Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi a baj az uj full hibrid Ford Kugaval? 2,5 literes benzinmotor, összkerek, uj, 2026-os a kiszemelt kocsi nalunk is. Az alternativa az uj RAV4 hasonlo adatokkal. Komolyan erdekelnek a tapasztalataitok
"Lakástámogatások 437 935,0 helyett 654 422,5 Babaváró támogatások 276 744,6 helyett 274 502,6 Munkáshitel 32 711,5 helyett 32 011,7" . Ezen adatokból következik, hogy inkább ingatlan ár emelkedés lesz, mint csökkenés.
Fene tudja. Váci út nincs közelebb a belvároshoz, mint a Bosnyák tér, de van metrókapcsolat, az igaz. A Bayer állítása szerint ez az ország egyik legmodernebb irodaháza jelenleg, AA+ energetikai besorolással, azaz alacsony a rezsije, amit érvényesíteni lehet a bérleti díjban. Ugyanakkor most elolvasva a cikket a bejárásról én átgondolnám a kormány rézséröl, hogy mire lehet használni, és hogy az eredetileg is tervezett intézmények egy részét beköltöztetném. Majd sürgösen nekiállnék meghosszabbítan ia 4-es metrót.
Próbálom vázolni a problémát: az emberek fejében az a tanár, aki heti 24-ben tanítja a gyerekeit. A KSH által közölt tanári átlagbérben, nem csak a heti 24-ben tanító tanárok vannak, hanem mindenki aki tanít. Akármennyi órában. Nem láttam még, hogy pontosan kire számítják, jó lenne látni, valszeg sosem fogom. A másik az átlag. Vannak tanárok, akik állati jól keresnek. Az átlag nekem sosem mond semmit, kivéve a tőzsdei átlagárat. A tippem tartom, a tanárok legalább fele 500K körül visz haza nettóban, aki teljes munkaidőben tanít.
Még egy dolog van, a szakképzés. Ott jobbak a fizetések, felfelé húzzák. Az általános iskola és a gimik vannak az alján a fizetéseknek. Ez van. A tippem tartom, amíg valaki meg nem győz normális statisztikával.
Es a berek!!!! Eloiranyzat vs modositas 16. Foglalkoztatottak számának növekedése, % -0,7 vs -0,6 16/a. Ebből: versenyszféra- és non-profit szféra -0,8 vs -0,7 16/b. Ebből: közszféra 0,6 vs 0,517. Bruttó átlagkereset növekedése, % 9,0 vs 9,5 17/a. Ebből: versenyszféra- és non-profit szféra 8,9 vs 8,2 17/b. Ebből: közszféra 9,6 vs 15,1 18. Nettó átlagkereset (kedvezményekkel) növekedése, % 9,4 vs 11,1 Ezt tudamolom: - foglalkoztatottsag csokken a versenyszferaban! Azzal is szamoltak... - a kozszferaban nőtt!!! - a versenyszferaban nem erte el a tervezett beremelkedest - kozszferaban jelentosen nott a tervezetthez kepest is!!! 15.1%!! - a tervezettnel jobban nottek a netto berek, tehat tobb bevetel esett ki!!! - ugy nott a kozszfera letszama es jelentosen a bere, hogy az versenyszfera csokkent!!! Szép számok. Elgondolkodtatoak
Nem lehet ennyi. 15-16 euroert van mar a vaci uton. A kulsobb helyek 9 euro fele mentek le. Tulkinalat van a piacon. Es sokan beruhaztak sajatba az eddigi berlokent. Eleg sok fog felszabadulni, es nincs ra kereslet. MBH is most epit sajatot, a tobbi amiben van megy a piacra, de gyogyszergyar is ezt teszi. Illetve soksn csökkentik a berelt teruletet. Otpnek is sajatja van mar. Ismerosomek is adnak vissza fel szintet a xiiiban.
Bértömegből gazdálkodik a munkáltató. Hiába van ped. I-nél 700k-1.4M -es sáv (aminek a felső része tényleg klassz, főleg ha vidéki kistelepülésen vagyunk), attól még a többség a sáv alsó felét kapja meg: 700-800 között. Mert a bértömegből ennyi jön ki. Nem tudnak mindenkinek átlagot adni. Kötelező törvényi minimumok + kötelező pótlékok a teljes gárdára vonatkozólag + ~10% és ezt a 10%-ot osztogathatja saját belátása szerint a munkáltató.
Mivel 1,3m/ nm volt a kivitelezés, van sok mélygarázs, teljesen felszerelt (pl. konyhák), geotermikus fütés, akár 15-18 EUR/nm is lehet a bérleti díj megítélésem szerint.
937e brutto az atlagber a tanaroknak. KSH. Ha nem lenne ennyi, nem fizetne az EU az emeles kulonbozet egy reszet... "Meddig tart a kötelezettségvállalás (2031-ig): Az Európai Bizottsággal kötött megállapodás értelmében a kormánynak 2031. december 31-ig folyamatosan garantálnia kell, hogy a pedagógusok átlagbére eléri a felsőfokú végzettségűek (diplomások) átlagbérének legalább 80%-át." Teljesen értelmetlen bedobni ilyen szamokat. Azert emelt a Tisza 0,x%ot, mert tartania kellett az aranyt... Volt es lazongas, hogy miert ilyen keves. Azert mert a piachoz van kotve barmennyire furcsa...
Olcsobban lehet kiadni mint egy iv keruleti panelt... 9-10 euro/nm/ho max. 7 milliard lett volna kivenni evente... Tudta ezt a bayer is 2022ben... Azert jott a vegtelen penzeszsak allam... Tok jo szamok. 300milliard, aminek a dija a kotvenypiacon most 18 milliard, de megvesszuk igy h 7 milliadert kiberlik🙂 Simaliba.
A tanárok mediánját nézd meg és megdöbbensz! A diplomás átlagbér 80%-a a közelben sincs. Hagyjuk a hülyeségeket. Milyen kedvezmény? 33,5% elvonás után kapod a nettót. Nem beszélve arról, hogy szívesen megnéznék egy olyan adatot, ahol a heti 24 órában vagy afölött tanítók mediánja található. Tudsz ilyet mutatni? Addig is egy tipp: havi 500 nettót visznek haza. Ok?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link