Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
csak ismétlem magam:
szeptember óta nézem a 35-50 mill szegmenst
tavaly értékelhetetlen lakások voltak
kivéve az a négy amivel szemezek
most ennél jelentősen több van
600 e nm árról beszélek
persze mindig beesik pár idióta, aki 700 e-t akar miközben a szomszéd utcában a most épülő új házban brutto 800 ezer a négyzetméterár, de az egy dolog
nem oktatok senkit, a tapasztalataim osztottam meg
Az ellenőrzések fókuszába kerülnek az online kereskedelem és az online szolgáltatások, mint például a tárhelyszolgáltatások, shared economy szolgáltatások (közösségi étkezés, utazás, szálláshelynyújtás) - hívja fel a figyelmet Veszprémi, aki szerint ezen túlmenően fokozott érdeklődésre tarthatnak számot azon vállalkozások is, amelyek a tevékenységükhöz szükséges munkaerőt munkaerő-kölcsönzési konstrukciót igénybe véve biztosítják.
Azért neveztem ki lélektani határnak, mert 5 hónapja ebben a tartományban van a kínált lakások száma. Az is nyilvánvaló, hogy olyan mértéket képviselnek a sokszoros és a fent felejtett hirdetések, hogy reálisan a felét sem éri el a ténylegesen eladandó lakások száma. Én akkor is a 49-51 sávot figyelem, mert csak.
Nincs 51 ezres lélektani határ. Múlthéten is volt 51 felett. Sőt elárulom, hogy a tavalyi bika áremelkedés idején havi 1000db-al nőtt a hirdetett lakások száma. Aztán hirtelen 1 hónap alatt 63e-ról 50e-re zuhant. Azóta ott mozog. Szvsz kb semmilyen következtetést nem vonnék le a jelenlegi helyzetből. Ez az 51 ezres hirdetésszám reálisan kb 20.000 ingatlant takar.
Ma lépte át az 51 ezres határt a bp-i lakáskínálati oldal (szűrés nélkül). Az elmúlt 5 hónapban 49 ezer és 51 ezer között mozgott, soha nem csökkent 49 ezer alá, illtve nem nőtt 51 ezer fölé. Ez még javában egyensúlyi piac, de akkor is áttört a "lélektani határ".
Én is így látom. Érdekes módon alig nő a bérleti kínálat, viszont a bérleti díjak határozottan csökkentek az elmúlt 1-2 hónapban. Valahogy nincs szinkronban a kettő. Jaj, és milyen arcok jelentkeznek a facebook albérletes csoportjaiban...... Azt a kurva életbe :-) Röhögök, hogy meghirdet valaki lakást kiadásra, jelentkezik 4-5 ember (írtam privátot), és nem reagál a hirdető. Képzelem, milyen pofákat vághatnak a hirdetők :-))
A jelentkezők személyes oldalán repkednek a "baszok dolgozni", "dolgozzon a faszom", "oszd meg másokkal ezt a képet, és gazdag leszel" jellegű megosztások.
Akkor kellett volna panelt vennie a befektetőknek, amikor 10-ért normális kétszobásat mértek Kelenföldön. Ez olyan két-három éve volt.
Szerintem is van, aki még csak most eszmél a tavalyi számokat látva, hogy lakást kellene venni.
A vásárlók kb. 40%-a most is befektetési céllal vásárol.
A legtöbb ember a múltbeli adatokkal számol, ami félrevezető lehet.
Akkor fognak leállni, ha a 20-30 millás panelt nem lehet gazdaságosan kiadni és már az újságok is megírják, hogy leállt az árnövekedés.
azt sem tudom hol van
de a 2. kerületben ennyiért veszel egy szobás lakást épp a napokban volt egy ilyen tranzakció
sőt, az 5.ben is van azért egy-két ajánlat
egyébként minden lehet
Jajj.
Azért ekkorát ne álmodjunk már.
Maradjunk a realitásoknál.
Örs 50nm-es panel 30milla?
Gyerek veletek mindig elszalad a szekér.
Fel, is le is szélsőségesek vagytok.
Lent még lejjebb várjátok, fent meg még feljebb.
Mondjuk nem csodálkozom rajta
én viszont teszek egy ajánlatot: veszek egy lakást az örsön, te kiadod havi 150 ezerért és kapsz 20 százalékot, szerződésben rögzítjük.
ha viszont nem lesz meg a havi 120 netto bevétel a különbözetet kifizeted + az általad hangoztatott áremelkedést is állod, ha nem valósul meg
mindent leírunk szépen
természetesen ha 30 millió lesz a lakás, a haszon 20 százalékát megkapod
írj emailt, és csináljuk
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link