A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendkívüli tájékoztatás keretében bejelentjük, hogy a Baranya Megyei Bíróság mint Cégbíróság 2006. 07. 04-én kelt Cg. 02-09-070895/3 számú végzésével bejegyezte a 3 millió Ft törzstőkéjű, a Konzum Rt. 100%-os közvetlen, illetve közvetett tulajdonában álló "Konzumparkoló" Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaságot (7621 Pécs, Irgalmasok u. 5.).
Hááát, nem igazán jelentett drasztikus változást ez a 05.20. sem a papír megítélését illetően. Azért ne hagyjuk elsorvadni ezt a jó kis topikot...hozzuk fel néha...:-)
Ja és megjegyzem még a múltkori eszmefuttatásokhoz kapcsolódóan, hogy a fő tulaj mivel 75%+ tulajdonnal bír, ezért tkp. azt csinál, amit akar.:-(
"Az irodaház felújításával veszi kezdetét a Konzum épületének teljes rekonstrukciója. "Az első ütemben megvalósuló, mintegy egymilliárd forint költségvetésű beruházás eredményeként teljes külső-belső megújuláson megy keresztül az épület nyugati része és homlokzata" - tájékoztatta a sajtót a nagyszabású fejlesztésről Fischer János, a Konzum Rt. vezérigazgatója.
A cégvezető elmondta, hogy a munkálatok során az 5700 négyzetméteres irodaház a mai igényeknek megfelelő, korszerű létesítménnyé alakul át. A várhatóan ősz közepéig tartó átalakításokat az irodaházban működő társaságok belső költöztetésével meg tudják oldani. Az irodaház alsó része a felújítás után is megtartja üzleti szolgáltató jellegét, ide egy új bankfiók és egy újabb étterem is költözik majd."
1. Alulértékelt részvényt venni valóban nem baromság.
2. A május 20-nak viszont semmi köze nincsen ahhoz, hogy felcsipegeti-e a tőzsdéről az ember (fő tulaj) a részvényeket. Meggyőződésem, hogy ha ezt tenné, ugyanúgy felverné az árát, mint ahogyan az új szabályozás alapján nem HUF 300, hanem HUF 400-on lesz kénytelen kiszorítani, ha ezt akarja majd.
Név Részesedés (%)
Forlev Kft. 76,07
Keler Rt. Nominee 13,84
A társaság jegyzett tőkéje: 2 086 000 000 Ft
Tőzsdei kereskedésben szereplő részvények – száma: 5 215 000 db – névértéke: 400 Ft "
Nem lennék meglepve, ha az a KELER Rt. nominee is a fő tulajt takarná! Szóval 10% a "közkézhányad". Az HUF 200 millió a jegyzett tőkét és HUF 50 millió a piaci kapitalizációt tekintve. Tehát kb. HUF 150 milliót spórolhat-na meg, ha ezen az árfolyamon kivenné a papírt. Kicsi az esélye, hogy nem szaladna fel hirtelen HUF 200-300-400 közelébe hirtelen (lásd az elmúlt hetet). Azaz nem sokat spórol meg az akcióval, és akiszorítási manővert úgy se tudja megkerülni.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.