Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 11. 16. 16:45
Előzmény: #100498  Murdoch
#100500
50-60nm lakásoknál volt a nagy kínálati darabszám esés, nem tudom, ekkorában hányan élnek gyerekekkel. A ház kapcsán én inkább úgy gondolom, aki erre hivatkozik, az nem is különösebben motivált az eladásban.
CyrusTheGreat 2020. 11. 16. 16:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#100499
90-100M között nézelődök. Lehet, hogy sok mindenen rajta van a 200M-500M-ós címke, ám az a nagy helyzet ilyen áron nem szabad Budapesten lakást venni, ha lenne 1M EUR-om lakásvásárlásra, azt nem az Észak-Balkán fővárosában költeném el. 250-300k EUR már más tészta.
Murdoch 2020. 11. 16. 16:38
Előzmény: #100495  CyrusTheGreat
#100498
Nálam azért ugrott egy ház, mert a járvány miatt nem szeretnének látogatót. Ez még jó darabig így lesz, talán nem is véletlen az a kínálati csökkenés, amit a kb. 60 nm-es szegmensre írtál, gondolom itt nagyobb eséllyel család is van. Persze a házaknál még lehangolóbb a helyzet.
Fire73
Fire73 2020. 11. 16. 16:37
Előzmény: #100479  Tibor78
#100497
"Voltunk nyaralni zalában és asszony szeretne venni Keszthelyen egy kéglit, hogy a gyógyfürdők közelében legyen meg a rokonaihoz is közel.
Ez ellentmond a rideg befektetési logikának, de jogos volt a nejem érve, hogy tulajdonképpen most szól bele komolyabban az ingatlanvásárlásba, eddig követett engem, de ezt meg nagyon szeretné. Üsse kavics, meglépjük."
Tibor, ezzel nagyon megleptél. Azt ugye tudod, hogy a Balatonnál még emelkedtek is az árak. Nem akarok visszaolvasni, de mintha egy-két hónappal ezelőtt még ostoroztad volna a nyaralóvásárlókat. Te kétségkívül az a fajta ember vagy, aki a cselekedethez párosítja az érvrendszert, ezért aztán az érvelésed hitelessége hm, minimum megkérdőjelezhető.
A feleséged sokkal egyszerűbben letudja, meg se próbál érvet keresni, egyszerűen csak szeretné és kész.
Van egy olyan érzésem, hogy az elmúlt hónapok befektetési hozamai egy picit (vagy nagyon) elhomályosítják a látásodat, és úgy tekintesz a többlet forrásra, hogy az egy megnyert pénz, és belül a hozamot is az eredeti tőkédre számítod. Csak így lehetséges, hogy hirtelen nem érdekel már a megtérülés sem (mondjuk az asszony érvrendszerében gondolom a megtérülés még nyomokban se szerepelt).
Távmenedzselt lakás veresegyházi lakhelyről Keszthelyen? Nem fogsz unatkozni, az biztos. Abban is biztos leszek, hogy utólag meg fogod magyarázni, hogy miért volt ez a tökéletes választás nektek, akármi is lesz a kimenete a dolognak.
Törölt felhasználó 2020. 11. 16. 16:34
Törölt hozzászólás
#100496
CyrusTheGreat 2020. 11. 16. 16:06
Előzmény: #100494  ncseed!
#100495
Sasolok én rendesen, elég durva riasztásokat építettem a hirdetési oldalakra, meg van egy-két közvetítői kapcsolat. Voltak egyébként szeptember óta elég jó eredmények, kettőre ajánlatot is tettem, egyet nem fogadtak el (én voltam az egyedüli ajánlattevő), a másiknál egy külföldi vevő rámlicitált, azt elengedtem. De egyébként elemerorsossal értek egyet, a kínálat elég siralmas.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 16. 16:03
Előzmény: #100493  CyrusTheGreat
#100494
Nem ennyire egyszerű  a helyzet... szigorúan csak pénzügyi szempontokat figyelembe véve talán igazad van, de mint Tiborunk példája is mutatja nem csak ez számít! Aki 2008-ban a csúcson vett panelt az is jól járt (hiába esett be az ára később) mert 12 évig nem kellett albérletre költenie és még a lakása is SOKKAL többet ér! Nem kellett háromszor  költöznie mert szólt a főbérlő,  van hol laknia a most amikor mindenki visszahúzódik a pandémia idején, akkor és oda fúr amit akar, stb.  Ja tudjuk a Tesla meg a Bitcoin kétszerannyit hozott.... forget it.
***
Amúgy neked aki a belvárosban akar valamit venni most kellene résen lenned, mert ha tényleg jön valami vakcina ami ha nem is 100%-os de nem halnak meg az emberek akkor pattanni fognak az árak amik eddig estek! Akkor is ha a turizmus tényleges éledése csak később jön...
CyrusTheGreat 2020. 11. 16. 15:55
Előzmény: #100492  ncseed!
#100493
Egyben biztos vagyok: pontosan ugyanaz a karantén/Home Office álmok közepette balatoni házat/lakást/nyaralót venni, mint 2018 év végén vagy 2019 év elején panelt venni befektetésként. Most lenne érdemes belevenni a Bp-i esésbe bizonyos részpiacokon, a balatoni őrületet meg hagyni, amíg vissza nem parancsolnak mindenkit az irodába.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 16. 15:32
Előzmény: #100490  XisCixis
#100492
Önmagában talán nem gáz, de a kolléga utóbbi éves össztevékenységét nézve amiket hirdetett fennhangon itt a fórumon....  hát....  
XisCixis 2020. 11. 16. 15:24
Előzmény: #100490  XisCixis
#100491
Majdnem sikerült leírnom, amit akartam. MajdNEM  😃
XisCixis 2020. 11. 16. 15:21
Előzmény: #100489  ncseed!
#100490
Szerintem nem gáz ha az asszony mondja meg milyen ingatlant vegyen. Végülis szerontem javarészt a nők miatt lakunk ma házakban. Ahogy ismerem magunkat férfiakat, ha csak rajtunk múlt volna, még mindig barangokban laknának az embetek😃
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 16. 14:11
Előzmény: #100487  glala
#100489
Te nem fizetsz, más igen, a harmadiknak meg megint másféle élethelyzete van... 
Nem vagyunk egyformák, nem ismerjük mások élethelyzeteit ezért óriási butaság fix kijelentéseket tenni amik rád lehet igazak de másokra nem. Leh*lyézni azokat akik most vesznek hónapokon át és utána benyögni hogy ő is vesz. Ennél már csak az lehetne gázadd ha kiderülne az asszony mondja meg neki mikor milyen ingatlan legyen véve... Hupppsz, pont ez történt!
Sok sikert amúgy a leendő vételhez! Bármi is legyen...
Alexander_Greybeard 2020. 11. 16. 14:01
Előzmény: #100482  Tibor78
#100488
Meddig vagy hajlandó mollyban ülni?
glala
glala 2020. 11. 16. 13:59
Előzmény: #100486  ncseed!
#100487
En ugyan nem fizetek berleti dijat, max a banknak amiert volt olyan draga(itt. Kedves) nekem penzt kolcsonozni.
Holnap nezunk egy ujat ezer nagysagrenddel jobb kornyeken, a nyockert egyelore jegeljuk, stay tuned.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 16. 12:59
Előzmény: #100483  Murdoch
#100486
Mégis akkor vettek legtöbben, MERT AKKOR TUDTAK!
Ezen felül attól még összességében jól járhattak hogy később olcsóbban is vehettek volna (de sokan nem mert nem csak az ár számít ugye...) és 12 évig nem kellett albiban lakniuk plusz még többet is ér most az ingatlanuk! 
***
Ti állandóan azzal a szemlélettel közelítitek a lakáspiacot hogy mindenki kezében ott a kinézett lakás ára és csak az számit mikor mennyi az ár holott LÓFITTYET! Ha ilyen eccerű lenne akkor Tiborunk is ki bírta volna várni amíg leesik a kinézett ingatlan ára, de nem tudta pedig nagy arcal hirdette itt az igét! Aztán az asszony megmondta mi lesz... :DDDDDDDDDD  Aztán vannak akik tudod bérleti díjat fizetnek amíg áresésre várnak, stb. Glala is hamarosan lecsap a kinézett lakásra csak még vívódik önnön magával a korábban általa ideírtak miatt.
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 16. 12:54
Előzmény: #100481  berlini
#100485
hogy állsz a következő ingatlannal? vagy már kiszemelt kerület, környék?
TitusPullo
TitusPullo 2020. 11. 16. 12:49
Előzmény: #100482  Tibor78
#100484
legnagyobb tisztelet, de all in? volatilitásban? persze kockázatkezelés válogatja.
Murdoch 2020. 11. 16. 12:42
Előzmény: #100480  ncseed!
#100483
Ha ezt nézem:
https://dh.hu/hirek-egy-abran-az-elmult-10-ev-ingatlanpiaci-valtozasai
akkor vajon jó ötlet volt 2008-ban ingatlant vásárolni? 
Tibor78 2020. 11. 16. 12:39
Előzmény: #100481  berlini
#100482

Az nevet, aki a végén nevet. Mollyt venni 1550 környékén? All in-t mondtam rá azonnal.
A leghangosabb akkor lesz a nevetésem, ha újra 3e lesz az árfolyam.
A lakáspiac meg felejtős. Lassan változik, sok türelem kell. 2-3 év múlva még sokkal mélyebb árak lesznek, miközben nekem nagyon szépen fial a pénzem máshol.
Egyébként lehet, hogy visszamegyek map+-ba, nálam ez nem hitvita, hogy csak ezt vagy azt csinálhatom. Azt csinálom, amit éppen a legkedvezőbbnek ítélek. Mondjuk mollyban eddig is volt szép mennyiségű pízem, most meg egy kisebb vagyon benne ül, de lestoppolva természetesen.
Pösti ingatlanpiac: nevetséges árak, elvarázsolt eladók, kapzsi vállalkozók és pár idióta pénzes madár, akinek a pénzét egyre többen el akarják szedni.
Egyébként ha további rakétát gondolsz bele a pösti inygatlan piacba, akkor miért is kótyavetyélted el a házadat ilyen nevetségesen alacsony áron?
Miközben a nagyobb burzsujréti panyeleket 50 milliókért hirdetnek, te meg elkótyavetyélted a házadat az első nyerészkedőnek ilyen nevetséges 1,5-1,6 panyel áron :) Aki megvette a kéglidet jövőre már 100m felett fogja hirdetni úgy, hogy még tisztasági festést se csinál benne :) Vagy nem?
berlini
berlini 2020. 11. 16. 12:29
Előzmény: #100480  ncseed!
#100481
Hát igen.
Eddig volt két állitása:
- MÁP+ mint szuper befektetés
- ingatlanáresés folyamatosan (a következő években összesen kb 50%)
Nos az elsőből sikerült kigyógyulnia.
Jönni fog a másik is. 
Vagy ahogyan látom a feleségének több esze van és  megveteti a következő ingatlant. Pedig milyen szép lenne megvenni ugyanazt a keszthelyi üdülőt a maihoz képest féláron pár év múlva. Hiába ezek a nők nem értenek az ingatlanbizniszhez. 
Vagy mégis?