Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az biztos, hogy egy komoly recesszióban ( és ez igaz az egész világra ) a társadalmak also rétegei szívják meg jobban. - Egy konjunktúrában meg a gazdagok gyarapodnak jobban. - Nem azt mondom, hogy ez igazságos de így volt mindig és valoszinu így is marad..
Szerintem nem világítottál rá semmire csak leírod 100x, hogy áresésnél végünk lesz. Fél éve egyébként annak a 90%-nak sokkal jobb volt? Fővárosi ingatlan esélytelen, bérleti díjak az égben.
Figyu, de most komolyan! Ha elfogynak az érvek akkor miért kell azzal jönni egy valaki 2-3 névvel írogat vagy ha más nincs akkor meg kizsákmányoló vérszívó bagázs ??
nekem is :) mekkora panelbárúnak kell lenni, hogy egyszerre párhuzamosan 2-3 profillal győzködje valaki az embereket egy fórumon, hogy nem lesz ingatlan ár csökkenés :))
szóval amikor irreálisan mennek fel a lakásárak 200-300%-ot, akkor minden rendben van, de ha ezt követi egy 20, ne adj isten 30%-os esés, akkor világvége van és a magyar lakosság 90%-a szív... amúgy nem téged dobtak ki kb. 1 hete? kísértetiesen ugyanazokat az érveket nyomod, már már saját magadat is meggyőzöd vele úgy látom
most döntsük már el, hogy konjuktúra, vagy recesszió jön. ha az utóbbi, akkor azok miért ne járnának jól, akik a konjuktúra alatt spóroltak, csak éppen a nem normális mértékű növekedést nem érték utol? szerintem ez a réteg nem kicsi
A belváros mindig is drágább lesz mint a külváros. Ki az a hulye aki kint a picsbe annyit vagy többet fizetne egy hasonló lakásért mint bent?? - Ezt Te sem gondoltad át sztem...
Várjuk meg, mit találnak ki a Karigeriék a rövidtávú megsz.patására, izé megregulázására, mint fővárosi szintű javaslat és ebből mi valósul majd meg kerületi szinten. Ha 90 nap lesz, amire az utal, hogy a Geri hibrid kiadást szeretne (nyáron turista, utána diák) akkor abból nehéz lesz jó hozamot kipörgetni, főleg, hogy a diák nem pont 9 hónapra szokta kivenni, 9,5-10 inkább. Sok minden megváltozik majd a rövidtávú befenyítésével.
A belvárosi önkormányzatoknak érdeke, hogy a saját lakóinak legyen jobb, mert azok szavaznak rájuk. Ezért lesz szigorítva az airbnb, amiből az ott lakoknak már totál elegük van. Akik kiadják a lakásokat azok általában nem ott laknak, jelentéktelen a számuk, nem ők a biztos szavazóbázisuk.
Én adtam ki lakást az elmúlt 20 évben, egy belvárosi lakás MINDIG drágább volt mint egy külsőbb részen levő ugyanolyan. Nem is kevéssel. Most még nem árazott be sok mindent a piac, az airbnb-sekről meg mindenki tudja, hogy 3-6-12 hónapra adják ki, utána lehet lécelni, ha nincs korlátozás. Ha lesz, akkor a külső részeken lesz koppanás, mert ott nem lehet majd kiadni a lakásokat. Nyilván lesz aki egy adott külső környéken keres, de ez a kisebb része a bérlőknek. A nagy többség a belvárosban akar lakni, ha meg tudja fizetni.
Az airbnb korlátozásra az építőipar földbe áll. Az építés és a felújítás is. Ne legyen senkinek illúziója, ha a belvárosban olcsóbbak lesznek a kiadó lakások, akkor inkább oda fognak költözni a bérlők mint kintebb, ez a külső részeket fogja megütni, azokat, ahol építik és építenék még tömegével a lakásokat.
Lassan olcsóbb lesz a belváros, mint a külváros, mert a lakáskiadók a közvetlen környezetüket nézik csak és ahhoz áraznak. A belvárosban meg sok rövidtávús összef.sta magát és aki ki akarja tényleg adni, az még alámegy a szokásos hosszútávú áraknak is. Az, hogy mondjuk a 4. kerben a szomszéd Jóska már régóta nem tudja kiadni, őket, az ottan lakáskiadót nem érdekli, mert a Jóskának kopottas linóleumja, az én lakásom mennyivel szebb, egy éxerdoboz, többet kell érte kérnem, ha a Jóska annyit akar a lepukkant kégliért. Na kb így áraznak. Az hogy 2 kerülettel beljebb van olcsóbban is, neki nem számít, mert szerinte a bérlő úgysem kóborol el, hanem ott keres helyben. A lakástörvény a rosszindulatú bérlőnek tervez, a megállapításod így lenne pontos. Egy átlag normális bérlőt meg bármikor kithoszhatnak, ha éppen nem akarja megfizetni a tulaj emelését és utána még a kauciót se kapja vissza sok tulajtól. Béreltem én is többször, rövidebb időkre, mindig le akartak valamennyit nyúlni a kaucióból. Kevés az a lakáskiadó, aki csak tényleg jogos dolgokra von le.
"NERben is sok az ingatlanspekulans. Ez igaz de ok mas palyan mozognak. Nem ide irogatnak varva hogy folytatodjon a raketa" Attól, hogy ők nem irogatnak ide még igencsak érdekeltek az ingatlanáremelkedésben.
Alapvetően rossz a kiindulópont. Budapesten nincs lakhatási válság. Több tízezer kiadó lakás van, nagy részük az átlagbérből élőknek elérhető áron. A lakástörvény a bérlőnek kedvez. Miről beszélünk? Az nem alapvető szükséglet, hogy egy átlag alatti jövedelmű személy a belvárosban lakjon.
Sokkal tobb embernek lesz jo az arcsokkenes mint rossz. Sot akinek rossz lesz annak nagy resze valoszinuleg meg sem erzi. Itt a forumon is irjak, hogy akkor sem adjak el a lakast, nem kenyerre kell stb.
Olyan rendteremtest ami a NERnek jo es az embereknek is azt lehet kommunikalni hogy nekik is jo. A tovabbi lakasaremelkedes ebben nincs benne. Az atlag szavazonak nem jo ez az aremelkedes. A nehany ingatlanspekulans nem erdekli a kormanyt. Lehet mondani hogy a NERben is sok az ingatlanspekulans. Ez igaz de ok mas palyan mozognak. Nem ide irogatnak varva hogy folytatodjon a raketa.
jól élintézték az embörök a szavazással hugy ránk telepedjenek ezök. még egy vetésforgú is jobb lett vóna. 2022 ben a pénzrűl szavazunk pár százezeré legyön vagy 10 millioné
A KSH-s statisztikák alapja ugyanúgy az illetékkiszabási adatbázis a NAV-tól, ha az egyik fél magánszemély (márpedig az új lakásoknál is az egyik fél magánszemély), akkor azok megjelennek a statisztikában, hiszen illetéket kellett fizetniük. Praktikusan az IG01-et kapja meg a KSH is (kicsit bővítve), abban te is ugyanúgy látod az újépítésű projekteket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link