PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6881
6882
6883

Törölt felhasználó 2020. 08. 04. 11:07

Törölt hozzászólás

#83000

Placi82 2020. 08. 04. 11:04

Előzmény: #82964 berlini

#82999

Lehet hogy itt a magyarázat arra, hogy miért csökkent az állampapirállomány:
Portfolio cikk:
"A Duna House közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2020 júliusában, országosan 13 215 ingatlan adásvétel bonyolódott, amivel az idei legerősebb hónapját zárta a hazai ingatlanpiac."
Ezt irtad!!! No en meg azt mondom, hogy a 2020 juliusaban az ORSZAGOS!!!! Tranzakcioszambol, budapesten juliusban kb. 300 db!!!!! Adasvetel történt!!! DH nak az az erdeke hogy kenje osszevissza az adatokat, mert csökkenő palyara fog kerulni a részvényei. Kis falvakban és varosokban csak ugy pörögnek az 5-15 millios házak , hidd el! Hisz azt megoldjak falusi csokbol. . Kérlek kepernyokepet keszits erről a bejegyzesrol es ha megjon a juliusi ksh budapesti adat, akkor kerlek vedd elő, meglatjuk kinek lesz igaza. 😉😀🤣

elemerorsos 2020. 08. 04. 10:56

Előzmény: #82996 Törölt felhasználó

#82998

Ez kamu akció, az akciós árak magasabbak, mint máshol a normál árak (pl. Cordia). A kétszobás erkélyes lakások akciós ára 41-42 millió, ez még így sem kedvező, 40 körül árulják a XIII-IX ettől jobb részein komolyabb fejlesztők a hasonló kétszobás lakásokat. Az "eredeti" 49 milliós ár teljesen komolytalan :-)

fogpaszta 2020. 08. 04. 10:43

Előzmény: #82992 elemerorsos

#82997

Én azt írtam hogy ez a szándékuk és ha valamit nagyon akarnak azt meg is csináljak vagy legalábbis erőlködnek rajta rendesen. Persze lehet, hogy azzal több kárt csinálnak más területeken de ilyenre számtalan példa volt mar.
-
Pl. Elvettek 3000 Mrd maganvagyont , felépült egy hiperszuper stadion, szálloda, akadémia kb 80 Mrd Ft-bol a Mester úr hazától 10 méterre. Ezeket ki gondolta volna korábban??
-
Ha jól tudom 2010 körül az egyik kormányülésen téma volt, hogy legyen Debrecen a főváros ( hivatalos pontként tárgyaltak róla ) Petsze erre hamar rájöttek meg ok is hogy ez nem fog menni.
-
De az tisztán látszik, hogy a libsi Bp melle kell egy “jó gondolkodású” alter központi régió ami Debrecen
-
De amúgy abban igazad van hogy a kettőt össze sem lehet hasonlítani. De a szandekuk ez és tesznek is érte

Törölt felhasználó 2020. 08. 04. 10:41

#82996

Itt is szemmel lathato akcio van kp fizetes eseten:
https://reax.hu/reax/egressy-garden/?projectid=45

Törölt felhasználó 2020. 08. 04. 10:39

Előzmény: #82991 vlacika

#82995

A kiadási bizniccnek sehol nincs a jövedelmezősége ahhoz képest, hogy felhúznak (gyakran iszonyat minőségben) meg aladnak arany áron egy kéglit.
Ráadásul a kiadással sok probléma is van, fenn kell tartani egy karbantartó brigádot egy házmestert, pénzügyest, egy csomó pluszköltség.
A lölő meg a többi nagykutya csak akkor szállna be a kiadásba, ha iszonyat támogatást adna a zállam, és 6-8 év alatt megtérülne nekik.
Nem mondom, hogy lehetetlen, de elvannak ők az úniós pénzek csapolásával, az lefoglalja őket.

vlacika 2020. 08. 04. 10:39

Előzmény: #82992 elemerorsos

#82994

Két megjegyzés a felvetésedre, h hova mennek fiatalok:
-miután 1990 óta kb folyamatos a fiatalok feláramlása Bp-re ebből kifolyólag az utánpótlást jelentő fiatalok száma véges, amint ezt a Bp-i betelepülők arányaiból is látszik
-A fiatalok, főleg a nem diplomások, illetve az állami, v ahhoz közeli szférában dolgozók, amint meglátják a Bp-i árakat csinálnak egy gyors költség-haszon elemzést, és nagyon gyorsan rájönnek, h jobb ha otthon marad (főleg kisváros-nagyváros viszonylat, ahol vmi élet is van)
Aki meg nyelve(ke)t beszél és diplomás ők meg ha már menni kell akkor valszeg külföld és nem Bp, mitn ahogy 2010 óta láthajuk, business as usual...

elemerorsos 2020. 08. 04. 10:35

Előzmény: #82987 Törölt felhasználó

#82993

Nem fogják rendbetenni a lakástörvényt. 1993 óta senki se mert hozzányúlni, azért, mert akkor ki kellene lakoltatni több tízezer embert, akik most önkormányzati lakásban laknak és nem fizetnek semmit, sokan évek óta. Ezt nem vállalják fel a politikusok.

elemerorsos 2020. 08. 04. 10:33

Előzmény: #82986 fogpaszta

#82992

Alternatív főváros, ugyan már. Nézd meg, milyen munkahelyek vannak és lesznek ott. Multik hoznak oda olcsó munkaerőt igénylő gyárakat. Semmi normális munka nincs arrafelé. Kulturális élet, szórakozás nulla. Ráadásul most, hogy a turista forgalom vacakol, meg lehet, hogy korlátozzák az airbnb-t és emiatt a bérleti díjak valamennyit csökkennek, akkor kb. reszeltek a vidéki ingatlanpiacnak, minden fiatal Bp-re fog jönni, ahogy most is jönnének már, csak eddig sokan nem tudták megfizetni a lakásokat. Szerinted mi a vonzóbb egy fiatalnak, egy szórakozási/kultúra/sport nélküli város, ahol dolgozhat egy német multi gyárában 3 műszakban, vagy Budapest, ahol van élet, szórakozás, sport, közösségi élet, stb stb, és egy fiatal számára vonzó munkahelyek?

vlacika 2020. 08. 04. 10:27

Előzmény: #82987 Törölt felhasználó

#82991

Kb semeddig nem tartana...
Nem tudom miért (valszeg %-ban nagyon kevés embert érintene), de nem gondolnám, h rosszindulat lenne mögötte.
Megjegyzem a jelenlegi állapot a kisbüfiknek is jó, mert amint stabilizálódna a helyzet (pláne, h ha lenne mellé állami támogatás), akkor megjelennének az intézményi befektetők is (gondolok itt Lőrincre és akár ingatlan alapokra v nyugdíjpénztárakra) és ők valszeg pillanatok alatt áraznák ki a kisbüfiket is...
Itt nem panelfelvásárlásokra gondolok, hanem a rozsaövezet jellegű sztorikra....

vlacika 2020. 08. 04. 10:22

Előzmény: #82986 fogpaszta

#82990

Ha már 100 éves évforduló, akkor ne felejtsük el h anno a történelmi Mo is olyan volt, mint pl a mai No.
Önálló nagyváros/régió, ami teljesen életképes volt (Kassa, Nagyvárad, Brassó, Kolozsvár, Pozsony, Szeged, Debrecen, Pécs és még sorolhatnám) Bp ezeknél nagyobb volt, de teljesen valid alternatívák voltak és a mobilitáshoz már ott volt bőven a vasút, ha vki nagyon menni akart, de nem akart
Nagy-magyarkodástól függetlenül ez volt Trianon igazi tragédiája többek között, h ezek a városok és/vagy szerepük elvesztek.
Nem nagyon hiszek benne, h Debrecen, v bármely más várost jelen állás szerint "államilag" fel lehetne húzni.
Pécsre és Szegedre odaért az autópálya és mi történt? Semmi!
Érdemes megnézni, h ahol a nagy cégek települtek azok nagy általánosságban pályán/közúton kb 1 órára vannak Bp-től, ami ettől messzebb van (hiába a pálya) nem változott semmi
A fiatalok ügyében meg sztem főleg a 2010-2020 között vannak nehéz helyzetben szociális szempontból, aki viszont a felsőoktatásba megy ki, ők bőven tudnak már a helyiekkel is kapcsolatot teremteni (a felsőoktatás ilyen szempontból is a legjobb) ezért nekik még ez sem lesz probléma, vagyis újabb ok h miért ne jöjjön haza....
Ismerve a felsőoktatás állapotát egyre több ilyen lesz...

getrich-or-dietrying 2020. 08. 04. 10:20

Törölt hozzászólás

#82989

vlacika 2020. 08. 04. 10:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#82988

Látom veled értelmes párbeszéd esélytelen, úgy h ha nem akarsz ne reagálj a felvetéseimre, innentől én se fogok a tiédre....

Törölt felhasználó 2020. 08. 04. 10:09

Előzmény: #82977 vlacika

#82987

Meddig tartana egy normális törvényt a lakáskiadás köré alkotni? A fijjúknak mindenre van idejük, de erre a népesség 10-15%-t húsba vágóan érintő dologra nincs.
Ha védenék a tulajt olyan esetben, amikor nem akar vagy nem tud a bérlő fizetni, akkor máris többen kiadnák, máris belemenne a tulaj is egy hosszútávú szerződésbe. Nálunk a magas infláció miatt nem életszerűek az olyan szerződések, amik 10 évre fix bérleti díjjal számolnak, de mondjuk egy infláció követő 10-15 éveset már szerintem kötnének a tulajok, ha és feltéve, kapnának törvényes védelmet.
A bérlők szintén, kaució nem a tulaj zsákmánya, bérletből csak hosszú felmondási idővel lehessen kirakni, arányosan a bérleti idővel, 10 éves bérletnél kéne legalább 6 hónap felmondási idő stb (legyen idő másikat keresni, de persze ez kétoldalú, a bérlő se tudna gyorsan meglépni vagy ahogy megegyeznek, lehet rövidebb felmondási idő, ha mindkettőnek az a szimpi), emelni csak egy meghatározott és inflációhoz valamilyen módon kötött sávban lehessen.
Meg a jogokat és kötelességeket jobban definiálni, mit köteles a tulaj javíttatni és mit a bérlő. Kéne egy békéltető testület is, amolyan kamara, ahol a bérlő és a tulaj vitáiban adnának egy állásfoglalást. A befizetett adó egy része lenne a tagdíj. Felőlem kezelhetné a kauciót is és a bérlő tőlük kapná vissza, ahogy erről is ment már az ötletelés. Sokat fehéredne is a piac, hiszen kevés tulaj vállalná be a schwartz kiadást, hogy ne legyen semmilyen védelme meg kitegye magát egy vitánál szinte automatikus NAV feljelentésnek. A bérlő lehet, belemenne árelőnyért, de a magyarosch technika az, hogy a schwartzban kiadott lakások semmivel nem olcsóbbak, mint a tisztán kiadottak.
Ilyesmikre gondolok, ezek egyáltalán nem annyira végtelenül bonyolult szabályozások.
Mennyi üres lakás van, amit azért nem adnak ki, mert a vadkeleti helyzet miatt nem érzik biztonságosnak a kiadást?

fogpaszta 2020. 08. 04. 10:08

Előzmény: #82977 vlacika

#82986

Igen, ebben is van igazságod! :)
-
Meg van az az aspektus is, hogy mi magyarok ( legalábbis az én korosztályom - 40-50-esek ) eléggé röghöz kötöttek. Pl. én nagyon nem szívesen költöznék el sehova mórról, pedig az egy kisváros..
-
Ahogy látom a lányomék korosztálya azért már más, ők könyebben jönnek-mennek.
-
Amennyire látom a mesterÚrék szándéka az, hogy legyen egy alternatív főváros Debrecen személyében. Amihez sok idő kell meg csomó pénz. De ahogy kinéz idejük és pénzük is van/ lesz... Ha az meglsz akkor talán lesz min. kettő nagy központi rész az országban és én Győrt is ide sorolom azért..
-
Amit viszont nagyon-nagyon sajnálok az az, hogy az a rengeteg fiatal kimegy nyugatra. Egyrészt nekik is rohadt nehéz lehet ( családot, barátokat, hazát ) itthagyva kimenni és megpróbálni máshol ahol akármit is csinálnak mindig csak idegenek lesznek. És másrészt ez az országnak is nagyon nem jó. De ez egy nagyon összetett dolog. Ebben szerepe van nagyon sok mindennek ( lakhatás, megélhetés, okatás, egészségügy, populizmus, stb, stb... )

getrich-or-dietrying 2020. 08. 04. 10:06

Törölt hozzászólás

#82985

vlacika 2020. 08. 04. 10:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#82984

Remélem, h nem vagy közgazdász, h abból vezeted le az ország gazdasági fejlettségét, h egy M1-n nyilatkozó (=azt mond amit akar/népnek hallania kell) bullshitelését a Portfolio lehozza....