Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sokan csak ezt a potom 2 milcsi kamatot nezik es álfálájtik hugy ezert zéro amit köll csinalni állántétben a kiadással. A felszabaduló idő szabadidő vagy szakmai munka ami egészség és pinz lehet
Elfogult a válaszod más nem is lehet mert van saját pecód. Náluk meg nyavajog az alattuk lakó mert hangosak a gyerekek és hívogatják a tulajt , hogy tessék már kezdeni valamit a bérlőkkel . Vajon mikor fogy el a tulaj türelme? Van babaváró csok vesznek valamit elegük van.
ha nem figyel oda ez az ember akkor nagyon hamar a parlamentbe találhatja magát naracsszínű ruhában tolhatná ugyanezt :D na az lenne még csak az igazi pénz teremtés :D
Ha évi 1.5 millás albérlet sok, akkor a 30M-nál drágább ingatlant nem feltétlenül vennék a helyükben. Évi 1.5M albérlet, az havi 125k-s albérlet, ehhez adjunk 60 rezsit, akkor lakhatásra egy hónapban 185k. Ha azt nézem, hogy 20 évre 4%-os hitel 20.5M-ra törlesztő kb. 125k, akkor abból elméleti maximumként egy 25M-ós lakásárat tudnak megfinanszírozni. Azt néztem, hogy a törlesztő legyen egyenlő a jelenlegli albérleti díjjal. Ha a fenti albérleti díj sok, akkor nem engedhetik meg maguknak a 40M-ós lakást, de ez persze csak az én véleményem.
Csak ha ma kiadsz 40 et az kb 50 evnyi berleti dijnak felel meg.
Törölt felhasználó2020. 06. 08. 19:58
#75010
Evannak varázsúva a rokonaim , én pontosan látom mit kell rákölteni egy házra , mondom neki mikor küldik a linkeket ,és az csak fotó , nem elő . 10-20 Milla . De csak ház ez lebeg előttük . Hmmm. Egy fulllos panellal jobban járnának ennyiért.
Hirdetik itt a nagy 80 nm eket miközben az előszoba foltozott kisméretű téglával vagy könnyűszerkezetes tákolmány. A tul lapra kíváncsi lennék mennyi szerepel rajta ? Szinten rokon akart venni házat vidéken elhasalt a hitel mert a komplett tetőtér stikába épült.
Törölt felhasználó2020. 06. 08. 19:31
#75006
Megnéztem most a 23.ker kínálatot hát 40 M alatt egyik szarabb mint a másik.
Úgy látom 6 ba van talán 8-10 eladó lakás . 7 be rengeteg főleg Ligetvárosban 20 milla alatt. Kőbánya Kispest Pesterzsébet meg 100 as nagyságrendben van kínálat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link