Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Így nem a befektetők gondolkoznak, hanem a felhalmozók (hoarder) - rohadt nagy különbség van a kettő között." Nincs itt barátom semmiféle "rohadt nagy különbség". Én több mint 20 éve befeketek. 14 ingatlanom van kiadásra. Ezt a gondolatot érdemes elsajátítani: MÁNIÁBAN TARTANI, VÁLSÁGBAN VÁSÁROLNI.
Te jó befekteto vagy akkor miert nem latud hugy kulteruleten nem adunk 60-70-80 milcsiket tomblakasert csak a belvarusban. Kulteruleten zugloban csak hazat szabad venni ilyen osszegekert.
Nem érzem szükségét annak, hogy az interneten idegeneknek bizonygassam, mennyim és mim van - az, hogy az általam írtakból ennyit szűrtél, az inkább a te szegénységi bizonyítványod. Nagyon ócska személyeskedési adok-kapokban pedig nem veszek részt, az inkább a te tereped.
Én már a név választásból tudtam, hogy ki ő. Fenn az ernyő, nincsen kas. Méghogy euróban denominált eszközök, meg 3 hónapos cash flow. (Tehát nem 2 vagy 4, hanem tudományosan kiszámolta Cyrus a Legnagyobb, hogy mi az optimális.)
Milyen szerencse, hogy egyetlen egy forintom sincs állampapírban, sőt, háromhavi cashflow-t leszámítva csak EUR-om és abban denominált eszközöm van. Ne aggódj, te még mindig várni fogsz a Rákospatak-menti vasbeton-csodára, mire én már beköltöztem abba a lakásba, ami kiszolgál a következő hat-hét évben.
Félreérted a mestert, a megoldás kulcsa a “háziuhak” kifejezésben rejlik. Arról van szó, hogy nem szorulsz rá egy bizonyos jövedelem szint felett egy hasitasis tahóra, aki megpróbál Ahisztidet (vö. Tasziló és Arisztid viccek) játszani, mint “gazdag” tulajdonos/befektető/új-arisztokrata. Megfelelő pénzösszeg felett szóba se kell állnod ilyen paraszttal, lesz rendes körülmények között is bérlakásod. De majd a mester kiigazít, ha sokat gondolok, esetleg félreértettem volna.
Az itt leírt ktsg haszon számítás jó a berlet v vásárlás eldöntésére, en hasznalni fogom ha eljön az ideje, persze minél nagyobb az alapterület annal jobb lehet a bérlet. Az pedig egyéni hogy kinek mennyit ér, hogy nem küldhetik el, ez pedig gyerek iskolánál, biztonság és otthpnérzeténél nem számítható pénzben.
Soha nem leszel ott. Tipikusan az a fajta álmodozó vevő vagy, aki bizva az áresésben inflációt sem követő állampapirban tartja a pénzét és úgy gondolja, hogy majd féláron vehet hitel nélkül lakást.
"Vége lesz a háziurasdi vircsaftnak." Hahaha, ezt te a vállalkozó bérlakások építésétől és üzemeltetésétől várod? A zállam majd amikor szembesül a valós követelésekkel, akkor lehet, hogy a sólyomszem meg a Varga is dob egy hátast, hogy ez mi ez? A cordiás gyerek követelése sokkal reálisabb, mint a Litt 5 pontja. Ha a zállam azt akarja, hogy vállalkozó üzemeltesse a bérlakást, akkor 2000 ft/nm havi támogatást már tervezzen is be a Varga a költségvetésbe, hozzá 0%-os hosszú távú hitel, de mivel még így is kockázatos minden, mert a zállam kihátrálhat az üzletből, ezért előre kérnek 10-20 misit lakásonként. Nagyszerű. Ráadásul összeült a sok nagyfejű megmenteni az ingatlan piacot és kiépíteni a vállalkozói bérlakás piacot, miközben egyik nagyfejűnek se jutott eszében, hogy akkor legyen egy benchmark. Nézzük meg, mi történik, ha magánszemély ad ki bérbe kéglit? Eleve nem kap 0%-os hitelt, meg kell vegye saját tőkéből és piaci hitellel. Kifizeti kezdésnek az illetéket, áfát, ügyvédet, földhivatalt, ingatlanost stb Saját pénzből berendezi. Nulla forint állami támogatás mellett üzemelteti és karbantartja (ki mennyire) a kéglit, sőt még adót is fizet (a tisztességesek legalábbis, de a zállam ennek utána mehetne, ha akarna). Ezt állítsuk szembe a vállalkozói bérlakással: kedvezményes áfa, 0%-os hitel, építési könnyítések, adókedvezmény is köll, meg havi 2000ft / nm támogatás hogy a bérleti díj nagyjából versenyképes legyen a magán lakáskiadókkal szemben és egy jókora összeg előre valamilyen formában, mert hát a kockázatok miatt. Tudom, hogy tőled nem várható objektív gondolat, de ha te döntéshozó lennél, akkor vajon milyen gondolatok járnának a fejedben a vállalkozói bérlakás építés kapcsán miközben magánszemély olcsóbban és hatékonyabban üzemeltet és ráadásul még adót is fizet be a költségvetésbe :) ?
Szép statisztika. 20 telefonszámból 3 személyes felkeresés az kifejezetten jó arány, az árazási algoritmus alapján ennek illene egy hónapon belül elmennie, legkésőbb március 15-ig. Jövő héten kiderül, hogy az Élőisten mond-e bármit is (szerintem a piacra különösen nagy hatással bírót nem), addig esetleg érdemes megvárni a foglaló elfogadását (ha lesz).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link