Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://www.justetf.com/en/etf-profile.html?isin=DE000A0S9GB0#overview azerinted nem volt az interaktiv brokinal ilyenem csak irorszagi? nem figyeltem? https://www.justetf.com/en/etf-profile.html?isin=GB00BJYDH287 nem vettem a japan jegybank baromkodasakor 52 000 usd nel? nem birom a streszt a tozsden van nemi nasdaq most azt jovanazugy de hogy reszvenyek?? az oreg Buffett minek ul ennyi allamkotvenyben mert hulye vagy mert atadta atadja nem figyelem a hatalmat es szep portfolioval akar visszavonulni? szerinterm rafkos az oreg es nem ok nelkul tartaekol jo beszallora varva
https://hold.hu/holdblog/torokorszag-lira-inflacio-isztambul-ingatlan-vasarlas-kozeposztaly-erdogan/ Isztambuli ingatlan: védelem az infláció ellen2022. 09. 14. VakmajomValami furcsa történik Vakmajom szerint a török ingatlanpiacon: az állam szétinflálja a török lírát, 100 százalékos az éves infláció, de a városi ingatlanpiacokon – ahol úgyis minden dollárban van árazva, a líra rég játékpénz – ezt is meghaladó mértékű, 150-184 százalékos világrekord éves áremelkedés volt, tehát az ingatlan nem csupán megvédett az inflációtól, ha birtokoltad, de 50-80 százalékos (!) reálhozamot biztosított.Mi lehet az oka ennek a száguldásnak?A török felső középosztály időben felismerte az állam szándékát, hogy inflációval kiadóztassa a zsebéből a pénzt, és ezért őrült ingatlanvásárlásba kezdett a városokban, ez a megnőtt kereslet találta szembe magát mérsékelt kínálattal, és ettől felrobbant az ár.Vettek mindent, mint a cukrot. A példa inkább extrém, mint jellemző, hogy ilyen rövid idő alatt azonnal ekkora emelkedés következzen be a gerjesztett infláció hatására, de hosszú távon a jó lokációban, globálisan is jegyzett nagyváros belső részein birtokolt ingatlan valamennyire véd a hiperinfláló állam ellen, évtizedekre előrtekintve körülbelül tartja az értékét – akármi törtéjék közben a pénzzel.Erre egy családi példa: egyik ági dédszüleim szorgos somogyi sváb gazdálkodók voltak, a megtakarításaikból Pesten vettek ingatlanokat a 20-as évek elejétől. A 85 százalékát elvitte a kommunista államosítás, egy házat sikerült megmenti a dédinek mindenféle trükközéssel és papíron való odaköltöztetésekkel, az 60 évvel később is két nagy pesti lakást ért, pedig közben voltak rezsim- és pénzváltások, háborúk, fasiszta és kommunista diktatúrák, állami terror, gyilkolások és üldöztetések meg világrekord pénzromlás.Szóval az isztambuli ingatlan az időben, korábban vásárolt török polgárok számára védelem volt az „ellenséges állammal” szemben.Most körülbelül 2200 dollár egy négyzetméter Isztambul belvárosában, ami európai szemmel nézve nem extrém, persze a 340 dolláros (lírában szétinflált) havi fizetésekhez képest horror. Sokan teljesen kiárazódtak az ingatlanpiacról, ilyen bérek mellett esélyük sincs saját ingatlanra, jó, ha kajára futja.Az infláció ellen a vagyonosabbak tudnak védekezni, a szegényeket még szegényebbekké teszi – ezért a legigazságtalanabb adóztatás. szerinted nem olvastam ar 3 eve is? regi jatekos vagyok
Epp ezert mennek fel az ingatlan, arany es reszvenyek arai. Nem azert mert ertekesebbek lettek, hanem azert mert a politika altal uralt penznyomtatas gombja az aktualis majomfonok irodajaban van. 2008 ota...
elolvastam es meg logikus is es akkor ne usson meg a guta mikor kotvenybe ulok? egyszerubb volt regen 7 eve csoro meloskent orultem az elso pecomnak kp bol onerobol a nagy Pöstön most meg szarra melozva sporolva magam sok sok millan tronolva fujolok a lakaspiacra mert lufi ath nevezzuk barhogy is de be nem szallok kezdem megerten az itt levoket amikor nem volt az volt a baj most hogy van vakahogy meg kellene orizni a vasarloereket ha mar nyista gyarapitas nemegyszeru ez sehogyse leszarom benyomok egy penny sort azt rohadjanak meg a kormanyok jegybankarok mind
tiz ujamat megnyalnam ha egyszer valaki megcsinalna egy netto minyimalber es atlagos 35 nm Bp panyelka negyzetmetararral diagrammot 2015-2025 https://www.ingatlannet.hu/statisztika/budapest
mi a loszar ez? applikacio minek mit akarnak? kell a della a bankoknak ennyire? ennyire felnek hogy nem lesz eleg kisbufi akikre rasozhatjak a mereghdraga lakasokat miutan 5-6 szoroztak az arukat 2015 hoz kepest ? beultetik a nepet a hintaba es benyogik ha nem rajuk megy az X a masik oldal elveszi? es lesz 10% kamaty? valaki mondja mar meg mi a fene folyik itt kishazankban
Arra is csinálhatnának app-ot, hogy mennyibe került volna a kinézett lakás az Otthon Start előtt. Kiírhatná, hogy hány évvel többet kell dolgoznod, hogy kifizesd a többletköltséget.
A támogatás elindulásával együtt megérkezett a FIX 3% Startolj rá applikáció, ami segít megtervezni az első saját otthonodhoz vezető utat! Az applikáció elérhető minden Android operációs rendszerrel rendelkező mobiltelefonról, de az Apple tulajdonosoknak sem kell már sokat várniuk! Az alkalmazás az Apple jóváhagyása után az Apple termékeken is elérhető lesz.Startolj rá a FIX 3% alkalmazásra, és tudj meg mindent a FIX 3%-os lakáshitelről egy helyen! Az applikációban összegyűjtöttünk neked mindent, amit tudnod kell. Az exkluzív funkcióknak köszönhetően ellenőrizheted, hogy jogosult vagy-e a hitelre, és kiszámolhatod várható törlesztőrészletedet is. Ha pedig megszületett a döntésed, segítünk összekészíteni a szükséges dokumentumokat. Töltsd le most, és használd ki a FIX 3% alkalmazás előnyeit bárhol, bármikor!Töltsd le a Fix 3% Startolj rá alkalmazást és szerezd meg az első saját otthonodat!Kiadó: Kormányzati Tájékoztatási Központ
Hát, erősen remélem hogy ez csak egy nyilvánosságnak szánt beszélgetés volt, mert ha nem, akkor meneküljön ki merre lát ... Egészen megmosolyogtató a "Vita az innovációról, a magyar kkv-k jövőjéről" című rész. Ha a teljesen digitalizált (2013 óta?) számlázási rendszer és MI segítségével is ennyit tudnak kibogozni abból a tengernyi információból, ami összpontosul náluk 10 év alatt ... Még a problémát sem ismerik fel sajnos, így nehéz lesz rá megoldást találni ... "A kkv-k többsége rendben van" jah, tényleg, és nem érzik ellentmondásosnak a következő gondolattal "a generációváltás problémája is egyre nagyobb kihívás ..... vállalkozni ma még mindig nem népszerű a fiatalok körében ..." Még nem népszerű, hűha ...
Na most jelent meg az mnb nyervogasa. https://index.hu/gazdasag/2025/09/05/virag-barnabas-mesterseges-intelligencia-jegybank-baksay-gergely-jakab-roland-kozgazdasz-vandorgyules/ Ott ul a sok alapitvanyi egyetemi csucsagy, akik magyarorszag legjobb elmei es a NER szerint a jovonk meghatarozoi akik a nyugat fole emelnek minket immaron 4-5 eve. Az ossz mondandojuk. Magasak a kamatok bruhuhu, nem jon vissza az ingyenpenz bruhuhu, csunya EU versenykeptelen hihihi bruhuhu. Nem szul a magyar. Kene vmit csinalni az MIval. Mennenek inkabb kőművesnek. Olcsobb lenne az ingatlan...
A "jegybanki függetlenség" mint mítosz, le fog omlani szerintem, az AI és a társadalmi változások olyan helyzetet eredményezhetnek, amire korábban még nem volt példa. Kérdés, hogy mi lesz erre a döntéshozók válasza... Az elmúlt 10-15 évben dobtak már be olyan ötleteket (például negatív kamat), amik korábban elképzelhetetlennek számítottak. Lesznek még további csavarok a pénzügy területén szerintem...
Köszönöm az írást, több részén is elgondolkodtatott. Röviden mindig kilyukadunk annál a bizonyos mágnesnél :) Érdekes 1-2 nézőpont amit leírtál, így konkrétan nem fogalmazódott meg bennem több dolog, bár tisztában voltam vele. Mondjuk úgy, hogy tudtam, csak nem sejtettem :) A kisebb városoknál tényleg így van, ahogy leírtad (sőt, nagyobbaknál is sokszor), hogy nincs olyan hely, ahol megadva a módját meg lehet "jelenni". Ha "keresd a nőt" szerint nézem a dolgot, egyértelmű a budapesti koncentráció. Volt egy olyan gondolatom régebben, hogy a kisebb (de élhető) városok előbb- utóbb felértékelődnek, de be kell látnom, hogy ez nem jön be feltétlenül... Ezért is nézegettem (érdekes hogy említetted) pl. Tapolcát is, Keszthely és Hévíz mellett befektetésre. A kisváros mellett van egy kis plusz, Balaton (közelsége), gyógyfürdő, valami. De nem akart valahogy összeállni a végső kép... Valószínűleg a "középosztály" hiánya, a "korzó" hiánya, az esti/hétvégi élet hiánya, illetve több apró tényező miatt is visszaléptem. És ami érdekes, hogy a fent említett dolgok nemcsak egy 10-20e lakosságú Keszthely/Tapolca méretű városkából, hanem jóval nagyobb, akár megyeközpontokból is hiányoznak. A mágnesesség hiányzik :) Adódik a kérdés, hogyha egy szűk Budapest belvárosi területen csapódik le az igazán fizetőképes réteg ingatlanbefektetésének java része, hol van a m2-árnak a plafonja?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link