Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én se vettem volna ott semmit, a 800 reális, több nem. Nyomasztó környék. Bel Budán sokkal jobb helyek vannak. Ezt a 2.6 millióst horror szinten túlárazottnak tartottam. De mégis elkelt valószínűleg, mert 2 hét után eltűnt a hirdetés.
Nem biztos. Én ha ürül egy lakás akkor a régi hirdetést aktiválom be újra és a sorszáma nem változik. Van olyan hirdetésem ami 21-essel kezdődik most is ki van adva és ha ürül akkor kb 3-4 éves hirdetés lesz.
Nincs pariban a 190-220-as ár a bevitt bútorokkal, ahhoz legalább 1M-et rá kellene költeni bútorozottságban. De 150k-ért ez egy nagyon jó ajánlat a bérlők szempontjából, az alaprajz is teljesen jó, gyerekkel is tud működni, házközponti fűtés van, nincs konvektor meg egyéb szerencsétlenség. Most ez egy nagyon izgalmas piac, jöhet a popcorn.
ha tényleg begyün amit írtál a ciklusokrúl akko sokan bajba kerülhetnek akik ingatlanban csücsülnek. 2000 után brutál ámelkedés , 2015 tűl brutál ámálkedés, mi lösz a következű ? tán 2028-30 ? addig stagnálás lécsurgás netán zuhé 10 év
A 35 millió sok érte. Ha 150e bruttóért tudod kiadni a kéglit, akkor ez a matek: bruttó bérleti díj x 192. Azaz 28,8m -nál vagy a máp+ hozamánál. Ennél többet adsz érte, akkor nem kicsit vagy hülye, mert a map+ többet hozna. Schwartzban kiadva természetesen kicsit más a matek, de úgy sem ér 35 milliót, meg én számolok adózással. Hitelkamat meg hiába alacsony, ha a lakásárakban korrekció várható. A korrekció hatása csak spekulálható, de szerintem közel vagyok az igazsághoz, hogy hitellel sem szabad ennél drágábban venni. 35 milliós kéglit 180e-ért kéne tudnod kiadni. Ebbe évi max 2 hét üresjárat van belekalkulálva, ha ennél több, akkor értelemszerűen többért kell kiadni vagy olcsóbban venni. Most ha úgy teszed fel a kérdést, hogy ezt a konkrét lakást megérné-e 35 millióért megvenni, akkor persze, de nem a kiadás miatt, hanem mert a tulaj mélyen áron alul adja, de láthatod, nem akarja eladni, inkább megpróbálkozik ezzel. Lehet, hogy örökölte és a havi 150e így is jó pénz neki, de persze csak addig, amíg nem számolna utána. Ha meg nem akarja eladni, akkor nem akarja. Azért talán odáig ne menjünk el, hogy kötelező legyen egy lakást eladni. Az adja el, aki úgy gondolja, hogy a pénzre van inkább szüksége. Egyébként nem tudom miért gondoljátok, hogy a befektetők sík hülyék és nem tudnak számolni? Volt egy időszak, amikor a lakásár emelkedéssel együtt szép hasznot hoztak a kéglik, akkoriban felment 50%-ra is a befektetési vásárlás. Most mennyi lehet a befektetők aránya, hogy nem várható lakásár emelkedés és a bérleti piac meg a szemünk láttára f.ssa össze magát?
egyébként a Hunyadi J úti rész nem is jó hely ,nem tudum kivesz ott "luxuslakást" büdös, fa alig van belbudai sötét hangulat Én sose vennék ott lakást még 800 ezerért se nemhugy 2600 ért
Komolyan OC által fizetett cikkre hivatkozol?? :))). Na ne. Ez is jól mutatja a jelenlegi Budapesti helyzetet, hogy nagyon sok pénzért, vezető, első helyen lévő cikket helyeztek el a portfólió. hu-n:)
azé nem élsősorban a kiadó lakásukrúl böszéltem de léhurrogtak amiko a "reális" "valús" ár érték arányrúl böszéltem. Na erre Én is azt mondum ,hugy az Aranykézbe egy illen lakás ez kb reális kategória. Elérkezünk a realitásho ,vajh ? igaz csak a bérleteknél.
Ez az Aranykéz nagyon olcsó 150-ért, simán kimenne 190-220 között valahol még ilyen lepattant állapotban is. De abban igazad van, hogy fene se érti, ki vesz ki panelt. Valószínű az az oka, hogy a keresők még nem vették észre, hogy a belvárosban csökkentek az árak. De ha észreveszik, akkor a paneloknak meg a külvárosi lakásoknak reszeltek. Ezért mondom, hogy a külső részeken lesz nagyobb esés.
egyetértek, és nem ez az egyetlen normális lakás, ilyen árszinten az 5-ben. Nagyon furcsa, ennyire nem akarnak az emberek egy belvárosi lakást kivenni, inkább ugyanannyiért kivesznek Újpesten egy panelt?
Komolyan mondom, imádom. 2000-ben épült???? Közönséges padlószőnyeg, ócska linóleum. Alatta beton? Tiszta 70-80-as évek! Műszaki tartalmat már el sem kell olvasni..........
ebbűl is látszik itt semmi nem igaz csak az ellenkezője se. lufi lehet hugy valami mazsula 40 ért vette ezt a liliumot és must ki akar szállni mert teli van hitellel. szürrealité
Ha jól értem lakás ára - felújítással együtt - 45 millió Ft 5 éves kiadás bevétel 40 millió Ft. Ezeket felejtsük el........... Valóságtól nagyon messze van. Minimum bruttó 60 Millió Ft-ot kellett volna termelnie, full kihasználtsággal. Illúzió kategória.
lehet, hogy nem ment volna el, ezt nem tudom. Én csak a cikkben lévő hülyeségre hívtam fel a figyelmet. A Hunyadin lévő lakás lehet, hogy elment de az is lehet hogy csak lekerült a hirdetés, nem?Ha elment annyiért, akkor jó nagy balek volt aki megvette. Egyébként csak érdekességképpen rászűrtem az V. 70m2>, 3 szobás lakásokra, hihetetlen hogy 150e-ért egész normális kiadó lakások vannak. Ennyiért korábban a garzonok mentek errefelé. https://ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+ar-szerint+v-ker+havi-190-ezer-Ft-ig+70-m2-felett+3-szoba-felett Aki befektetésre/kiadásra venne annak nagyon nem jön ki a matek szerintem
Ami most 65-70, az tavaly se ment volna el 80-85-ért, maximum hirdették volna. Rengeteg beállt, túlárazott lakás van a piacon, meg olcsóbban vackok. Középkategória üres, ha feltűnik pár jó lakás reális áron, elviszik azonnal. Ez így volt mindig is, semmi sem változott. Én most adtam el egy XIII kerületi újszerűt, feltettem reális áron, következő héten nézték 5-en, bejött két ajánlat, odaadtam kicsi alkuval. Ugyanannyiért tettem fel, mint tavaly nyáron, akkor 1 hónap alatt nem hívott senki rá. Most a hirdetéstől számítva szűk 3 hétre már aláírtuk az adásvételit. Ezzel megvolt az idei eladásom is, a vételt még vadászom. De a prémium szegmens is megy, nézd meg, a Hunyadi János úton a 73 m2-est eladták 2 hét alatt 175 millióért.
Merthogy nem kenyérre köll nekik aztat mondja mind. Csakhogy az idő ellenük és nem nekik dolgozik. Ma még x db kenyeret tudna venni belőle, akkor is ha nem köll neki, holnap már x-10%, utána x-20% és így tovább, amíg a mélypontot el nem éri a piac. Értem, hogy nem kenyérre köll, de azért azt csak fel lehet fogni ha a lakás árát egyre kevesebb kenyérre lehetne átváltani és nem azért, mert a kenyér drágul :) Kb 15-18 évente van egy rally az ingatlanpiacon a múlt alapján, úgyhogy aki ragaszkodik az eddigi csúcs árakhoz, annak komoly türelmet kell mutatnia :) Végül is csak 15-18 évről beszélünk, 2035-2038 körül már jön is egy rally, nem sok idő az, aki türelmes és elég makacs, az kivárhatja és a végén igaza lesz, hogy nem engedett az árból :) Hogy közben hülye volt, az más kérdés, nem kell bevallani és akkor nem sérül az önbizalom.
ritkán olvasni akkora sületlenségeket, hogy valaki egy cikkben mondjon ellen saját magának nincs árcsökkenés vs Ha 2014-ben vett meg valaki egy 70 m2-es lakást az V. kerületben, fizetett érte 35 millió forintot. Felújította mondjuk 10-12 millióból és azóta rövid távú kiadásból kb. 40 millió forintot kitermelt. Tavaly ez a lakás megért volna 80-85 milliót, de neki kb. nullán van már, és azt mondja, hogy most nem tudja kiadni 400 ezer forintért, ezért inkább eladja 65-70 millióért. Szóval 85 helyett 75-ért tudja eladni, de árcsökkenés az nincs:-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link