20-30 éves távon nagyon komoly gondok lesznek, de nem csak nálunk. Évente 25-35.000 fővel lesz kevesebb a magyar. Azért így írom, mert gyorsulni fog a folyamat. Ez azt jelenti, hogy 10 év alatt eltűnik egy Miskolc lakosság. 50 éven belül 6-7 millióan leszünk kb. Ahhoz, hogy az ingatlan piac ne szakadjon be, két dolgot tudnak tenni: - visszafogják az építőipart, mesterségesen - állami segélyeket dobnak be, hogy inflálódjon az ingatlan ár, ahelyett hogy bérlakásokat építenének - beengedik a vendégmunkásokat (nem migráns ugye :) - még inkább kinyitják a piacot a nyugatiaknak. Utóbbiak (holland, német nyugdíjasok) már jönnek szép számmal így is, de ők is az olcsó vidék ingatlanokat keresik, nem vesznek újakat. Déli parton van olyan település ahol a lakosság 12%-a német. Mi a következmény? Nem lesz új építésű ingatlan boom. Lassú lecsorgás lesz, majd beszakadás. A régi ingatlanok felújítása üzlet lesz, de újat építeni nem. Másik tészta az ipari létesítmények és az irodák. Utóbbiaknál a kérdés, hogy a homeoffice és a coworking hogyan fog alakulni a következő években. A BP-ről kiköltözött fiatal családosok nem akarnak visszajönni az aglomerációból, de ingázni sem szeretnek. Ha viszont nem lesz homeoffice vagy remote, akkor valamit kénytelenek lesznek lépni. Vidéken ez nem lesz gond, illetve ahol gyártás termelés van, mert ott nincs homeoffice ugye. :) Most mindenki örvend, mert megint felbasszák az ingatlanok árát pénzpumpával. De látni kell, hogy ez hosszabb távon szart sem ér majd.
Azt, Hogy leállt az építőipar meg tudom erősíteni.. Annyit azért hozzá tennék csak egy építitőiparos lehet olyan Segfej buta sötét, hogy alálmegy az áraknak . Egy Autogumi soha nem lesz ilyen buta idióta!! Pedig az is minden sarkon van már 5 darab!!!! Mégse megy a másik alá.
én csak egy kis speki vagyok, aki többször találja el a jó irányt, mint a rosszat - funda és szentiment alapján kereskedem - sosem ugrálok (és ezt most nem pozitív/negatív tételként írom), nincsenek napos vagy hetes ügyleteim (csak hosszabbak) - abban hiszek, hogy a kutya mindig visszatalál a gazdájához
a "kapzsiság és félelem" közül inkább a kapzsisághoz vagyok közelebb - ezért sokszor nyitok hajmeresztő pozikat, amiken nagyot lehet bukni (és persze nyerni is) - viszont az életben egyáltalán nem vagyok kapzsi
AKKO/APP/OTP TL/RICSI TL/VERTIKAL - most ezekben hiszek
Figyelem a fórumot, és egy kis pakkal péntek óta újra a fedélzeten ... viszont az utóbbi 10-20 hozzászólásra, csak annyit hogy Én is épület üzemeltetésben ténykedem ... iszonyat nehéz üzletág ... ezért tőzsdézem mert épület üzemeltetésből nem lehet megélni (vidéken, ergo bővülés lehetőségei igen szűkösek). Pláne most hogy leállt az építőipar, nem tudsz olyan árat mondani ami alá ne menne valaki. Persze a NER az egy másik kör, de ott is lefogy egyszer a levegő ... persze nem tudom mikor de a fák nem nőnek az égik. Tudom hogy ez nem poli-dili fórum ...
Figyelem az írásaid és sokszor igazat adok neked!! Ebbe is…és teszik Hogy sokszor pozitív vagy.. Egyik trérder az egyik a másik térder a másik részvénybe bízik és hisz!!! Nincs olyan hogy olcsó mert akkor mindenki venné!! Jó spekit neked
sajnálom, hogy nem tetszett a válaszom, próbálom jobban összefoglalni (ha mégis tetszett, akkor csak félreértettem azt, amit írtál) - azt szerettem volna jelezni, hogy nincs olyan, hogy valami mindenki szerint olcsó, vagy mindenki szerint drága - vagy ennyit ér, és akkor ennyi és ennyi lesz az árfolyama
sok szempont létezik
nézd meg a MOL-t - a saját tőke értéke alatt forog bőven, folyamatosan termel eredményt és a P/E is alacsony - az árazása a béka se**e alatt van, mégsem veszik
és nézd meg a Multihome-ot - a saját tőke értékének sokszorosán forog, pici eredmény termel és a P/E is döbbenetesen magas, és mégis valaki veszi - pedig szvsz a tényleges értékének a 30-35-szörösén forog
bárminek, bármennyi lehet az árfolyama - függetlenül attól, hogy mi mit gondolunk róla
egyetértek! P/E ? Ilyen profilú cégek cca. 12- 15 -el forognak. A jelenlegi nem alacsony , extra alacsonynak számít , főleg úgy , hogy NEO értéke egyre több-és több. Abszolút ez nincs beárazva. Én azon a területen mozgok , mint a NEO ..és látom , hogy mekkora érték a mai világban az , hogy egy cégen belül , mint facility szolgáltatás és építőipar mindent megtalálsz. Brutál érték..... Ráadásul a Wing is érték itt már, hogy a céget nagy százalékban tulajdonolja , tehát most még több "érték került bele". Én a jelenlegi cégértéket 25-32 milliárd közé teszem....de közelebb a harminchoz , mint a húszhoz.
Köszönöm a rövid, kérdésre adott értelmes válaszod. Sok Andersen tanulhatna tőled. Sírok amikor kérdez valamit az ember és elkezdenek az ókortól mesélni. :D
Akko fórum