Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a feszbuk-os kalmar kantinban pesszimistabbak a hozzaszolasok a jutyubos megmondo ingatlanos vloggerek szinten ami eleg fura erdekellentet ingatlan temaban mar szinte csak a feszbukkos ingatlanjog csoport erdekel na az jo baromi jo ajanlom mindenkinek egy ugyved a modi nem art napra kesznek lenni ki tudja mit hoz a jovo a tudas jo dolog :)
soxor volt itt tema a kavosz-os 3% hitel amibol sokan toltak bufi lakasba a lovet na azt elvagtak airbnb lealkonyult uj kiadas nincs a regiek keruleti szinten szigoritanak ha nincs tokenovekedes a kiadasi hozam nem tartja a piacot mar reg ota foleg hogy a legtobb lezarva van arnovekedesre szamitva szerintem tultoltak most jon a korrekcio pontosabban mar 2 honapja zajlik
z oszlop 9 a nem franko 2 milla allamkotvenyre 2.5 kamat ?
Törölt felhasználó2026. 07. 04. 16:31
#266632
jah erdekes a juro meg a dolcsi is a nagy zutty utan egyhelyben fluktual de te is latod viszon a longosoknak devizaban nem tul fenyes a kep https://www.youtube.com/watch?v=q8Rah89wQ9w Mindent eladtam, csak 1 maradhat Kékesi Dóri 7,44 E feliratkozó szegeny csaje jol racseszett a forintgyengulesse l 8 percnel ott a teljes portfolija bar a z oszlop 8 -nal valami nem stimmel :D
Üdv, hogy lényeges dologról is beszéljünk sikerült az életmódváltásod? Amúgy ja, márcsak a huf arfolyam ami kevésbé változatos :D
Törölt felhasználó2026. 07. 04. 15:59
#266628
meg a 6 keres foldszinti vizesedo lyuk 45 millas iranyaron hogy az airbnb korlatozva es a tobbi kerulet is egyre batrabba szigoritasban a 7 ker lesz erdekes az uj szabalyozassal :)
Ne keverd össze a vélemény és az összefoglalás szavakkal. Meg úgy egyáltalán a szavakat egymással, sajnos bizonyos kor felett (és alatt) ez előfordul. De szerencsére azt senki nem mondta hamis állítás lett volna, ez egyfajta dicséret.
Törölt felhasználó2026. 07. 04. 15:55
#266626
mivel kb 7 eve irogatok ide idonkent / ciklikusan gondoltam ujra bekoszonok szoval szevasztok Urak es Holgyek :) -- olvastam a csapatot az elmult honapkban is es roppantul tetszett hogy total erdektelensegbe fulladt a lakaspiaci tema itt itt volt mar az ideje ennek a 2016 ota tarto hajpnak eleg a sok stimulaciobol johet a valos ertekek most majd meglatjuk mit er a kismasfeles panyelka :)
Törölt felhasználó2026. 07. 04. 15:27
#266625
a vegtelenbe es tovabb :) hogy egy kallsszikust idezzek
Amiket eddig mondtál pl életkorilag ahhoz kicsit soványnak tűnik fire alapnak szerintem, hacsak nem vállalsz jelentősebb kockázatot. Az meg fire tőkével nem jó ötlet. Másodjára is ugyanazt mondanám, aztán mire a tbsz csomagok kipörögnek már megynyugtatóbb lesz az összeg, napláne ha addig még félre is teszel munkából. Nekem kb úgy tűnik a matek az az alaptőke, ötéves hozamával ami kipörög tbszből már jó lehet, meg pár évig képzel páréves megélhetésnyi puffert állampaírba, kötvényekbe meg akár valami kockázatosabb játszösba is ha van rá igényed. De ezt persze csak te tudod meg a családi és egyéb viszonyokat is. (Ne érts félre nem rád mondom, csak valamikor egy barátom lamentált hogy házasodjon e meg házassági szerződés meg ilyenek, hogy mondja azt a párjának azért nem akar házasodni papir nélkül nehogy majd a pénz válassza szét őket. Nevezetesen ha a későbbi feleségének ha beindul a tök logikus gondolkozasa hogy mi ér többet, a haver vagy a fele vagyona amivel le tud lépni váláskor :D) De a nem vicc része hogy a terveket legjobban egy válás írhatja felül és ez esette is kell B terv hogy van e visszaút a szakmádban megfelelő polcra vagy elegendő e a fél vagyonka a továbbiakban. De ez màr volt téma csak megpendítem. Fiatalabban ez is nagyobb kockázat mint idősebben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link