"A lakásárak országos átlagban még a makrogazdasági fundamentumok
által indokolt szint alatt tartózkodnak. Bár a
hazai lakásárak jelentős mértékben emelkedtek a 2014-es
lakáspiaci fordulatot követően, a lakáspiac élénkülése a piacot
befolyásoló gazdasági fundamentumok folyamatos és
nagymértékű javulásával párhuzamosan ment végbe. Az elmúlt
években a háztartások reáljövedelme stabil 3-4 százalékos
éves növekedést mutatott, amíg a hosszú távú munkanélküliség
2 százalék alá csökkent. A reál lakásárak összességében
számításaink szerint még a gazdasági fundamentumok
által indokolt szint alatt tartózkodnak országos átlagban.
Budapesten a reál lakásárak már több negyedéve elérték,
és kismértékben meg is haladták a fundamentumok által
indokolt szintet"
Jo amit mondassz, tenyleg most mar azert veszelyesebb foleg ha Budapesten valami ok miatt gyorsan romolnanak a fundamentumok. Viszont ha tenyleg lessz meg 2-3 jo evunk akkor azert meg van benne ero egy +30% os novekedesre (nominalissan)
Jo amit mondassz, tenyleg most mar azert veszelyesebb foleg ha Budapesten valami ok miatt gyorsan romolnanak a fundamentumok. Viszont ha tenyleg lessz meg 2-3 jo evunk akkor azert meg van benne ero egy +30% os novekedesre (nominalissan)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link