Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt is annyi körül van, de a mi fogyasztásunk 500 m3 alatt volt. Otthon most a fiam lakik egyedül a nagy lakásban, simán túllépnénk a rezsicsökkentett határt, ha nem lenne 4x-es szorzónk, ami gyakorlatilag kimeríthetetlen.
Ezutan beszeltem egy becsi ismerossel. Hasonlo szamokat mondott. Nem ismerem az ottani rendszert, ezert nem okoskodok. Ahogy neztem 400-500ft kozott van 1m3 gaz. Ha nen átalányba nezzuk, azert az teli honapokbannegy regi lakasnal morgos osszeg ha 1800m3 koruli fogy. Mindjuk a 80%a a gaznak 5 honapra jut. Azert az havi 140e kornyeke futesi idoszakban. De valoban sokan nem bontjak le csak bemondanak egy szamot. Nalam 76e ft volt az ossz gazszamla evre. Futes vizmelegites
Elhiszem, hogy meglepett szerintem egyébként nagyotmondás, vagy valami félrement. Egy 2015 után épült családit ~100nm télen kifűtesz 30 ezerből, de ha duplázod ezeket értékeket, akkor sem jön ki a matek. 3x árkülönbözet pedig nincs az energiaszámlákban. Gyors rákereséssel (fűtés, áram, hideg-meleg víz, közös költség/üzemeltetési költség) > Üzemeltetési költségek (Betriebskosten):
Ez a lakbérrel együtt fizetett alapköltség (szemétszállítás, víz,
csatorna, kertgondozás), ami 100 nm-re vetítve jelentős tétel. Ezzel csak azt akartam írni, hogy abban 160 ezer forintban nagyon sok minden más is benne van, de tény, hogy drágább, egy egyszerűbb összehasonlítással kb az itthoni duplája.
En multkor ausztriai emberkevel beszeltem. Meglepett, hogy 350-400 eurot mondott a futes es vizfelfutesi dija es a kozps koltsegre havonta egy 80nm 2010 kornyeken epult lakasra.
Egyébként most egy 100 nm-es B kategóriás lakásba költöztünk, itt központifűtés van egyedi hőmennyiség mérőkkel, a bejövő meleg és hideg vizet is mérik, erre a szerződéskötéskor 140 eurót állapítottak meg átalánydíjként, ami nagyon alacsonynak tűnik, év végén lesz az elszámolás. Ezen felül még a villanyt kell fizetni.
Itt is nagyon magas a rendszerhasznalati díj, gondolom ezt valóban az infrastruktúra fenntartásàra és fejlesztesere fordítják, bar ebbe nem látok bele. Ezen felül még magas adók is terhelik az energia költségeket.
Jelezném, hogy nem véleményt írtam, hanem a tényeket. A véleményemet már többször leírtam. Egyébként az év egyharmadát Magyarországon töltöm, pontosan ismerem a hazai helyzetet.
Akkor miért laksz ott??????? Költözz vissza Békés megyébe… Énlj meg 70 000 Ft közmunkából… olcsóbb lesz a rezsi😂😂😂 Ja hogy jól keresel kint? Ki tudod fizetni a magasabb rezsit? Ugyanezt tudom mondani vagyon adóra Bárcsak bele esnék az 5 milliárdos kategóriába szívesen fizetnék..
Brüsszelben epp most költöztünk egy új lakásba úgyhogy megkaptam az előző 85 nm-es lakás elszamolasat. Hárman laktunk ott kb 10 hónapot egy évben volt valaki otthon. 1100 euró volt a víz díj, kb 650 euro a gáz (egyedi fűtés, C kategóriás lakas) es 800 euró a villany. A víz kobmetere 4,75, a gáz kb. 0.8 euró körül mozog (itt ezt is kWh-ban adják meg). A villany 0,3 euro/kWh. Szóval minden 2-3-szor drágább.
Nem lesz ekkora gond. Moost is a legnagyobb hő a melegvízre kell. Nálunk 54 nm re 8000 ft/hó. Ha duplázódik, akkor a legnagyobb lakás esetén is lesz kb 30000 Ft / 74 nm re. Írtunk erről korábban, nem, nem havi 80 ezer / hó a fűtés... viszont igen újabb családi házzal összemérhető vagy több.
es a gyakorlati tapasztalat is az hogy elfelejtik, eleg a valasztasok elotti 1 evet megtolni gazdasagilag a Tisza is varhatoan igy tesz majd, bar nem lesz egyszeru dolga (a Mi Hazankra X-eltem) a Tisza part valasztasi igereteit meg csak vasaljak be a Tisza szavazok majd rajtuk
A panel arindex brutal. Mind nominal mind real. 23 ev vege 24 ev eleje ota vmi brutal ami ott (is) tortent. Mit fog ez a szegmens szivni ha piacira teszik a rezsit. Most nezegettel h nyugaton median kb 400ft a gaz. Ez a tavfutesnel szigeteletlenul extrem gondot okozhat iilyen esetben. Igazi lufi helyzet ez a szegmens. (a masik a szigeteletlen nagy szarkupacok)
A szociális lakásépítési : ablakon kidobott pénz. Ki az a hülye aki lakásokat épít azért hogy nyomott áron eladja, azért hogy másoknak jót tegyen? Valószínűleg a magyar állam adófizetők pénzéből. Ahogy szamolgattam rá érő időmben 600Ezerft/nm alatt sehogy nem jön ki . A kifehérites albérlet drágulást hozhat.... Remélem lesz annyi eszük hogy a szabad piacba nem piszkálnak bele túlzottan... Láttuk már hogy mit okoz
Megszorításokat most, a választások után kell bevezetni, mint ahogy azt a fidesz tette 4 évente. A következő választásra mondván elfelejtik az emberek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link