Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pont ezt fogalmazta meg sztem a kiaszott filozófusok bekezdés, hogy annyi mindent kitaláltak, és mindennek az ellenkezőjét is, hogy bármire találsz magyarázatot. Tehát semmire .
Hát azért a 100 vagy 200 az nagyon nagy különbség. Rokon srác 56 évesen egyedüli gyerekként éppen közel áll egy balatoni nyaraló és egy szombathelyi átlagos ház örökléséhez. Életében eddig, azaz 56 évig, szó szerint semmit nem csinált és mégis ő lesz a befutó. Szó szerint nulla a vagyona 56 évesen. Otthon lakik és mindig otthon lakott.
Vicces dolog amúgy a matek, nick nélkül de van aki leírja hogy nem mondom meg mennyim van, de 90%ebben van, 10% abban, aztán pár kommenttel késöbb leírja hogy a kisebb rész egy tizedszázalékos változása se aprópénz ám neki, hanem ennyi meg annyi forintban. Hát nem egy nagy matek na, de illetlenség lenne felhívni a figyelmet mindenkinek.
"És a kiaszott filozófusok sokezer év alatt nem sok használhatót alkottak (ezen s téren). " Tudom megragadtam a lènyeget, de az aszott filozófusok valójában rengeteg használhatót alkottak ezen a tèren: https://www.goodreads.com/book/show/30659.Meditations
“ De itt nem 100, hanem 200 millió volt a téma. “ Akkor gondolatban cseréld ki kétszázas ingatlanra. Vagy két százasra. Vagy egy lottónyereményre. Vagy adj hozzá egy gyerektelen nagybácsit. Vagy…. Biztos a lényegen akadtál fenn?
Igen, valahogy így. Illetve szerintem ott van a fő csapda hogy “annyit költök amennyi van” (usában az “amennyire csak el tudok adósodni”) Ha lehet élni és valaki élt is átlagfizu szintjén és abból is lakbért, ingatlanhitelt fizetve ha később elkezd jobban keresni (és mondjuk lakáshitel kifut ráadásul) azonnal kell a jobb autó, ingatlan, ruha minden is? Ha nem vagy csak kicsit akkor elég szépen épülhet egy anyagi háttér. Amire nyilván lehet büszkének lenni, de pont a talajon maradás a lényeg. És a kiaszott filozófusok sokezer év alatt nem sok használhatót alkottak (ezen s téren). Nincs receptgyűjtemény az életre. Élj szerényen aztán vonulj vissza a munkától? (Aka vegyél szabadidőt)? Villants a szomszédnak? Jótékonykodd el? Tedd fel a kaszinóban a pirosra aztán vagy megduplázod vagy minden megy tovább? Költözz valami olcsó országba? Vagy menj máshova még többet keresni? Menj ingyen tanítani afrikai árvákat vagy iskolát építeni nekik? Költözz kolostorba vagy yachtra? Ja kérem nehéz dolog a szabadság, futnak is az emberek vezérek szárnyai alá.
Így van pont erre akartam én is célozni, hogy nem vagyunk egyformák, nincs 1 univerzális recept a sikerhez, lehet az munka, öröklés, ingaltan, bérbeadás, vállalkozás stb.. De ha ez egy nagyfokú arogancia és öntömjénezés lengi körül az NEKEM már egy rohadt alma. Persze szép teljesítmény (amennyiben van mögötte) de ettől nem kell és szabad lenézni a másikat, és lehet őket tanítani, vagy csak kostruktívan vitázni érvekkel.
Aztán a 100+ millás vagyon se nem összegyűjthetetlen jobb munkából (ugye melós?) se eg-két szerencsésebb ingatlanból. Biztos szép teljesítmény? Simán lehet hogy valaki örököl már nem fiatalként egy százmillás bp-i ingatlant, pl ha egyszem gyerek. Hasra kellene esni tőle hogy mekkora ász százmillás befektetéssel? Betolva állampapírba lehet többet hoz mint amennyit az illető egész életében látott egykupacban. Jó helyzet? Persze. Megsüvegelendő? Követni kell a tanácsait mert vmit jól csinált az életével?
Van a magyar történelemben egy szép talány a dzsentri. Akik királynak képzelik magukat, közben meg valójában módosabb parasztok. Érzek némi párhuzamot. -Nem igazolható, de könnyen bemondható vagyonok (névtelen fórum erre tökéletes) -Mindenki kioktatása, ha nincs igaza, akkor családfás, meg, hogy 3 generációval ezelőtt egy híres építés, lófuttábban ránézett a ház terveire fagyi nyalás közben amitt az értéke 3xosra nőtt... -Arrognánsan mindenki lenézése, tanító szándék legkisebb mértékü ügyes elkerülése -trollkodás. -normális érvek nélküli, csak azért mert én kijelentem igaz lózungok.. Ebből a fajtából van az EUR/HUF ban is pár példány... igazi kiírthatatlan fajta... Másik jön azzal, hogy neki 120 Milliós vagyona van + lakás/ház.. Nem irigylen tőle, de az öntömjénezés a hihetőséget erősen csorbítja. Kb pszichológialag az a típus mint óvódában, meg általános iskolában, hogy bezzeg az én apukám erősebb.. Csak a való életben ezt senki le se szarja. Mindenki a saját előre jutásáért küzd, és ha tud tőle/d tanulni akkor jó, ha ilyen mondmegjóska akkor meg egyik oldalt be a másikon ki, egy széles vigyor és engedd el, mert ez csak egy maszk... Meg kell dícsérni, hogy ügyes kis színész, és akkor elnyugszik...
Tavasszal még melóztál mint a güzü a pénzes haverodnak és a 7végi söröcskékre gyúrtál. :) Mondtam miért nem saját szakállra csinálod... nem kérem számon nincs is jelentősége de így volt.
Hagyjad szegényt, unatkozik, nincs senkije akinek dicsekedhet, itt legalább kiírhatja magából. Pörgess át rajta, ha nem érdekel. Csak sajnálni lehet az ilyen embert!
“ több mint 200 milliót jelentő bérbeadott üzlethelyiségeket és lakásokat 11 év alatt” A másik tippem hogy összességében volt a 11év alatt kétszáz milla, nem egy időben. Lehet már ki is nullázódott a sok adásvételben, de összességében megvolt a 200. Fontos figyelni a fogalmazásra ha simlissel beszélsz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link