Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja és még valami.Nem szabad minket a nyugathoz hasonlítani.A lakhatás a briteknél tényleg alapjog.Ha munkanélküli vagy (és állampolgár) az állam biztosít szociális bérlakást. A munkanélküli segélyből levonja automatikusan a bérleti díjat.Ami marad, abból élhetsz.Feltöltős kártyás gázmérő és villanyórák.Ha nem tölti fel, akkor megfagy.És a segélyből is kb úgy lehet élni, mintha itthon minimálbéres lennél:persze látszik az embereken, ha valaki így él (rosszabb ruházat, nem púpos a bevásárlókocsi , nem megy mindenhová kocsival stb.)A segély kb negyede a lakbér és a rezsi.Itthon a 22e Ftos segélyből 15 a lakbér állami bérlakásban.Próbálj ebből élni!Akkor milyen lakhatási alapjogról beszélünk?Először légyszi a kormányon kérd számon, hogy itt miért lehet csak úgy éhen halni még saját lakásban is!
A lakhatás joga szerintem csak akkor lehet erősebb, mint a tulajdonjog, ha a bérlő késedelem nélkül és pontosan fizeti a bérleti díjat és a rezsit.Nem ismerem a holland helyzetet, tényleg elég szigorú.Én a brit példával élnék.Ott is sok állami bérlakás van, egy nagy városban egy helyen, elég cikis módon kitáblázva a negyed előtt hogy ezek bérlakások (máshogy is néznek ki). A nem állami bérlakások 97%át kb nem apróhirdetésben hirdetik, hanem ingatlanügynökségen keresztül, aki mindent lecsekkol rólad.Munkaszerzősés ha nincs, lehet menni a híd alá vagy szociális bérlakásba, ha állampolgár vagy.És ami szerintem óriási különbség hogy jövedelmigazolás nélkül szóba sem állnak veled, még az a pár magánzó lakáskiadó sem.Kb 20 oldalas szerződést iratnak alá a hazai sajtcetlihez képest.Itthon ha munkaviszonyról kérsz igazolást kikelnek magukból a bérlők, vagy ha beleírod a hirdetésbe , fel sem hívnak.Te viszont mindenféle biztosíték nélkül engedd át a többmilliós lakásod.Én megértem , ha valaki nehéz helyzetbe kerül, de nem kötelező bérleményben lakni.Régen is sokan laktak együtt a szülökkel.De hidd el, ha valaki normális bérbeadó az nem fogja elhajtani a normális bérlőjét pár ezer ft plusz bevétel miatt.És a lakását sem adja el pár évente.Én a renitens bérlőkről beszéltem az előző hszben, számukra nem találok felmentő okot.
én is azt gondolom, hogy kell rutin a lakáskiadáshoz.Sokan most vették meg az elmúlt években talán életük első befektetési lakását és úgy gondolják hogy ha kiadják akkor csak simán dőlni fog a pénz.A gondok meg csak később jönnek.A külföldieknek gondolom tényleg más lakást kiadni,amúgy nem egyszerű.Talán a külföldiek más mentalitást hoznak.Nálunk azt gondolják a bérlők, ha fizetnek akkor bármit megtehetnek, hisz azért fizetnek.Én azt tapasztaltam , hogy olyat is megcsinálnak amit a saját tulajdonával nem tenne ugye, mert tudja hogy a sajátját neki kell cserélni ha tönkreteszi.És itt most nem arra gondolok, hogy takarít-e vagy sem.Az nem érdekel.Számomra is egyértelmű, hogy ha elromlik valami akkor azonnal javítom.Segítek mindenben , de cserébe korrektséget várnék el én is. Amúgy a közjegyzői szerződés miért nem ér semmit szerinted ?
1945 előtt nem igazán voltak ilyenek... talán egy két kísérleti program... de a döntő többség magánberuházás volt most híre hamva sincs ilyennek... esze ágában sincsen az építtetőknek, nagyberuházóknak komplett épületeket bérházként működtetni...
a valódi "pro" befektető 1945 előtt komplett bárházat épített és működtetett... miért nincsen ma ilyen? miért nem lát ebben fantáziát senki? miért kerülik a valóban profi befektetők széles ívben el ezt a piacot?
A "pro" befektetők most is százszámra veszik a belvárosi lakásokat, sokszor egész házakat, "professzionálisan működtetett bérháznak". Csak ezt most booking.com meg airbnb.com őrületnek hívják. De itt vannak a nagybefektetők.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link