PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9527
9528
9529

pitcairn2 2018. 12. 19. 12:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#30740

ezek csak ún (kényszer) "befektetők"...
kb. annyi motivációjuk volt, hogy "nincs kamat a bankban", mag "a lakással nem lehet bukni"...

pitcairn2 2018. 12. 19. 12:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#30739

a chart-od a reálárakat tekintve 2003 környékén tetőzött, majd a devizahitelezésnek köszönhetően "csak" bő 40%-ot esett...
most nem lesz devizahitelezés...
és a "lakásbefektetés" izé is ki van lőve...
ha bezár a bazár, akkor a vételi oldal összeomlik az eladói oldal pedig - a "befektetőknek" köszönhetően - robban...

ncseed 2018. 12. 19. 12:03

Törölt hozzászólás

#30738

ncseed 2018. 12. 19. 11:56

Törölt hozzászólás

#30737

Gaguse 2018. 12. 19. 11:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#30736

értem, én ezt nem tudom, lehetséges. De ismeretségi körben szinte mindenki elállt az ötlettől hogy bármit is vegyen. Most kb 1 szikra, valami bedől vagy meginog és dől minden és akkor 2008 semmi volt ahhoz ami itt lesz...
https://www.portfolio.hu/vallalatok/az-1928-as-nagy-gazdasagi-valsag-ota-nem-indult-ilyen-rosszul-a-december.4.308139.html

ncseed 2018. 12. 19. 11:47

Törölt hozzászólás

#30735

Gaguse 2018. 12. 19. 11:12

Előzmény: #30731 pitcairn2

#30734

nem hát, azóta is állnak az üres félig kész társasházak itt a környékünkön mert elfogyott a zsé 2009 re :D nem baj, a csövik beköltöztek :D

pitcairn2 2018. 12. 19. 11:11

Előzmény: #30727 pomperj

#30733

mondjuk akkor szép reálkamatok voltak
ettől függetlenül nem vennék mérget a hipotézisedre

Gaguse 2018. 12. 19. 11:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#30732

én nem tudom milyen 40% ról van szó, de már tegnap kifejtettem a véleményem erről. Az ingatlanpiac elérte a csúcspontját, ugyan úgy mint a rv piac és a befektetők nagy része biztos hogy kerülni fogja az ingatlanokat vsz. De ez még Pompitól is meredek, hogy a tőzsdéről kivont tőke nagy része majd az ingatlanoknál köt ki :D

pitcairn2 2018. 12. 19. 11:09

Előzmény: #30727 pomperj

#30731

úgy rémlik, hogy 2008-ban se a lakáspiacra menekült a tőzsdéről kivont pénz...

ncseed 2018. 12. 19. 11:05

Törölt hozzászólás

#30730

Gaguse 2018. 12. 19. 11:00

Előzmény: #30727 pomperj

#30729

különösen úgy, hogy a jelenlegi túlárazott ingatlanpiacot meg sem piszkálja egy normális befektető, de biztos 5e Mrd ból lakást vesznek majd abból a pénzből amit kivonnak a tőzsdéből. Ez még szerintem te sem hitted el :D

ncseed 2018. 12. 19. 10:58

Törölt hozzászólás

#30728

pomperj 2018. 12. 19. 10:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#30727

Az erdekes lesz, hogy milyen kovetkezmennyel jar, hogy most mar kifele menekulesben van a penz a tozsdebol?
Vege a nagy 9 eves BUX tozsde rallynak, a HAUSSE idoszaknak minden jel szeint vege, es ezt egyre tobben belatjak. Mar a Meszaros szuperinvesztor papirok is esnek, es kezd fajni a tavaly nagyon lelkes pajtasoknak is a veszteseg.
.
Ugyanakkor az MNB nem emelt, es nem szandekozik erdemben emelni kamatot, szoval a legjobb banki ajanlat meg mindig a 2.5%-os allampapir. (vagy persze Dollar). Ugyhogy ujra less onnan nemi friss penz, ami helyet keres maganak.
.
Ha a lakaskiadasi hozam most tud lenni 5% korul, az meg mindig a jo duplaja a masodik legjobb lehetosegnek.
.
Es akkor meg egy utolso hajra kialakulhat az ingatlan piacon. Teguk fel, hogy 5e Mrd jon ki a tozsdebol 1-2 ev alatt, (az nem is sok, ugy -30% eses), szoval ennyi penznek mondjuk ha a fele menne at az ingatlan piacba, akkor az maris kepes volna ugy 50.000 db lakas megvetelere , egyenkent 50m Ft ertekben.
Ha a kovetkezo 2 evben 100-100e db ujabb elado hasznalt lakas megjelenik a piacon, akkor ennyi penz meg fel tudja tolni az arakat ujabb 10-20% korul. Az mar tenyleg orrverzes-draga piacot csinalna, plane egy recesszio-rizikos kornyezetben.
.
Szoval, meg mindig egyet ertek veled ababan, hogy van meg ar-emelkedesi potencial.

Törölt felhasználó 2018. 12. 19. 10:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#30726

Azt hittem egy gazdasági portálon meghatározóak a számok.
Nyilván van egy pszichológiája is annak, hogy bérelnek, vagy vásárolnak, és persze kiárazódás is van(itt persze lehet megint visszatérnek a számok).
Mellesleg most szépen gondolj vissza azokra a hsz-eidre, amikor beker áron számoltál hozamot :).

Törölt felhasználó 2018. 12. 19. 10:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#30725

Ha havi 130-ért kibérlem azt, aminek a törlesztője 260, mert 40 milla hitelt veszek fel rá(amit egyébként lehet meg se "kapok", vagy inkább "fel se veszek" - azért tesztem idézőjelbe, mert nem vagyok érintett, még mielőtt félreérted, és ezen kezdesz el rugózni), akkor pont megmarad még 1x annyi pénzem, mondjuk ezért.
Hasonló összehasonlítás volt a linkelt cikkedben is, csak ott persze rosszabbak voltak az arányok, nyilván létezik a táblázat tetejéről olyan, ahol az már jobban konvergál ahhoz.

ncseed 2018. 12. 19. 10:28

Törölt hozzászólás

#30724

ncseed 2018. 12. 19. 10:24

Törölt hozzászólás

#30723

Törölt felhasználó 2018. 12. 19. 10:14

Előzmény: #30721 Törölt felhasználó

#30722

Sőt, ezeket a számokat elnézve már bőven nem éri meg egy halom kerületben vásárolni saját célra, ahol egyébként pl amúgy nem rossz lakni(XII, I):
https://fixhozam.hu/2018/12/18/lakas-befektetes-budapesten-nem-minden-keruletben-eri-meg-hozamlista/

Törölt felhasználó 2018. 12. 19. 10:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#30721

Maradjunk annyiban, hogy nem utopia, hanem disztopia, de egyebkent ugye lelkesen harcolunk allandoan az unioval, hiteleztetjuk magunkat Vladimirrel, tehat ez inkabb a ma, mint a jovo, csak persze meg az unios penz azert nem jon rosszul.
A legviccesebb reszre nem irtal semmit, hogy jottel a lakasvasarlast felszopo cikkel, amiben erosen megkerdojeleztem a szamokat, erre az volt a reakciod, hogy de a magyarok akkor is venni akarnak, mert mar 20 eve is venni akartak.
Persze ez a teny onmagaban meg helytallo is(hogy vesznek, mint berelnek, bar lehet epp trendfordulo alatt vagyunk egyreszt az arak miatt, masreszt akar generaciovaltas miatt, tovabba akar a vizfej szindroma miatt is), de nem feltetlenul az anyagi szempontok miatt, hanem pl. a jelenlegi nem tul "profi" lakaskiadasi piac miatt.