Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"amúgy meg röhelyesen kevés az a bérleti díj amit mellé írtak" vagyis a 130k-s átlag még röhejesen kevés, de ha az úgy jön ki, hogy a 110k-s garzont átlagolták súlyozás nélkül a 150k-s nem garzon, de 140nm-nél kisebbel, az már reális?
Felkészül a soroksári út jobb és bal oldala! Szerintem 10 éven belül irodaházak fognak kinőni azon a részen. A HÉV-et összekötik a kettes villamossal. A gubacsi hídnál lévő lakótelepen még igen olcsók a panelek. 60+ nm-esek van 25-27 millió körül.
Szerintem ez csak azért van, mert így könnyebben emészthető egy-egy cikk, könnyeben megérti bárki. Így is alacsony az országban pénzügyi műveltség, felesleges megkavarni a népet még a reálértékkel is.
Törölt felhasználó2018. 12. 19. 15:40
Előzmény:
törölt hozzászólás
#30764
Írtam a másik hsz-ben(eggyel lejjebb, #30725), hogy a táblázat alapján elég sok olyan kerület van, ahol dupláját fizetnéd törlesztőnek, mint amekkora bérleti díjat kell kicsengetned, ez a lényeg, nem az, hogy a táblázatban épp még egy másik oszlopban hozamot is számolnak erre. Gyakorlatilag a legrosszabb és vagy leginkább peremkerületek azok, ahol igaza lehet a cikkben felvetett számításnak, miszerint kisebb a különbség a bérleti díj és a törlesztőrészlet között. Vagy persze amivel mostanában te is előszeretettel "vagdalkozol", vidéken...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link