PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

berlini hétfő, 14:35

Előzmény: #269578 FreszelÃ©s

#269580

megéri hangosan gondolkodni.
Mert igazad van.
És ez az egyik oka annak, hogy a régen várt áresés nem jön el hosszútávon.
(Az idei ugyanis a tavalyi túltolt kereseti oldal következménye.)
Még sarkitottaban fogalmazva.
Rosszul számol az, aki a Bajza téri hajléktalanok számának növekedéséből próbálja meg megbecsülni a budai lakások árcsökkenésének mértékét.

kkv14 hétfő, 13:49

Előzmény: #269578 FreszelÃ©s

#269579

Nem ugyanabban a szegmensben érdekeltek.

FreszelÃ©s hétfő, 13:32

Előzmény: #269577 Hobbyproperty

#269578

amúgy a lakások javarészét nem a felső 1-2 tized veszi? ergó attól hogy az alját/csórókat elküldik a cégek attól a "gazdagok" vásárlóereje megmarad/nő.
Hangosan gondolkodok.

Hobbyproperty hétfő, 13:23

#269577

A lakásárváltozás 1-es számú meghatározója a reálbérek alakulása, volt pár év ahol ez magasabb mint a gazdasági növekedés. Szerintem sok cég elküld annyi embert, hogy a maradéknak tudjon emelni, stagnálás lesz sokáig

berlini hétfő, 08:57

Előzmény: #269569 Nandi

#269576

Ez csak stagnáló reábérek mellett valósulhat meg.
De térjünk vissza rá jövő október elején.
Akkor már kezd kirajzolódni a Tisza -trend ezen a területen is. (De ha addig stagnálni is a lakásárszinvonal, az messze nem autómatikusan az általad várt pár éves trend kezdetét jelenti.)

berlini hétfő, 08:53

Előzmény: #269574 J0hnnyEnglish

#269575

Én sok mindent unok, de nem ettől függ, hogy fennmaradnak-e.
Nyilván nem lesz már 10-20%-os rally, (kivéve ha az infla kétszámjegyűvé válik), de a keresett lokációkban szerintem meglesz a minimum 5%-os áremelkedés. (Átlagosan, azaz egy közel stagnáló év után akár 10%-os áremelkedés is.)
Ez egyrészt abból adódik, hogy a :
- gazdaság növekedése reálbéremelkedéssel jár együtt és az épitőipar élőmunkaigényes.
- Másrészt a követelmények és igények is nőnek igy a beépitett anyagok és berendezések ára nemcsak az inflációval nő majd továbbra is.
- De a jó elhelyezkedésű épitési telkek ára is rohamosan nőni fog továbbra is.
Ebből a hármasból nem jöhet ki egy csak inflációkövető áremelkedés hosszútávon

J0hnnyEnglish hétfő, 07:36

Előzmény: #269570 berlini

#269574

Szerintem kevesen várnak összeomlást, de annál inkább ennek a fékeveszett rallinak a végét! Az ilyen éves alapon elképzelt 5-10-20 százalékos rakétákat én már nagyon unom. Tervezhetetlen, behozhatatlan...

Firekiller vasárnap, 16:30

Előzmény: #269566 berlini

#269573

meg csináltak egy 3-400% általanos inflációt is

Firekiller vasárnap, 16:00

Előzmény: #269571 berlini

#269572

hallod ezt Tivadar? micsoda pénzektől estél el?

berlini vasárnap, 15:19

Előzmény: #269567 Firekiller

#269571

Ez is igaz.
Amúgy meg az tette a legjobban akik hajléktalan amerikai kéregetőként az egy nap kapot 20 dollárból a felét kötötte piára és vett 10db Bitcoint, majd tavaly 10*120 ezer= 1,2 millió dollálért eladta.

berlini vasárnap, 15:15

Előzmény: #269569 Nandi

#269570

Igen, ezt olvasom itt már isten tudja mióta.
Hajrá.
legyen neked igazad.
ha jól értem , minden összeomlik és cserébe csökkennek majd az ingatlanárak.
Szép kilátások.
ahogyan 2009-14 között.
És természetesen ingatlanár csökkenés és valahogyan nem sokan húztak belőle hasznot.

Nandi vasárnap, 14:58

Előzmény: #269566 berlini

#269569

Hát meglátjuk a T igéreteiből mennyi fog megvalósulni. Mert ha minden kínálati oldali ösztönző valóban megindul, az OSP-t rendbeteszik, akkor inkább a stagnálásra/esetleg enyhe csökkenésre fogadnék nomimálisan. Az reálban egy törvényszerűen emelkedő infláció mellett éves 3-4% esés. Pár év alatt kiegyenesítheti a dolgokat.
Ha meg jon egy nagy tőzsdei korrekció és közben felrobban a Közel-kelet, mi meg aranyáron vesszük megint az energiát, miközben az állam letolt gatyában várja az apályt, nos, akkor még a keresleti oldal is megreccsenhet.

Firekiller vasárnap, 14:35

Előzmény: #269567 Firekiller

#269568

ő ilyen kis törpe pónilóvakra tett 😆

Firekiller vasárnap, 14:08

Előzmény: #269566 berlini

#269567

Tivadar jobb lóra tett volna ha nem nagykanizsai garázsokra meg 1 szobás panelekre tett volna... maradjunk ennyiben..

berlini vasárnap, 14:02

Előzmény: #269560 DaGi

#269566

Lehet itt élcelődni Tihaméron és azokon akik jól ismerték fel 2015 után, hogy a NER természetéből is fakadó ingatlanáremelkedési trend milyen erős lesz, de ők jó lóra tettek. Most már megengedhetik maguknak, hogy befektetésük utáni hozam szerényebb legyen. Még unokáik is abból fognak megélni.
Akik viszont lemeradtak az áremelkedésből és a kormány gazdaságpolitikáját szidva az erős korrekcióban biztak és az elmúlt 11 évben rossz lóra tettek, bizva az alábbiakban:
- 2019: állampapir hozamok emelése (amit kiegyenlitett az emelt CSOK)
- 2020: covid mindent leromboló hatása (itt én is tévedtem mert áresést vártam és helyette év végére felnyomták főleg a családiházak árát)
- 2022: háború (ami reálhozam esést okozott, de aki még itt is 2 évet kivárt az rossz lóra tett)
azok akkor is a vesztes oldalra tettek, még akkor is, ha idén nem lesz még nominális áremelkedés sem.
Azért vagyok ebben biztos, mert aki nem ismerte fel 2024 év elején, hogy a rekord állampapirhozamok után ideje megvalósitani a régóta tervezett ingatlan vásárlást, az mai is abban bizik, hogy az idei stagnálst egy nagyobb esés követi. tehát kivárnak és megint buknak.

J0hnnyEnglish vasárnap, 14:02

Előzmény: #269561 tihamer

#269565

A te esetedben ez nem értelmezhető, mert soha nem realizálsz. Az itt a kérdés mikor kell venni? Ingatlan egekben, tőzsdére nem mész, nemesfémek egekben, svájci frankkal mit szerretnél?
Tényleg nem értelek, van nagyon sok olyan eszköz aminek helye van a portfólióban (frank, arany, fegyver kinek mi) de ezek menekülő eszközök, tartalékok nem befektetési lábak.

kkv14 vasárnap, 13:58

Előzmény: #269559 mr_bob

#269564

A drasztikusan emelkedő internet díjakra! és megoldva.

Firekiller vasárnap, 13:53

Előzmény: #269561 tihamer

#269563

pedig a tőzsde is jól megy, válassz ki egy olyan időszakot ahol biztosan, neked az ilyen időszakválasztás jól szokott menni

gyula1971 vasárnap, 13:14

#269562

Ez sem jó az ingatlan piacnak.
-Csendben duzzad a hazai munkanélküliség, ez állhat mögötte.
Csendben duzzad a hazai munkanélküliség, ez állhat mögötte