PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

greenman76 2025. 08. 06. 09:49

Előzmény: #252217 Atti

#252220

"Kőbánya nem egy jó hívószó, de azon belül egyáltalán nincs rossz helyen, egy köpésre az Örstől."
Szerintem nem nekem akartad...
Mint írtam, szerintem egyáltalán nem rossz hely, frankó közlekedéssel az Örs szomszédságában...
Sokkal inkább ez, mint egy szar panel valahol a távoli messzeségben....

Goldstein17 2025. 08. 06. 09:49

Előzmény: #252185 Törölt felhasználó

#252219

A Blaha környékének képe a tudatos szocialista városrombolás eredménye. Egy felső középosztály által lakott környéket sikerült lezülleszteni a nyomornegyedek szintjére, bár most enyhe javulás érzékelhető ott is. A várost átszelő autópálya, az árkádosítás, a fasor kivágása, az elegáns üzletek bezárása megtette a hatását, látjuk milyen nehéz visszafordítani a folyamatot. A régi képeken látható elegancia már soha nem fog visszatérni oda, a szobrokkal, mozaikokkal, freskókkal díszített épületek már a múlté. Nem egyszer láttam, hogy gyönyörű szecessziós ajtókat dobálnak ki és helyette új, házgyári, silány ajtókat tesznek be ezekbe a lakásokba. Amikor én több milliót fizettem a a beltéri ajtók restaurálásáért, láttam hogy a házból épp kidobálnak hasonló ajtókat, többek között egy gyönyörű négyszárnyú szecessziós ajtót aminek legyártatása egy vagyon lenne, ha egyáltalán van olyan mester aki meg tudná csinálni. Nyilván valami darabolós befektető meglátta az értéket a lakásban.

Atti 2025. 08. 06. 09:48

Előzmény: #252200 slash

#252218

Nem vagyunk egyformák.
Én meg elképzelni nem tudom, hogy 600 km-t vezessek kikapcsolódni.
Ha ki akarok kapcsolódni, kimegyek a házból, az udvarra.
Családi ház mellett minek nyaraló?

Atti 2025. 08. 06. 09:43

Előzmény: #252206 greenman76

#252217

Nem akarok sem vitatkozni, sem magyarázkodni.
Ismerősök laknak a Csertő utcában, ami már 14. ker. és az Örs-ről közlekedik a család hölgy tagja.
A Csertő utca pedig nincs messze a Gyógyszergyári úttól.
Most mitől jobb hely a Csertő utcai panel, mint a Gyógyszergyári új.
A Csertő utcai panelt előbb, vagy többért ki lehet adni, mint a Gyógyszergyári útit?
14 vs.10 ker?
Kicsit úgy vagyok ezzel a Kőbány dologgal, hogy Mo-on belül sem mindegy, hogy Nyíradonyban, vagy Kőszegen laksz.

Pistike12 2025. 08. 06. 09:41

Előzmény: #252214 greenman76

#252216

Az jo akkor. Mert pilisvorosvaron es solymaron neztem telkeket, es pilisvorosvar es solymar eszaki felen is kimondottam zavaroak a repulok

Pistike12 2025. 08. 06. 09:39

Előzmény: #252213 greenman76

#252215

Pedig az siri csend ahhoz kepest. A 13ban a patak magassagatol egeszen a leszallopalyaig huzott egyenes vonal menten szerintem brutal a zajterheles a repulok miatt. A bosnyak ternel is kemeny.
A IV XIII hataranal volt keglim, illetve laktam a vasas beke kornyeken. A 4 hataran a legy zummogese volt a repulozaj a patakhoz képest 🙂

greenman76 2025. 08. 06. 09:38

Előzmény: #252213 greenman76

#252214

A II. -ben már csak vizuális, nulla hanggal...

greenman76 2025. 08. 06. 09:36

Előzmény: #252207 Pistike12

#252213

Nem elhanyagolható szempont.
XIII. és IV. határán forgok gyakran munkaügybe, nekem már az sem halk...

Atti 2025. 08. 06. 09:35

Előzmény: #252192 efranx

#252212

Passz, mi felszínit vettünk.

Pistike12 2025. 08. 06. 09:30

Előzmény: #252208 FreszelÃ©s

#252211

Annal a lakoparknal a repulozaj ami uberbrutal. En nem tudnam elviselni hosszabb tavon.
Konkretan a haz felett szallnak le es mellette fel. Annyiban egy kicsit jobb h a leszallo gep ott mar nem tolja a hajtomuvet

Törölt felhasználó 2025. 08. 06. 09:28

Előzmény: #252209 Törölt felhasználó

#252210

jav Akadémia helyesen Alkotmány utcai menza

Törölt felhasználó 2025. 08. 06. 09:26

Előzmény: #252201 greenman76

#252209

tudtommal a József Attila 4 emeletesei hosszabb időszak alatt készültek el, egy nyomorult korszakban, 3-4 féle technológiát is használtak, kényszerből, kísérletezgetésből stb
hogy mikor éppen mit és milyen megfontolásból, azt nem tudom
soha nem üzleteltem ott, csak felületes építéstörténeti ismereteim vannak róla, mint járulékosan rám ragadt ismeretek
.
legtöbbet egy felújítós embertől hallottam róla iki 2011-körül kivonult a belvárosból oda, és gyakran ebédeltünk együtt még akkor is az Akadémia utcai főiskola menzáján

FreszelÃ©s 2025. 08. 06. 09:23

Előzmény: #252207 Pistike12

#252208

Nem ismerem behatóan se kőbányát se az örsöt (bár utóbbin hébe-hóba átjárok). Az örs (hév, metró) meg az egész tágabb környéke számomra eléggé szrul néz ki. Kőbánya ehhez képest milyen? Valaki?
(és nem tudom mások hogy vannak vele, de kínaikra nem vágyom, ahogy type-c-re sem, de ha választanom kellene, akkor talán inkább kína).

Pistike12 2025. 08. 06. 09:20

Előzmény: #252206 greenman76

#252207

Ott a repulok fel es leszallasi palyaja, ami extra leertekelo tenyezo az 30-50% koruli kinai vasarloval egyutt

greenman76 2025. 08. 06. 09:18

Előzmény: #252190 Atti

#252206

"Szerintem, ha azonos tömbben azonos emeleten, azonos méretben, azonos terasszal van 2 lakás, azért elég jól össze hasonlítható az ára."
Nem elhanyagolható szempont merre néz az adott tömbbön belül.
Nekem a Gyógyszergyár út és a belső kert nem oké.
Az ütemek közötti differencia nyilván egyértelmű indikátor.
Kőbánya nem egy jó hívószó, de azon belül egyáltalán nincs rossz helyen, egy köpésre az Örstől.