Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bármit bármivel össze lehet hasonlítani, csak max. nagyon nagy eltéréseket kapunk. Egyébként valóban reálisabb ha az egész EU-t vetjük össze az USA-val, az USA-ban is elég nagy különbségek vannak a gazdag és a perifériális régiók között.
Igazából nem a közbiztonság a fő ok, biztonságos helyen is találnál az USA-ban 15 ezer dollárért házat, csak az olyan hely lenne, ahol nincs semmi a közelben, se munkahely, se szolgáltatások, se normális infrastruktúra. Ahogy így van ez Kelet-Európa egyes területein is. De ezek a helyek a likviditás hiánya miatt gyakorlatilag eleve rég nem részei az ingatlanpiacnak.
Nem hiszem, hogy lakható helyek ezek. De egyébként jó helyen a 30 nm 150 ezer, az 50-80 nm pedig 220-300 ezer. Nem is ez a lényeg, hanem az, hogy alapbérből sem lehetetlen. Ezt sokan nem értik.
Az autópálya ingyenes már bocsi. Az a neve, hogy freeway. Nem kell dugóban ülni, tök egyszerű , olyan munkahelyen kell dolgozni, ami nem 8-16 óra között van.
Sok külföldi vásárol Bp-en, akiknek nyilván nem drága. Szerintem a közbiztonság miatt is egyre többen vásárolnak. Ha nem is költöznek ide, de legalább "menedékül" szolgál. Én sem laknék Párizsban, Londonban stb, mert iszonyat mennyiségű a nem európai. Egész egyszerűen nem érezném komfortosan magam. Szóval ez is egy felhajtó erő szerintem.
Köszi a normális hangvételű reakciót! Értem. Ma már legalább tudom a hírek miatt, hogy miről beszélnek, mikor a Hős utcát emlegetik... Az az utca, ahol a hős az, aki bemegy, és utána egyben ki is jön! Vidékiként 1-2 éve még nem igazán tudtam, hogy az finoman szólva "rehabilitálódó" környék. Mindenesetre köszönöm a felvilágosítást! Ezért jó itt lenni, hogy tájékozódjunk egymástól, megosszuk a tapasztalatokat. :)
Eléggé fura elképzeléseid vannak az USAról. 15ezer dollárért valóban kaphatsz kétszobás házat Chicago vagy Detroit mellett, de nem véletlenül. A környéken több tízezer ingatlan áll üresen, ezerrel megy a bandaháború, a drogosok viccből gyújtogatnak és gyilkolásznak. Az árult ingatlanok is leginkább évek óta elhagyatott, szétrohadt, szétvert, bontásra ítélt könnyűszerkezetes vackok. Ennyi erővel itthon is lehet házat és lakást venni olcsóért Salgótarján problémás részén, a Hős utcában és egyéb helyeken ahova épeszű ember még akkor sem költözne ha neki fizetnének érte. A normális helyen lévő, nem egérlyuk méretű (értsd minimum 60 m^2, sok szegény él 30-40 m^2-es "családi házakban") házak 200k-nál kezdődnek a kertvárosban. 40km-ről Amerikában valóban nem másfél-két óra a vonat, mivel a NY környéki pár nagyvárost és Friscot kivéve nincs lényegében vasúti személyszállítás meg tömegközlekedés úgy egyáltalán. Ehelyett állhatsz a fizetős autópályán a dugóban 2 órát ha be akarsz jutni a városban lévő munkahelyedre.
Hát igen... Ilyen laikus emberek mint én itt próbáltunk tájékoztatást keresni de inkább arra jöttünk rá hogy józan paraszti ész többet ér. Meg hát ugye pont azokat (mint teged) utálták ki akiknek nemcsak hogy igazuk volt de értelmes dolgokat is írtak... Sebaj, ez van ezt is megtanultuk. Egyébként kis külföldi tapasztalattal én azt látom hogy nem az árak drágák hanem mi voltunk csórók... Habár nem régi hír hogy már a szellemi foglalkozású átlagbér 500 000 Budapesten. Amerikában tobbnyire fából epitenek, a földnek kevesebb az értéke mivel van hely, az ingatlan adó ami nálunk nincs ott nagyon sok szóval nem csak megvenni kell hanem fenntartani is. Ha nem tudod kiadni akkor alacsonyan is eladó csak nehogy vesszük rajta többet is. Ha itt még 2 évig legalább jó gazdasagi növekedés lessz akkor miért esett volna be az ár? Áh mindegy.. baráti körben mindenki most vesz vett senki nem bánja mert még most is vállalható. Egyebbként meg majd ha mi is úgy leszünk hogy 100%os hitelben leszünk mint a dánok vagy 5%-ot kell csak letenni a többit meg hitelre mint az angolok akkor leszünk lufiba.
Nyilván én sem pl. a Narancsvidékre gondoltam elsősorban, vagy NYC-N. Jersey vagy mondjuk kifejezetten Manhattan-Broocklin viszonylatra, amik nekik már "borzalmasan nagy távolságok" és "vidék", de még mindig a megfizethetetlen kategória, hanem mondjuk Chicago mellett 30-40 km-re, ahol már tényleg kezdenek lemenni az árak. És az ott még mindig nem annyira förtelmesen country side kategória, mint itthon, hogy 40 km másfél-két óra minimum vonattal (ha a MÁV épp nem hozza a "szokásos" formáját, és nem tesz rá még 1-2 óra késést).
Nem pár évvel ezelőttről van szó, hanem mostról és 15.000 dollárról, amiből ott, nem messze jó állapotú két szobás házat lehet venni garázzsal. Itt meg csóriság van, mert ugyanezért a pénzért egy nagyváros körül, 30-40 km-re max egy egy szobás, lepukkant kis házat tudsz venni, aminek se garázsa, se telke nem nagyon van. Most néztem egy hirdetést, Amiben Győrtől 30 km-re lévő kis faluban, ami jó közlekedésű, 2 szobás, átlagos állapotú, fürdőszoba és wc nélküli, fúrt kutas ház telekkel eladó. Egy hónapja még 4 milla volt, már hónapok óta, most 5,2-ért kínálják u.ezt. Én 40 km-re lakom a fővárostól, és a 15.000 dollár talán triplájáért kapnék most két szobás összkomfortos lakást, házat kerttel olyan állapotban, mint amit ott láttam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link