PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
23
24
25
26
27
28
29
+10
utolsó

Pistike12 2026. 10. 17. 18:23

Előzmény: #269759 Pistike12

#269760

A kedvencem hogy a havi 1 wellness hetvege es 3x nyaralas alapelvaras ezeknel meg a hétvégente etterem, mert nemfozok az alap...
Csak tudnam mi a faszert kellett nekik hazba menni a pusztaba azert, hogy utana penzert elmenjen mashova zabalni meg uszikalni az otthoni medence es a grill helyett.
Persze tudom, rajott hogy otthon ulhet es senki de senki nem csodalja meg a idosodo segget a agloban🙂

Pistike12 2026. 10. 17. 18:17

Előzmény: #269755 Hobbyproperty

#269759

Földtől elrugaszkodott, elkenyelmesedett milf macskak tomkelege van ilyen helyeken. Jokat rohogtem en is a bekepzelt 35+os anyacskakon akik azt gondoljak h meg mindig korulottuk forog a vilag, es ott vergodnek es affektalnak a varos szeli hazacskaika, ahol apuka azert nyirja inkabb napi 2x a fuvet, hogy ne kelljen egy legterbe lenni a hazisarkanyukkal🙂

Firekiller 2026. 10. 17. 17:04

#269758

azt hittem Nagykanizsán a legjobb befektetni

tihamer 2026. 10. 17. 15:20

#269757

Hol a legolcsóbb a lakhatás? Svájcban. Ez valami vicc? Nem az.
Lehet, hogy Zürichben akár havi 5 502 euróba kerül kibérelni egy belvárosi háromszobás lakást, de mivel ebben a városban havi 7 321 euró a nettó átlagfizetés, két kereső esetén az összes vizsgált város közül itt marad a legtöbb, másra elkölthető jövedelem, havi bő 9000 euró, amiből azért valahogy ki lehet jönni. A sor végén dél-európai városok vannak, ezekben olcsóbb a bérlet, de a jövedelmek is kisebbek, ezért sokkal kevesebb marad megélhetésre, ilyen szempontból Lisszabon a legdrágább, tudjuk is az okát, a sok nagyobb pénzű, és sok amerikai, odaköltözött expat, akiknek Lisszabon még így is olcsó, felverte az árakat, a helyi bérek meg extra nyomottak. Persze a többség nem a belvárosban bérel, mert az drága, a belvárosi háromszobás lakások piaca az átlag többszörösét keresőknek van kitalálva - de összehasonlításnak jó.
Bécsben ennél sokkal jobb a helyzet, mert itt piaci bérleti díjak vannak összevetve, viszont Bécsben könnyen elérhető az olcsóbb, városi tulajdonú lakásbérlet, a piaci árak akár felén, tehát a valóságban egy átlagos bécsi párnak akár 5000 eurója is maradhat a lakhatáson felül havonta, amiből azért el lehet éldegélni, még vendéglőbe járásra is futja. Szűköcskén.
A viccet félretéve, átlagbérből sehol se könnyű megteremteni a lakhatást, sose volt az, 100 éve se, mert a lakbérek és a lakásárak is mindenhol mindig szorosan korreláltak és korrelálnak a helyi bérekkel.Későbbi anyósom a 80-as évek derekán kis időre bérelt egy másfél szobás budapesti lakást, piaci áron, a teljes havi fizetését elvitte, pedig nem keresett rosszul.
Gondot csak annak nem jelent, aki jóval többet keres az átlagnál, akár a két-háromszorosát, tehát az egyén szempontjából igazából az a kérdés: hogyan kereshetek jóval az átlag fölött? Ha erre megvan a válasz, csak akkor van meg a válasz a megfizethető lakhatásra. Ez így volt, így van, és így lesz - kevés kivételtől eltekintve.
https://www.euronews.com/2026/10/16/income-after-rent-how-much-is-left-across-european-cities
.
Vakmajom

HPPapa 2026. 10. 17. 14:01

Előzmény: #269755 Hobbyproperty

#269756

Nehéz a háziasszonyok élete. Az utcánkban 0/24 otthon ülnek, max. a plázába vagy a kozmetikushoz ugranak el.

Hobbyproperty 2026. 10. 16. 13:37

#269755

2 új telek révén lett 2 szomszédom, mindkét felkapott helyen a nők alpári stílusban üvõltenek, szoval hiába a jó környék az emberek sajnos prosztók sokszor

Bandita 2026. 10. 16. 12:17

#269754

Mindeközben olyan fejlődés van AI terén, hogy aki napi 10-16 órát ezzel tölt, az sem tudja 100%-ban követni, szerintem.

Bandita 2026. 10. 16. 12:11

Előzmény: #269748 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#269753

Nekem semmi bajom a vietnami, indiai, filippinó, stb migráncsokkal, mert dolgoznak és viselkednek.
A harcos cigány az viszont gond.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2026. 10. 16. 12:08

Előzmény: #269750 FreszelÃ©s

#269752

sajnalom, remelem nem ellened iranyul. en minden lehetoseget megragadok ilyen esetekben es meselek par tortenetet a sajat eletembol, hogy lassak, azert nem mindenki fekete vagy feher :)

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2026. 10. 16. 12:08

Előzmény: #269748 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#269751

arra gondolok, hogy 16 ev 2/3 meglehetett, mikozben mindenki tudta, hogy a fideszes tolvajok nonstop lopnak, es toluk lopnak, es ez oke volt, mert a tobbseg hasonloan lopni szeretne. innen jon az, hogy de gyurcsotany is lopott, akkor orban nyugodtan lophat 4 nagysagrenddel tobbet is, hiszen mimagyarok igy szeretjuk, ha az uraink lopnak tolunk.

FreszelÃ©s 2026. 10. 16. 12:05

Előzmény: #269748 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#269750

A rasszizmust nagyon másképp látjuk/tapasztaljuk.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2026. 10. 16. 12:04

Előzmény: #269747 Bandita

#269749

beremeles forintban akkor lesz, amikor helyere kerul az euro arfolyam, 500-600 koze. na akkor kapnak megint 10-20%-ot.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2026. 10. 16. 12:04

Előzmény: #269746 FreszelÃ©s

#269748

szerintem igen, minden egyes hozongonek van a rokonosagaban idegen es jol megvannak, a masik halmaznak meg kozvetlen kollegaja es jol megvannak. magyarorszagon nincs rasszizmus, kocsmai bebaszott hozonges van.

a kozallapotok meg sose lesznek masak, ilyen a magyar nep, nem a nigeriaiak fogjak elbaszni ezt a gane tolvajcigany mentalitast, amiben a magyarok tobbsege kavar.

Bandita 2026. 10. 16. 12:02

Előzmény: #269745 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#269747

És erre várnak itt sokan további béremelést.
Agyrém, lufi.

Előzmény: #269745 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#269746

A fizetés egy dolog. Az hogy milyen köz és mentális állapotok várnak az meg egy másik.
(keleteurópában) a rasszizmus csak kocsmai bebaszott hozonges szintjen van jelen? :D :D

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2026. 10. 16. 10:05

#269745

ha mar eu-ban vagy, ausztria konnyebb, mint svajc. ha szines migranskent nem akarsz egy eleve 50% szines helyre menni, mint svajc, vagy becs, hogy az otthoni problemakkal ne kelljen ujra szembesulnod, akkor mesz a keleti blokkba, feher tobbseg, konzervativ ertekek, de ezek ellenere befogado orszagok, a rasszizmus csak kocsmai bebaszott hozonges szintjen van jelen. amugy meg kepzett emberkent ausztria elvesztette elonyet, borzaszto draga a lakhatas es a fizetesek covid ota nem emelkednek real ertekben, mikozben a magyar fizetesek a korabbi 65%-kal alacsonyabb szintrol feljottek es mar csak 30%-kal alacsonyabbak az osztrak mernoki bereknel.

Pistike12 2026. 10. 16. 09:43

Előzmény: #269740 Bandita

#269744

Nagyon sok igazsag van a cikkben.

Előzmény: #269741 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#269743

Az értelmes, képzett, dolgozni és integrálódni tudó+akaró munkaerő miért kishazánkat választaná? Mármint jó sok paki, indián meg ilyesmi van, jut belőlük mindenhova, de nekünk abból is a maradék. Gondolom. Mi a francért mentem volna ausztriába ha mehettem svejcba is? :)

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2026. 10. 16. 09:00

Előzmény: #269730 HPPapa

#269742

Nekem Zemplen lenne az eletcel, de ha nem vagy ott, kifosztjak, felgyujtjak, ellopjak, megrongaljak.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2026. 10. 16. 08:59

Előzmény: #269740 Bandita

#269741

A politikusok mindig az egyszerubb utat valasztjak: 1 millio szakkepzett migrans fog jonni, foleg egeszsegugybe, gyartasba, de a magas szintu szakmakba is. Igy lesz meg az 1 millio dolgozo a sok ingyenelo buckalakora.