Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ismerek egy beruházót aki csinált egy komoly szintráépítést, de nagyon elhúzódott. A tetőterasz nagy ötlet, azért a belvárosban összehozni egy olyan kecót ahonnan még esetleg látsz is szép épületet a közelben...Egyébként én Nizzához hasonlítom a pesti árakat, ott ami tengerre néző vagy nagyon belváros 9000 euró/nm.
A profitot nezd 15-19 kozott... Majd utana full inflavalsag es meg igy is a 2008ig tarto boom szintjen mozog a profit. Es ezt nem hagytak lecsendesedni, ezaltal megagyazva a lufi lehetosegenek.
18 éves. - A peak, mint a legtöbb tetőépítés a piacokon egy folyamat, és csak nagyon ritkán esemény. Az elmélet főleg nyugatra vonatkozik. Lehet kritizálni ezt az elméletet, de a legutóbbi 2 nagy USA ingatlanválságot az elmélet szerzője előrejelezte ez alapján, úgyhogy én figyelek erre, de vakon azért nem hiszek benne. - Amúgy a ciklus vége és a peak időszak 2025/2026-ra volt téve általa nem mostanában, hanem +10 éve. Szerintem az USA-ban az 50 éves jelzálog is ennek a peaknek az egyik jele (Japánban is az ingatlanpiac azt hiszem abban évben omlott össze, hogy bevezették a 100 éves jelzálogot). - 2008-ban az USA subprime válság nyilvánvalósága ellenére is nálunk még vették fel a devizahiteleket. Egy nagy hitelintézet 2008-as éves jelentésének az elején a CEO ilyeneket írt: A 2008-as esztendő a globális pénzpiaci válsággá dagadt amerikai másodlagos jelzáloghitel-piaci válságról marad emlékezetes. Az év utolsó negyedévére - némileg váratlan mértékben és sebességgel - a válság elérte Magyarországot is....majd dicsekszik, hogy milyen sok hitelt helyeztek ki, mekkora emelkedéssel, és már az utolsó negyedévben a svájci frank helyett az euró alapú devizahitelek kerültek a hitelezés középpontjába. 2010-től várta a kilábalást és a fellendülési ciklus kezdetét a gazdaságban. - Lakásárindex 2008 q1-ben volt a peak. Az igazi esés gyorsulása 2009q2-től jött. Pedig a GFC az egyik legnagyobb válság volt az elmúlt 40-50 évben, mégis viszonylag több idő kellett ahhoz, hogy a hatásmechanizmusok megjelenek a lakáspiacon. Ha lesz esés, itt is ugyanazok az emocionális szentiment szakaszok fognak majd megjelenni, mint a legtöbb tőzsdén. https://miro.medium.com/v2/resize:fit:1100/format:webp/1*-iKFWkSRqRYlxmde3Uo57A.jpeg
Ha nem vettétek volna még észre akkor jelentem már rég megborult minden elmélet... Innen már hiába zakózik egy nagyot az ingatlanár akkor is olyan rakétában van hosszú távon mint állat!
Csak kicsit kell még várni. Bő fél évet. Választás után olyan nyomor lesz hogy beszarsz. Újat kapsz a 60 éves panel áráért. Csak a Jóisten Budára is hozza át a palotai árakat! :-)
Ez egy totális kamu. Ki van feszítve az ár fullra, naponta 30-40 BP FB ingatlanhirdetést nézek meg és ott anyáznak a népek a 36nm és 55-60millás retro szar lakások hirdetései alatt. Hova? Kinek? 4-5000euro nm legyen?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link