Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
miért nem tettêl be neki ( marmint a fiadnak) ekkora összeget OTP részvényre lakás helyett? jobban jártatok volna még ha mellette albérletezett volna akkor is ;)
Ebben a szegmensben most minden az új kormány intézkedéseitől függ. Lélegeztetőgépen tartja a piacot vagy elengedi? Penzpumpa nélkül rovidtavon mindenképpen korrekció várható.
A hiány nekik is hiány + ha folytatják az elitista vonalat, akkor rájukdől a demográfia. Az értelmiségi osztályokat már nem lehet jobban CSOK+-al és egyéb baromságokkal "születni", muszáj lesz lenyúlniuk az alsóbb rétegek felé. Főleg, hogy ezek nélkül ők sem nyertek volna választást, illetve az "alsóbb" lassan már mindenki is, akinek nincs ingatlanportfóliója + 1-200 Miska a számlán...
Igen én is ugy gondolom, hogy az esetleges negatív ingatlanpiaci trend már be van árazva. Olyan mintha a jövőbeli összeomlás aljan vettük volna meg, ami persze lehet hogy be sem kovetkezik:)
Nem véletlenül tettem fel a kérdésem, magam is szereték a gyereknek meg anyámnak is egy-egy lakást, bár ennél kisebbeket. Óriási bennem a dilemma az irányt illetően. "nem bírom elviselni az egymás mellé zsúfolt épületeket. Itt nagy zöld terület van az épület előtt a lakasból kinézet csak fákat látni." Nyitnék az újabb felé, de sajnos vagy nem sajnos, hasonlóan érzem...
50M-nyi OSP-vel azt mondom, hogy reális ár. Nem olcsó, de lakni kell valahol, az egyetemek a világon mindenütt drága helyeken vannak: ha nem vétel, akkor a srác 6év alatt még párban megosztva is kidobott volna mai értéken számolva 6-8M körüli összeget albérletre. Ha az objektum megfelelő rá, ki is adhat belőle egy szobát, jelentősen csökkentve az effektív bekerülést.
Teljes felújítást tervezünk és kiadjuk amíg a fiam nem akar bekoltozni. 350-es bérleti díj eljepzelhető szerintetek? Nem vagyok otthon a panel témában.
Nem, nem bírom elviselni az egymás mellé zsúfolt épületeket. Itt nagy zöld terület van az épület előtt a lakasból kinézet csak fákat látni. A lokális pedig 10/10-es a saját kategóriájában es ez a jövőben sem fog változni.
Ijesztő egy panel 70 milliós árára azt mondani, hogy jó vétel, de sajnos a mai árakat nézve a lokációt is figyelembe véve az. Atyavilág a 90 milliós induló irányár basszus... Gondolom a felújítást olcsóban meg tudod oldani, úgy meg pláne. Érdekelne, hogy egy másodpercig sem mérlegeltél egy jobb féle új "kaptárt" ez ellenében?
Én pont ezt a dunai panorámát nézegettem a panel mögötti gyönyörű sétányon és elképzeltem ahogy a fiam vidáman kerekezik az Elte felé a világ egyik legszebb panorámájú bringa útján.
En már ugy mentem oda, hogy 70 volt az ára es volt egy 68-as ajánlat rá, amin az eladók gondolkoztak es az ügynöknek azt mondták legyen 69, amit szintén megadott volna a másik érdeklődő, de ő piaci hitelt is igénybe vett volna a vásárláshoz. Az ügynök elmondása alapján ők nem tudtak nagyon feljebb lépni, így én 70-et ajánlottam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link