Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Több olyan lakásba futottam, amelyet 5 éve vettek és felújítottak, és eddig ki voltak adva, és jó drágán eladnák. Az eladői hirdetések közül eltűntek, ismét kiadnák őket
Ha nincs miből választani, az nem az adásvételek számának növekedését jelzi. És mivel nem a legjobb adottságú ingatlanok maradtak, így előbb-utóbb a megmaradt ingatlanok árát csökkenteni kell, ha el akarják adni. Ahogy a boltokban elkezdik kiárusítani a megmaradt termékeket. Egyébként az nonszensz, hogy pl a Pók utcában egy 60 nm körüli panel majdnem 40 millió. És nem egy van belőle...
Lokációnként gyűjtöttem 2015 óta. Egybe néztem a téglát és a panelt. A csökkenés 2017 utolsó negyedévében kezdődött és 2018-ban gyorsult fel. Ugyanakkor vannak amik néhány hét alatt elmennek.
Kb 90%-uk még mindig fent van.- az ingatlanosok nem szoktak levenni, gyakran evekig fenn maradnak a hirdetesek, hogy hivjak oket minnel tobben. De maganszemelyek is. 1 honapja vettunk 1 lakast, es meg fent van a hirdetes, elado is, kiado is a lakas, sot az elozo tulaj meg csokkentett is az aron kozben, tehat nem csak veletlenul fentmaradt, hanem kivancsi, hogy jol tette-e hogy eladta. Ez van.
Ráülhettek az eladók a megörökölt, külföldre költözés stb. miatt feleslegessé vált lakásokra, mert nem tudják befektetni az árát értelmesen. Vevők ettől még lehetnek a maradékra (így tranzakciók is), persze a "kevés lakás van, az is nagyon drágán" helyzet nekik nagyon nem jó...
2015 közepe óta vezetek statisztikát bp-i hirdetésszámokról a legnépszerűbbnek mondott szegmensekben. Jelentősen csökkent a hirdetések száma, ami számomra az adás-vételek számának csökkenését jelenti. Ezen felül elég sok ingatlan hirdetését elmentettem az utóbbi négy hónapban. Kb 90%-uk még mindig fent van. Néhány esetben próbálkoztak az árak növelésével és csökkentésével, de még hirdetik őket.
2018. 05. 24. 10:00
Vidéken tovább élénkült a lakáspiac, idén a magánszemélyek
éves összevetésben 5 százalékkal több lakóingatlant hirdettek meg
eladásra a megyei jogú városokban. Budapesten ugyanakkor 8 százalékkal
kevesebb lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok, ám a kínálat
mégsem szűkült. Ennek oka, hogy a vevők leginkább a friss kínálatból
szemezgetnek, ezért egyre több a beragadt lakás a piacon. Továbbra is a
panelek kelnek el a leggyorsabban: egy fővárosi panellakás 48 nap alatt
adható el, egy megyeszékhelyen lévő pedig 51 nap alatt találhat gazdára.
Amerikában ezeket Mcmansion-nek hívják. Ugyanaz az alapja.szuleim utcájában pont ilyen volt. Verseny utcának hívták. Ennél még nagyobbak is. Szerintem emberek a több a nagyobbak jobb a fogyasztásban. Valószínűleg ez volt a jelszó globalissan is. Azért is építettek nagyobbakat mert megtehették végre. Olyan ez mint a 90's években a nagy bálna Mercédesz. Emberek megvették de pénz már alig volt benzinre is. De a szomszéd Józsi megpukkant az irigységtol. Azt még megérte. (Vagy legalábbis nem nézték le saját alkozva a Trabant is miatt
Státuszszimbólum, ráadásul szinte az egyetlen elérhető luxus... autóból és műszaki cikkből a szocialista ipar remekei közül tudtál választani, külföldi nyaralás az útlevél és valutakeret miatt pedig nagyon korlátozottan játszott.
Nagyon jó cikk. Ezek a típusú házak tényleg modernek kinézetűek voltak vajon 40 éve, vagy csak túltolták a hülyeséget a kistelepüléseken? A házunk a 80-as évek közepén épült angol típusú sorház, egyenlőre úgy érzem, hogy ez még nem annyira ormótlan, mint a képen szereplő házak. Kérdés, hogy ez a jövőben is így lesz-e, mondjuk nagyon nem lehet vele mit csinálni a sorház jellege miatt, szerencsére jó környék ami nem hiszem, hogy változni fog :). Egyenlőre még nem tervezek építkezni, de azért elgondolkodtató, hogy amire azt hiszed modern ház, az 30-40 év múlva egy ronda tákolmány lehet.
Ha a berlo nevere iratod a kozmuvet, akkor onnantol veled nem allnak szoba, mert nem te vagy a szerzodo fel. Ha felszivodik a berlo, akkor igy jartal. Nekem van olyan berlo, hogy 2 het utan lelep. 2 hetente alljak sorba, hogy visszairassam( de mint mondtam, ugysem allnak szoba velem)....had ne soroljam.... Multkori berlo 2 het utan lelepett, es ugy gondolta, ne vonjam le az 1 havi felmondasi idot... meg a kulcsot sem adta vissza, gondolod, eljott volna velem a kozmuvekhez visszairatni? Vegen ugy megsertodott, hogy a 2 havi kauciot sem kerte vissza...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link