Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most vettem sorházi garzont . Most pihi van majd ha kész jön a VI. Ker mert ott a lóvé a felújításban aztán majd talán egyszer leszek I. Ker. Megen az anyagi győzött a vágyak felett.
Pest xiii iroda folyosó egyetemi dipik folyékony angollal. De a mániájuk a ház. Én meg a proli rokon aki megteremteni ... sok munkám látták már. Magyarul gurizhetek nekik apróért...
Törölt felhasználó2020. 06. 08. 21:01
#75035
Beirok ide egy mondatot amit cirka 3 éve olvastam itt a fórumon! Sok bölcs tanács elhangzik itt a sok sallang mellett is. Szóval: A madárnak is van annyi esze először fészket rak utánna tojásokat...
Törölt felhasználó2020. 06. 08. 21:01
#75034
Beirok ide egy mondatot amit cirka 3 éve olvastam itt a fórumon! Sok bölcs tanács elhangzik itt a sok sallang mellett is. Szóval: A madárnak is van annyi esze először fészket rak utánna tojásokat...
Tulajként nem megvered az öregasszonyt hanem mosolyogsz , sőt adsz neki egy 10 000 Ft értékű ajándék kosarat hátha megbékél . Próba cseresznye alapon. :). Ha nem hadd dumáljon . De bérlőként kiszolgáltatottabb a helyzet.
Ez tipikusan az a szituáció, ahol a tisztánlátást erősen segítheti az 5 miért módszer: https://hu.wikipedia.org/wiki/5W De persze, azt csinálnak a rokonok, amit akarnak. :-)
Ok, viszont itt nem a bérleti jogviszonnyal van baj, hanem az egyik lakóval... Az ilyen lakó akkor is balhézna, ha tulajdonosok lennének. Így legalább bérlőként van annyi szabadságod, hogy ha nagyon gáz a helyzet, szeded a sátorfádat. CSOK-os hitelnél meg mit csinálsz? Semmit. Megvered és mész a böribe? Ugyanmár. Pont ezekben a szituációkban jársz jobban a bérléssel, mert minimális elköteleződés mellett szeded a sátorfádat.
Jóvan elcsacsogom mert marha hasznos bölcs gondolatokat osztasz meg itt a fórumon. Nekem meg nagy kedvencem témám az ingatlanpiac. :) Bérleti szerződés persze ,hogy ilyen kitételt nem tartalmaz a szomszédok jajgatâsa , de addig fajult már a helyzet a közös képviselő is be lett vonva mit lehetne tenni. Bolond magányos 70 éves vénlány a fél lépcsőházat felnyomta már . Tiszta fülemüle per dolog , szegény rokonok elegük van a bérleti helyzetéből .
Ha csok meg babavaro van, nyilvan nem az albi a megoldas, ha 40 milla likvid sajat toked van, akkor jobb az albi jelenleg szerintem is. Hol dolgoznak rokonok, budai aglo nem opcio?
A bérleti szerződés melyik részében volt benne, hogy a tulaj felmondhatja, ha idegesíti valamelyik szomszéd (akivel egyébként nincs is semmilyen kapcsolata - nem az ő szomszédja)? Ez nem így működik, a szomszéd hívogatja a tulajt, akkor mi történik? Semmi. A tulajnak a világon semmilyen fejfájást nem tud okozni, legfeljebb letiltja a számát és kész. Egyedül a bérlőnek, az ott lakónak tudja megnehezíteni az életét a szomszéd.
Igen, két évig. Nem kaptam hírt róla, hogy pampogott volna valaki (pedig lehetett volna min), de az is lehet, hogy a tulaj a helyén kezelte a dolgokat.
Egy tulajnak van mérlegelési jogköre kibacca vagy sem mert az agyára megy az alsó szomszéd nyavjgása, ha tulaj vagy ott az ököljog vagy a polgári peres eljárás.
Ezt elég naiv elképzelésnek gondolom. Mitől lenne ebben a tulajdonlás más? Reális veszély, hogy a szomszéd pampogása miatt kiteszi őket a tulaj, ha egyébként rendben fizetnek? Ha azt mondod, hogy tulajként nem zavar, hogy a szomszéd mit pampog, akkor a lakás jelenlegi tulaját miért zavarná, hogy mit pampog a szomszéd a bérlőiről?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link