Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jaja, 2008 újratöltve, ismét 0% önerővel vett lakások "Minden 40 év alatti nő az első házassága esetén 10 millió forintos
kedvezményes kölcsönben részesülhet. A törlesztést az első gyermek
érkezésekor 3 évre felfüggesztik, a második gyermek esetében újabb 3
évre felfüggesztik és a tőketartozás a harmadát elengedik, a harmadik
gyermeknél a maradék tőketartozást elengedik." Ez a 10 millió most új és használt lakásra is vonatkozik?
Sztem ez röghöz kötés. És biztos lesz itt is egy pont mint az 5%-os áfánál, hogy nem lehet eladni 10 évig (csak ha az államnak visszadtad amit ő adott).... csodálatos
A menobb megyeszekhelyeken az ujak nm ara fel egy even belul 6-800k lesz ha ez a csomag valoban azt tartalmazza amit mondott a kiraj. Ne legyen ketseged...
A keresgélés, egyetemekre járogatás, a mamahotel, elköteleződés szándéka nélküli párkapcsolatok világában élő generációra nem hiszem, hogy hatni fog a külső kényszer. Sokkal valószínűbbnek tartom, hogy az eddig összegyűjtött és az elmúlt három évben tulajdonképpen elértéktelenedett tőkéjük további elinflálódása látva még tovább halasztanak majd.
igen , de mintha sakal írta volna régebben , hogy sokan már most is személyi kölcsönből fedezik az önerőt. ha igaz, akkor ez mégiscsak egy önerő lesz és vidéken 10 miliióért lehet azért lakást kapni.na persze nem olyan jó helyen, de mégis. vagy ennek kapcsán amint megjelennek a pontos részletek akkor a használt lakások ára ugrik egy 10-essel fel?
Miért ne lehetne felhasználni. Nem lesz be-flag-elve a bankszámládon, se a 20.000-sekre rányomtatva, hogy az a pénz honnan származik. Mint ahogy személyi kölcsön is lehet önerő, ha a JTM-ed OK.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link