Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nézd meg. Biztosan jobb környék és itt kapsz valamit kevesebb pénzért. Ha tévednék, és mégis szuterén akkor meggondolandó. Oda kell menni, kikerülni az ingatlanost megnézni kivül-belül és akkor vagy képben.
Szerintem nem. Igy a képről az utca szinthez képest lejjebb lehet 20-30cm-rel, de valószinűbb hogy az utca magasabban van mint a telken a terepszint. Szuterént igy nem épitett senki. Vagy besűllyesztették harmad-fél emelettel (és igy próbáltak még egy szintet ráhúzni) vagy maradt a terepszinten lévő földszint. 20-30cm- miatt nincs értelme.
Bocs, mert azt hittem a dorozsmai út, nem a köz :) Not great, not terrible, újpalotánál csepelnél és a gát utcánál biztos jobb, a nyóccal kicsit elfogult vagyok, azzal nem komparálnám.
A Dorozsmaköz az Amerikai uttal párhuzamos. Jó lokáció, közel az M3-as (de nem túl közel) az M1 metro is. Egyetem mellett van, ha később ki akarja adni arra is lehetőség van. Nézd meg a Google map -en. Sétálj először igy végig az utcán. Összesen van 16-17 ház benne. Ezek közül van kb 3 ami a leirásra hasonlit. Én azt hiszem meg is találtam. A kapubejáron számot nem látok igy saccolom, hogy vagy a 13.sz vagy a 11. szám lehet. Én becsöngetnék és kihagynám az ingatlanost. Ezzel már megsprólnék félmilliót.
+ riasztót, kamerát betörés védelmi fóliát az ablaknál. Múltkor árultak az aldiban mozgásérzékelős lámpát, amiben el volt rejtve a kamera, kb 15-20e ft nagyságrendileg.
Pedig, akkor lehet igazán alkudni, építkezés viszi pénzt rendesen. 5-10%, de ahhoz 15-20%-al érdemes indítani, és hagyni gondolkozni, ne érezze, hogy nagyon akarod. Egyébként azon kívül, hogy olcsóbb, semmi nem szól a 19. kerületi panel mellett. Ha még az illeték kedvezményt se kapod meg, akkor tényleg nem érdemes ezt választani. Ezt a hitelt NEM 20-30 évig fogod nyögni, de ha így lenne, annál inkább egy picit nagyobbat, és jobb helyen vennék. Látod milyen macerás hitellel, ingatlant venni, ha át tudsz ugrani egy lépcsőfokot, akkor ennyivel kevesebb problémád lesz a jövőben.
Négy éve építettem garázst. A feleségem volt osztálytársa volt az építésvezető. Először úgy volt, hogy már télen az autók a zárt helyen pihennek, de megcsúsztak, így csak februárban álltak neki. Végig "felügyeltem" a munkát. Az alap zsaluzása lényegében szemétből történt, egy autóval hoztak öreg szekrényeket, raklapokat, azok adták meg a formát. Én úgy tudom, hogy ennek a tetejét kell vízszintbe tenni, az lesz a magasság, de ezzel nem szórakoztak, belülre húztak egy piros vonalat, majd addig töltik.A betonozó brigád már más volt, nem tudtak a piros vonalról, így 10 cm-rel magasabb lett, de legalább erős. Persze a betont egy más cég szállította, azoknak fizettem a többletköltséget. Aztán 4 hónapig kötött a beton, aztán meghozták a falazóanyagot. Aztán még 2 hónap, mire megérkeztek hozzá a kőművesek is, egy szombat reggelen. Gyerek korunkban a parkban fociztunk, ezek az örök segédmunkás kategória. A nagy barátság örömére megkínáltam őket egy kis hazaival, meg kértek hozzá sört. A szép az volt, mikor elkérték a betonkeverőmet, mert látták, hogy az van nekem. Délre már az első sor tégla a helyén volt (szerintük ez volt a nagyja, a többit csak feldobálják. Egy hibát elkövettem, kint hagytam a pálinkát, meg a rekesz sört is. Rendesek voltak, mert betették az árnyékba és a sörből hagytak meg. Két hét után már állt a fal is. Később vettem észre, hogy az egyik oldalnak jó kis hasa van, az építésvezető engem dorgált meg, hogy itattam őket, ne csodálkozzak. :-), 10 centi 8 méteren a garázsnál nem számít. Mondtam az építésvezetőnek, hogy milyen emberei vannak, állítólag a normálisabbja a fővárosban dolgozik, már lassan szabadulnak, aztán majd azok jönnek. A garázstetőt én intéztem, aztán jött a térkövezés, a normálisabbjával. Nem csalódtam, nagyon hasonló kategória volt, mint az előzőek, de volt 1 ügyesebb, aki irányított, ő volt a gépkezelő (nem ivott). Két teherautó törött beton volt az alap, voltak benne még 40x40 cm es tömbök is, de fa és föld is. A nagyját kidobálták aztán jött a döngölés (fél óra 120 négyzetméter), aprókavics, elegyengetés és lerakás. Profi munka, csak 1 év után már előjöttek a hullámok, most meg már a hegyek. A szép az volt, mikot a felesleges törmeléknek a rakóval böktek egy gödröt és oda tüntették el. (ezt nem láttam, csak mikor a fű folyamatosan kiszáradt, megpróbáltam mélyebben megásni azt a részt. Persze garancia csak 1 hétig volt, a cég meg már nincs meg. Az építésvezető azt mondta, mit vártál annyi pénzért.....pedig ő mondta, mennyit fizetek(mindig az elvégzett munka után), nem alkudoztam. :-)
Miért akarnám bántani, miért akarnék Neki rosszat? De el kell fogadni, hogy nem tudsz segíteni. Ezért inkább sok sikert kívánok Neki az életben! (mérnök, diplomás, műszaki beállítottságú, a kolléga is..........és egyikük sem lát az orránál tovább?) Pl. Mikor ott vagyok a Gát utcánál a társasház előtt, akkor már nem megyek be az épületbe. Minek? Vagy mikor a Tárna utcában sétálok az épületig, akkor már szállok is fel az ellenkező irányba közlekedő BKV járatra. Vagy 14. emeleti panellakást sem nézek meg feleslegesen. Vagy bérleti jogot sem vásárlok, ha azt sem tudom mi az. Vagy földszinti belső udvarra néző ingatlant sem nézek közel 1 Millió Ft/nm áron.....stb.stb.stb.
Jó az a 14. ker:) Részemről 1000x inkább mint Dél-Pest de én elfogult vagyok, mert Pesten egyik kedvenc kerületem:) Na persze azért objektívan nézve is jobb...
Persze, hogy sürgős. Nem hülye az eladó, tudja mit kell mondani. Amit szeretne hallani az érdeklődő, amire dörzsöli a tenyerét. És szerencsétlen be is kapta a horgot........
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link