Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az eladosodottsagi mutatonal erdemes azt nwzni hogy a jövedelemhez viszonyitjak. Ha megelhetesei koltsag a jovedele 80%at megemészti akkor csak 20% lehet az adossagra fordítandó összeg. Aki ezzel peldalozik az kicsit szamiljon. Minel kisebb a jövedelmi szint értelemszerűen kisebb arányú az eladosodottsag is... Magyarországon az alacsony jövedelmek miatt ütött be a 2008as valsag. Hiaba volt alacsony az eladosodottsag
Van ilyen! Modern feudális rendszer lényegében... Dániában ha jól emlékszem sőt mintha Angliában is lett volna interest only hitel Sőt Spanyolország az összeomlás előtt a bankok adták meg többet is mint a ház erteke ! Itt a hitel még itt van egy kis extra! Vegyél kocsit magadnak! Brutális. Ezeknek még csak a szele sem csapta meg Magyarországot. Ah még Amerikában is NINJA hitelek voltak.Se jövedelem, se munka, se értékek...
Az MNB-s adatokban is benne volt ha jól emlékszem. Dániában még kb 100%. Angliában is az átlagossan az emberek 10-15%ot tud csak összeszedni a többi hitel... Ezt mondom mivel ebben a társadalomban élsz most már fontos megérteni miért is történik így. Szerintem ezt hozta a financializacio a nyugati világban és ez vár Magyarországra is. Szerintem ezért is jó könny élni kicsit mert van egy kis időeltolódás. Ami ott már megtörtent az Magyarországon vagy történni felcsúton vagy ha már elkezdődött akkor intenzívebb lessz. Ezért is nem lehet például összehasonlítani a fizetéseket és azt mondani itt vagy ott ennyivel jobb. Ha már helyi vagy akkor átlagos hogy valami mással biztossan lehúzták. Minden más de vagy az óvoda lessz 1000£ havonta,vagy a lakás a többszöröse, vagy az áram vagy az étteremben fizetsz többet. Én amit látok hogy azért mindegy hol vagy mkdmebyy mennyi pénzt csinálsz a pénz csak folyik főleg ha helyi életmódot élsz. És mivel külföldön is ugyanúgy lépést kell tartani ugyanúgy vagyis ahogy látszik az emberek még rosszabbul tudnak spórolni és tőkét gyűjteni. Így nincs más vasutas mint 35 éves hitel egy gyenge minőségű épületre valahol a gettóban/vagy dolgozni mint egy állat valami normálisert kicsit jobb. Mindegy mert így is úgyis a lelkészek fizetsz :) Ha még egy jó helyen tudsz venni egy jó lakást akkor még nem fordul meg a fejedben inkább veszek 3-5 szépet otthon kiadók őket és vagy nem dolgozom többet vagy csak egy nem stresszel is helyen leszek legalább ami mellett a családdal még magammal is tudok foglalkozni?
nagyon helyes meglatas! igen szerintem is az MNB elobb kell hogy kamatot emeljen mint varja/tervezi. De egyrest meg addig meg van egy kis ido amedig ezek ahatasok teljessen begyuruznek. Az euro/forint arfolyam pedig a legjobb baratod lehet ha jol jatszod. Vegig neztem ilyen 290-rol 450 onnet meg 328-as GBP/HUF mozgast.Jo idoben csinalsz jo dontest nagyon jol jarhatsz.utanna ha az ember nem lepett akkor meg csak szivhatja a fogat...
Ezert mondom hogy szegeny ember mentalitas. Nem azt nezed hol erzed magad jol, hanem hol adnak tobb penzt. Lessz penzed meg tobb elet tapasztalat, megerted. Latom eszed megvan azert irsz te sok jo dolgot is. :) Szeintem temresztes dolog hogy kotodsz Magayrorszaghoz az termeszetessen a psizchen es onmagad fontos resze. Ezert is vagy aktiv egy magyar ingaltanos forumon. Nem magayrorszagon elsz, ne tervezed hogy hazagyere, nincs inglatanod, nem tervezed ingatlan vasarlasat. Szoval gazdasagi szempntbol vesztegeted az idod es energiadat forumozassal. Ezert megiscak van kotodesed az orszaggal. En sem vagyok benne biztos hogy hazakoltozok orokre. De ntermeszetessen elismerem hogy fontos reszem es ahol tudok probalok segiteni.
Az eladosodotsag azert fontos mutato mert mutattja hogy a proverbalis takaro meg meddig erhet. Azert fontos megvizsgalni mas orszagokat hogy tudjuk mennyire terunk el az ugymond normalis ertketol. Ha pedig az egyensulyi mertketol nagyon elterunk (lasd MNB jelentes) az azt jelenti a mi esetunkben hogy meg nem csak hogy van eleg sok ter a mozgasra. Hanem, egyenessen ki kell ez hasznalni. Az allam peldaul ki fogja csavarni ezt a juice-t mert folglakoztatas, GDP stb ben ez tobszorossen mkegjelenik. Mivel egy jo befekteto ezeket a dolgokat megnezi es analizalja ezert ennek megfelelo gazdasagi donteseket hoz. (ebben az esetben meglovagolja a hullamot) termeszetessen van egy jo pont amit mondassz az pedig a 2008-as eladosodottsag. Devizaban, egy rossz gazdasagi politikat folytato, tonk szelen allo orszagban magas kamattal ongyilkossag volt eladosodni. Ezzel szemben ma-Forint alapu a hitelezes, stabil gazdasagi politika, robosztus es gazdasagi fejlodesere csodalattal nezo orszagban alacsony kamatozasu (es egy re hosszabb tavu fix kamatozasu) hitelek felvetele tortenik.
Okoskodsz osszevissza. Allandoan az eladosodottsaggal jossz... miert is? 2008 evben mekkira volt az eladosodottsag?... esetleg hitelkozvetito is vagy? Kicsi am a jutalek mar...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link