppantam a a legdrágább 2-5% nm-árra aztán sokakat kivonhat a piacról valóban...
Így rossza a kérdés szerintem vagy legalábbis kb. mintha azt kérdeznéd lehet-e B jogosítvánnyal utánfutót húzni. Ha nagyon poénos kedvemben lennék azt mondanám legalább egy autó azért nem ártana, mert a jogosítványon ritkán van horog! De mivel értem a kérdést nem mindegy a következő: mikor vetted, mennyiért, hitel van vagy nincs, hosszú táv vagy rövid, ki kezeli, te vagy kiadod ezt is, mit kell a vétel után rá költeni, milyen bérlőt szeretnél (tudom, jót, bár mindenki azt szeretné, de ezért is dolgozni kell!!!), mit tudsz adni hozzá (garázs, tároló stb.), számolunk amortizációt vagy egyáltalán foglalkozunk közben az ingatlan érték változásával. És vissza is értem a papírhoz és a tollhoz. Ja és szeretnél adózni? Fura kérdés, de hát vannak még perverzek... A számszerűsített válaszom pedig csak a sajátokból kiindulva valahol 10-12 körül átlagosan (jó hely jó idő és a többiek), és az értéknövekedéssel ne számoljunk. Ebben van vegyesen lakás, garázs, ipari ingatlan.
Én is pont abban bíznék, hogy a Kiszámoló közönsége fogja szolgáltatni a jóáras ultimate generál kivitelezőt és huncutul megtréfálja az ingatlanpiacot. :D
Nagyon nem a terület legolcsóbb ingatlanja érdekel. A legjobb adottságú érdekel, magasemelet, erkély, jó kilátás, jó állapot, stb., a városon belül felső-középkategóriás/prémium helyen. Az emberek azért nem ezt keresik, mert a nm-árban itt 1.5x 2x, akárhányszoros szorzó van. Nem tudom minek játszod itt a hülyét, de biztos jól szórakozol.
rossz fórumon vagy! ajánlom a bitcoin és társai fórumot! Lakást ne vegyél kiadásra, rossz üzlet, bárki megmondja itt neked a fórumon! Amúgy sem sem akarok konkurenciát! Ha mégis veszel lécci Pesten tedd, vagy még jobb ha a mesés vidéken! Köszi!
"Mi a drága piacon is a relatíve drágát vonjuk ki, te meg azt írtad, olcsón veszünk." Ti az adott területen a legolcsóbb elérhető ingatlant veszitek, míg az enyém tényleg a közép-felsőkategória a területén (lakótelep) belül! Válságban is ugyanez a kategória volt! Szóval ha ott akar venni OLCSÓN valamillyen ingatlant ahol az én lakásom van akkor bőven talál és én nem veszem el előle ezt a lehetőséget, míg a ti esetetekben nem tud olcsóbban venni és elvettétek előle az esélyt. NEM? Tudom, jól forgatom a szavakat! 😆😆 *** "Attól még, hogy a te 30 millás panelod egy árkategóriában van a 30 millás XII ker, vagy egyéb bel-budai vagy 5 ker garzonnal, attól még a kereslet messze nem ugyanaz rá" Megint nem értem. Hiszen a XII keri garzon meg az ötkeri sokkal "jobb befektetés" mint az ugyanilyen árú bármilyen panyel? NEM? Akkor miért lenne az enyémre nagyobb kereslet? Bolondok lennének az emberek?
Félig off leszek, de részben idevág.https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210115/orban-viktor-felmillios-ajandekot-jelentett-be-a-fiataloknak-465440 Na ismét egy "piaci beavatkozás" (egyesek szerint) a kormánytól! Sebaj! Ha jövőre nyer az ellenzék akkor majd biztos - ezt is - eltörlik hiszen ez egy súlyosan diszkrimináló intézkedés ahogy a CSOK és társai is, amit a fitesz talál ki az mind rossz! Mé nem kapják meg a nyugdíjasok, az idősebbek meg akiknek tengerimalacuk van????!!! Ti olvastátok valahol a zellenzéki reakciókat hogy már megint milyen rossz intézkedést hoz a fitesz?? NEM?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link