PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5819
5820
5821

Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 16:07

Törölt hozzászólás

#104260

Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 16:06

Előzmény: #104256 ncseed!

#104259

Mi a drága piacon is a relatíve drágát vonjuk ki, te meg azt írtad, olcsón veszünk.
Attól még, hogy a te 30 millás panelod egy árkategóriában van a 30 millás XII ker, vagy egyéb bel-budai vagy 5 ker garzonnal, attól még a kereslet messze nem ugyanaz rá, de gondolom ezt te is tudod, csak vmibe bele kell kötni... :)

flyati 2021. 01. 15. 16:04

#104258

Szeretnék egy indiszkrét kérdést feltenni Körülbelül milyen netto hozamot tudtok elérni lakáskiadással ?
Sok ismerösöm airbnb-zet régen de most csak évi kb 4% tudnak elérni ami a tözsdén havonta elérhetö .

Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 16:03

Törölt hozzászólás

#104257

ncseed! 2021. 01. 15. 15:58

Előzmény: #104253 Törölt felhasználó

#104256

A lényeg hogy kivontok egy lakást a piacról! Tudod, a szűkösről... 😉
Az én panyeljeim a 30M+++ ársávban mennek mostanság, nem hiszem hogy ez országos szinten olcsó kategória lenne. Amit te nézegetsz az is ebben a kategóriában van, nem?
***
Ha most azzal jössz hogy de nem annyiért vettem őket akkor nem értem, ha olcsón vonom ki akkor tróger vagyok ha X évvel később drágábban akkor nem? Én legalább kiadom és visszakerül a piacra de ti még azt sem.

Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 15:57

Törölt hozzászólás

#104255

szlacikaa 2021. 01. 15. 15:55

Előzmény: #104230 Murdoch

#104254

Ha arra mondod, hogy jó helyen voltam jó időben, hogy akkor voltam abban az életciklusomban, hogy ezt lehetett tenni akkor igen. Más miért hagyta ki vajon? Bár írtam is, hogy ez nem csak az ölembe esett. Így viszont inkább azt mondanám találkozott a vágyam, a szerencsém, a kitartásom és még pár dolog. Na ha ebből egy is hiányzik, akkor hiába vagy jó helyen, jó időben.
Véleményem szerint biztosan most is vannak jó lehetőségek, gondolom majd ha dobja a gép (papír és toll!) akkor eldöntjük mi legyen. Addig foglalkozom kicsit a felújításokkal, mert most ezt dobta a lehetőség. Bár nagyon húz a garázsba is a szívem (mercedes-benz 190 2.0d 1987).

Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 15:49

Előzmény: #104252 ncseed!

#104253

Cyrus, Murdoch meg én az közép-felső középkategóriás ingatlanokban mozgunk, annak mi a relevanciája a békásmegyeri panelekre?
Jó a práter utcai ötletem az egy botlás volt, bár igazából csak nem álltam eléggé a sarkamra, ha egyedül döntök a kérdésben már onnan tolnám a home office egy részét...

ncseed! 2021. 01. 15. 15:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#104252

glala, nem nagyon olvasom a rajongóim kommentjeit hogy mégis hogy képzelitek hogy felvásároljátok előlük a szűkös kínálatú lakásokat olcsón? Második, harmadik meg ki tudja hányadik lakásnak...
Te érted ezt? Remélem az az oka hogy még nem ért véget nekik a műszak és nem olvasták a hetyke összefoglalómat erről. Izgatottan várom a dícsérő szavaikat irányotokban! 😜

Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 15:34

Törölt hozzászólás

#104251

CyrusTheGreat 2021. 01. 15. 15:29

#104250

Btw, erre az akciora voltam meg kivancsi, hogy 2021-re ks tovabbviszik vagy sem:
https://metrodom.hu/city-home/a-haz
Tovabbvittek, a megfelelo korulmenyek egyuttallasaval 6-8M-val kevesebbert veszed meg ugyanazt a lakast, mint egy eve. Szeptember ota akcioznak, most meg CSOK-kal az AFA-t is visszakered. Azert ez nem rossz akcio.

Törölt felhasználó 2021. 01. 15. 15:13

Törölt hozzászólás

#104249

CyrusTheGreat 2021. 01. 15. 15:10

Előzmény: #104239 berlini

#104248

Nem adok el semmit, megtakaritas menne bele, ha KP-val lehet alkudni. Ha nem lehet alkudni, akkor annak nagyon jo lakasnak kell lennie, hogy hitelt vegyek fel (aminek egy reszet persze finanszirozza a megmaradt lakas, de mivel csaladon belul lenne, ezert marginalisan vagy jobb napjaimon inkabb sehogy).
Amit szivesen felvennek, az a CSOK.