Azért ma talán ne a 90 előtti időszak legyen az összehasonlítási alap, azóta eltelt 35 év. Inkább a mai cseh, lengyel viszonyokoiz kellene magunkat hasonlítgatni. Sajnos rohamosan sodródunk keleti irányba, és ez nagy probléma.
Országnak. A függetlenség nem kritérium, pláne egy euból nézve, ami előtt egy vasfúggöny mógótt voltunk. Vagy akkor magyarország nem létezett eszerint, mert nem volt független ország?
A lényeg, hogy volt és olcsóbb volt, a körítés nem volt fontos, a kgst piacokon szocializálódott magyaroknak. Mindenki a maga szintjén próbálkozott, ügyeskedett. Akkortájt osztrák élelmiszerboltba vagy vendéglőbe még gondolatban se tette be a lábát a magyar, mert tudta, csillagászati árak vannak. Azóta ez megváltozott.
Napról-napra közelebb ér, sajnos az ukránokat kivéreztetik és akkor újra a szomszédunk lesz. Ráadásul Fehéroroszországot hová számolod és a Dnyeszteren túli területet? Független országnak?
“ keletre meg Oroszország és Ázsia.” Kb ezer km egymástól oroszország és magyarország legközelebbi pontja, míg ausztia esetén ez ugye. Picit nagyvonalú túlzás oroszországot a keleti szomszédunknal tekinteni, nem lehet hogy a szovjetunióra gondoltál?
Gondolom azoknak is mozi és popkorn, akik nincsenek bent az ingatlanpiacon. Csak nekik kicsit kényelmetlenebb az ülés meg talán avas a popi. Most már senki se rohanjon sehova, a hajónak már csak integetni lehet.
Vakmajom cikk: "Mit okozhat az állami kamattámogatásos lakáshitel? Áremelkedést. Egy apróság kimaradt: néhány évtized küszködést is fog okozni, bár ez engem már kevéssé érdekel. Érdekelje azokat a fiatalokat akik itthon maradnak.
Hiába vagyunk földrajzilag Európa közepén gazdaságilag a szélén vagyunk. Tőlünk nyugatra van Európa, délre a balkán, északra kelet Európa (velünk együtt) keletre meg Oroszország és Ázsia. Valójában politikailag, társadalmilag és gazdaságilag még sosem tartoztunk Európához, és a jelenlegi vezetésnek sem az a célja, hogy valaha is oda tartozzunk. Sajnos csak államközi megállapodások szerint vagyunk tagjai az EU-nak.
Vakmajom cikk: "Mit okozhat az állami kamattámogatásos lakáshitel? Áremelkedést. . Ma már 60 millió körül van (egy éve: 50) átlagosan egy tipikus 53 nm-es budapesti panel ára, persze szórással, külterületen olcsóbb, belsőbb részeken drágább, ott akár 65-75 millió is lehet. A budapesti panel logikus célpontja a hitelből vásárlóknak, hiszen relatíve még a megfizethetőbb kategória, és likvid piac, mindig van kereslet-kínálat, jól árazható és nagyjából értéktartó dolog. Fővárosi lakás. Nos, ha azt vesszük, hogy ha csak 50 000 hitelfelvevő jelenik meg a piacon, az egyenként 50 millió hitellel kalkulálva 2500 mrd Ft új vételi erőt jelent a piacon. Egy átlagos év teljes lakossági ingatlanpiaci forgalma úgy 3-5000 mrd Ft, tehát a hiteles vevők akár 50% (!) növekedést okozhatnak a keresleti oldalban. Ami nagyon durva változás. +20-30% is az lenne. Új lakás alig épül, kb. 10 000 db/év, ez a kb. 4 milliós lakossági ingatlanállományra vetítve semmi, évi 0,25%, ilyen építési tempóval 400 év alatt újulna meg a lakásállomány. Azaz alig bővül a kínálat. Szóval ekkora keresletnövekedés, és gyenge kínálatbővülés együttes hatására mindenképpen áremelkedés lesz, a ma 60 milliós panel ára simán felmehet akár 70 millióra, könnyen ugrohatnak az árak egy újabb 10-est. Tehát az állami támogatás egy az egyben a tulajdonosok zsebében landol, amit spórolsz a kamaton, kifizeted áremelkedésben - és az is, aki nem kap támogatott hitelt. Minden keresletélénkítésnek, és ez a támogatott hitel, a pénz árának eltorzítása, a pénznyomtatás egy fajtája, ez a következménye, ha szaporítják a pénzt és valós gazdasági teljesítmény nélkül (az nincs, a gazdaság évek óta pang), akkor a nem szaporítható ingatlan tovább inflálódik. Normális jegybanknak amúgy szirénázni kéne. Megfizethetőbb lakhatás csak a kínálat bővítésével, sok-sok új építéssel lehetséges. Ha egyáltalán kell valami állami beavatkozás, értelme csak a kínálat növelésének van, ha a vevőket támogatod, csak az árakat pumpálod. Persze az hosszútávon működik, 10-20 év legalább, a maffiaállam meg rövidtávon van totál kétségbeesve, hogy elbukja a hatalmat, és osztogat a jövőből, az adófizetők pénzéből, hátha megússza. Az ingatlantulajok, a 3%-os fix 10-20 éves hitelből fix 10-20 éves 7,3%-os állampapírt vevők köszönik szépen a mannát! Akinek van, annak adatik. https://tudastar.ingatlan.com/hirek/panelboomot-hozhat-az-otthon-start-program/ . Tihamér hátradől, kóla, popcorn, mozi. 📈👀🚀🏠🚀📈
"Érdekes, hogy ezért a "leértékelődésért" az EU-t senki nem hibáztatja, csak a szegény forint felelős mindenért is önmagában." Az az érdekes, hogy emberekben ilyen irreleváns kérdések fogalmazódnak meg!
A magas CHF-ről nem csak a forint, hanem maga az erős CHF / vagy a gyenge "bizalomvesztett" EUR. https://www.investing.com/currencies/eur-chf-chart Emlékezzünk vissza az 1.2-es árfolyamgátra, amit elengedtek ~ 10 éve. Érdekes, hogy ezért a "leértékelődésért" az EU-t senki nem hibáztatja, csak a szegény forint felelős mindenért is önmagában. Mitől 423 a CHF? Mert nem 1.5/1,6-al osztják el az EUR HUF-ot, hanem 0.94-el. 395/1,5 = 263. Ennyi is lehetne.
Ha nem emelnek ilyen helyzetben, az azt jelenti, hogy balkáni népeuró bevezetés lesz belőle. Földrajzilag benn vagyunk Európa közepén, ez nem török lehetőség. Nem hiszem, hogy akarnák, mert akkor rövidtávon jön a szabályozatlan euró bevezetés, ami elég gyorsan be tud gyűrűzni mindenhova. Mikor az orvos euróban fogja kérni a fizetest, aztán a tanár és minden közalkalmazott is. Na ott kezdődne az igazi káosz, amiből nem lehet választást nyerni. Tudják ezt ők is.
Magyar Állampapír tulajok