Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2019. 07. 15. 11:30
Előzmény: #44298  impudent
#44299
a világnak nincs olyan fővárosa ahol hasonlót ( környék, lepusztultság ,egyéb tényezők ) ne kapnátok ugyanannyiért.
impudent 2019. 07. 15. 11:27
Előzmény: #44296  Batiszkáf
#44298

ezt nem hiszem !
egy hasonló adottságú és elhelyezkedésű lakás Bécsben se drágább.
pl: Király utcai ócska környék megfelel Bécs központ pár km re fekvő részének Király utcában 1 millió egy m2
Bécsben se több hasonló húgyszagú Nagymező környékihez képest.
elmeorvos 2019. 07. 15. 11:27
Előzmény: #44285  signal2
#44297
igazad van, a MÁP+ kamatos kamat - 30 millió 5 év múlva -> 38,82 millió
befektető most lakást vásárol - 30 millió, kiadva (nettó 100e/hó) -> 36 millió
ha 5 év alatt 10 %-ot mennek fel a lakásárak, akkor pariban van ~ (33m + 6m)
ha beszakadnak a lakásárak, akkor ~ 26 millió vs. 38,82 millió
ha repülnek a lakásárak tovább, akkor ~ 49 millió vs. 38,82 millió
ha 10 millió babavárót most MÁPpolod, akkor -> 12,94 millió 5 év múlva...
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 07. 15. 11:24
Előzmény: #44224  impudent
#44296
"Egyreszt Budapest arai mar minden vilagpiaci szintet elertek."
Értem én, hogy szar a helyzet, de ha reálisan akarja felmérni az ember a lehetőségeket, akkor a vágyak mellett a kellemetlen opciókkal is számolni kell.
Egyelőre az osztrák árak felénél tartunk és maga az osztrák piac sem tartozik a legtúlárazottabbak közé. A környező visegrádi országok fővárosai mind drágábbak, Prága még a helyi fizetésekhez képest is drágább(több mint 17 év kell egy átlagos lakáshoz).
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 07. 15. 11:15
Előzmény: #44226  elemerorsos
#44295
Meglátjuk. A tömeges visszavándorlástól a Gagause által említett okok miatt én sem tartok, sőt, valószínűleg többen fognak fognak végleg kint ragadni, mint ahányan eredetileg tervezték, viszont sokak számára a kivándorlás már nem feltétlenül opció, legalábbis amíg pörög itthon a munkaerőpiac. 
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 07. 15. 11:02
Előzmény: #44281  Gaguse
#44294
Félelmetes, hogy alapvetően értelmes emberek mennyire nem képesek elvonatkoztatni a saját helyzetüktől. Ha IT vonalon maradunk, akkor 10 pályakezdőből - itt már egy előszűrt csapatról van szó - talán ha 2-3 eljut senior szintre és nyilván nem minden seniorból lesz Lead Dev, Architect vagy PM. 
Ismerőseim német és osztrák kisvárosokban 2200 euró körül keresnek junior pozícióban, ami mellett ugyan viszonylag szépen félre lehet tenni, de rendkívül messze van az itt elhangzott számoktól és közel sem biztos, hogy a fizetésük automatikusan meredeken emelkedni fog. 
MrLajos 2019. 07. 15. 09:38
Törölt hozzászólás
#44293
Zazie90 2019. 07. 15. 09:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#44292
MrLajos 2019. 07. 15. 09:13
Törölt hozzászólás
#44291
Törölt felhasználó 2019. 07. 15. 09:06
Előzmény: #44286  steadyp
#44290
Szia, klíma ügyben annyit tudok segíteni, hogy a klíma egyértelműen csak átmeneti időszakban használható fűtésre. Bizonyos külső hőmérséklet alatt olyannyira nem szabad bekapcsolni, hogy az garanciavesztéssel jár, és a legfontosabb, hogy ökölszabályként kétszer akkora kapacitás kell fűtéshez, mint hűtéshez, úgyhogy jelentősen túl is kellene méretezni a gépparkot - mert ez már nevezhető annak. :)
Szóval fűtéskiváltásra felejtős.
MrLajos 2019. 07. 15. 09:05
Törölt hozzászólás
#44289
sakal83 2019. 07. 15. 09:04
Előzmény: #44286  steadyp
#44288
Én a 2.es pontban tudok tanacsit adni. A helyzet elegge kusza mert mind az afa mind az energiahatekonysagi valtozik. 2021es atadasnal minden csh eseten plusz 5mt kell szamolni. Jelenleg videki vallalkozoval sik teruletre egy kozepes hazra 300nettopernmel szamolhatsz. Pestivel 400nettoval. Ha nem sik plusz 15%. Ehhez jon a tervezes 1m tereprendezes kozmuvek alapbol 2m. Kerites 2-3m. Es egy kis plusz 5-10%os tartalek. Es persze a telek. 
impudent 2019. 07. 15. 09:04
Előzmény: #44286  steadyp
#44287

Először is ha jobban figyelsz nem volt semmilyen anyázás csak egy páran bepróbálkoznak az ál humánumukkal.
Ugyanis nemcsak a babát kell tisztelni hanem minden emberi lényt.
1. kérdésedre: itt senki nem fogja neked ezt megmondani , talán kérdezz meg egy adótanácsadót vagy egy szakembert aki az összes körülmény alapján kiszámítja Neked.
2. dél budán mint mindenhol horribilis árak vannak, felesleges ezzel foglalkoznod
3.Igazat mondott s szerelő , ez a sok összebuherált szar az együttélést még inkább tönkreteszi, nemcsak gangos házban.
4. Lakhatatlan hely lett talán 40 évvel ezelőtt még lakható környék volt. De szobáztatásra jó , ugyanis sok idióta van aki kiveszi.
steadyp 2019. 07. 15. 08:51
#44286

Elnénést, hogy megzavarom egymás anyázását, lenne pár praktikus kérdésem :)
1. Van értelme bérlakásokat céges formában kiadni manapság? Bármi adó vagy illeték előnye van? Én idáig csak hátrányokat láttam (pl konvektor csere programban nem vehet részt).
2. Dél budán, Budaörsön milyen építési négyzetméter árak lehetnek kb? Valaki építkezett ezen a környéken az utóbbi 1 évben?
3. Konvektoros lakásban próbálkozott valaki klímás fűtésre áttérni? Gangos ház esetén a klíma szerelő azt mondta, hogy a többi lakót zavarhatja a gangra kirakott kültéri, amely téli időszakban szinte folyamatosan járni fog és hangosabb is mint nyáron, mert jobban dolgozik a gép.
4. Bartók Béla út gellért tér felőli végéről mi a véleményetek?
signal2
signal2 2019. 07. 15. 08:38
Előzmény: #44279  elmeorvos
#44285
Nem igazán értelek. Az ingatlan jelen pillanatban akkor lesz pariban az állampapírral, ha tud 5 év alatt 4,95% hozamot p.a. nettó, adózás után. Lefordítva ez azt jelenti, hogy egy 30 milliós lakást havi 147 ezer forintért kell tudni kiadni 5 éven keresztül minden hónapban, ha feltételezzük, hogy nem fog emelkedni az értéke, és nincs szükség semmilyen karbantartásra, felújításra. HA utóbbira is szükség van, akkor még magasabb bérleti díjat kell szedni. Ha tudsz.
impudent 2019. 07. 15. 08:29
Előzmény: #44273  elmeorvos
#44284

ezeknek a patkányoknak akik e világra születnek ( nem tehetnek róla ) szükségük van a kajára az életben maradáshoz nem úgy mint azoknak akiknek kiosztják a pénzt.
Én pedig ha már szórják a pénzünket ezt szeretném ha rajtam múlna.
Ennyire egyszerű nem kell ebbe semmi babát meg a sok politikai maszlagot mi a fenét beleködösíteni.
Gaguse
Gaguse 2019. 07. 15. 08:18
Előzmény: #44282  elmeorvos
#44283
Nem nem. 1 nem Pestre mentunk, megyei jogu varos nyugat dunantul. Szoval vettunk 1 lakast 2014 ben 10 ert ami most er 25t, aztan 2017 ben vettünk 1 kis garzont ami nagyon le volt pukkanva 6.2 ert😅 ez most er 12t. Azota volt meg 1 lakás amit mar eladtunk. A 20 millar 1 emberre szamoltam, de mi 2n voltunk😉 
elmeorvos 2019. 07. 15. 08:05
Előzmény: #44277  Gaguse
#44282
még bele sem gondoltam, ha pl. 2007-ben vettél volna egy 66 m2-es lakást 15 millióért, akkor azt 2017-ben 35-ért vetted (?) meg 2017-ben
20 milliót spóroltatok UK-ban, és azt itthon befizetted "ugyanarra" a lakásra...
Gaguse
Gaguse 2019. 07. 15. 08:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#44281
Ez így rendben is van, persze meg kell nézni hová megy az ember. De azt valjuk be, hogy a kivándorlók nagy része nem mi vagyunk, és itt gondolok a munkánkra. Te IT senior én középvezetőként. Soha nem értettem azokat akikkel teli volt London, heti 200-300 fontért dolgoztak, abból kb semmit nem raktak félre. Na ezért meg nem megyek ki. Viszont mi a párommal megalapoztuk az életünket, életünk legjobb döntése volt és mindig az életünk része marad majd :) 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek