PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 07. 31. 09:54

Előzmény: #251559 Pistike12

#251560

Tudod megoregedtel, es nem vetted eszre h pont olyanna valtal mint a szocik...
De mielott okoskodsz a regi infokbol taplalkozva, gyujtsd be az ujakat.
Marcannonis megmondtam h csereld le a paneljeidet minimum rafizetessel ujra.
Nem tetted. Relativ buktal...

Pistike12 2025. 07. 31. 09:52

Előzmény: #251557 ncseed!

#251559

Na. Jon a szokasos valasz.
Leirod bmeg hogy dragabb. Ott a teny, hogy nem.
Miert nem megyek. Mert itt szulettem bazdmeg. Es szeretek olyanokat pofanvagni akik kotekednek. Es itt sok van🙂
Tehat varom a dragabbak sorat nyugatrol.

ncseed! 2025. 07. 31. 09:51

Előzmény: #251555 J0hnnyEnglish

#251558

És mit tudsz tenni ellene?
Irányba állni és a hasznodra fordítani ha tetszik az intézkedés ha nem!
Tudod citromba harapás helyett limonádét csinálni...

ncseed! 2025. 07. 31. 09:49

Előzmény: #251551 Pistike12

#251557

Ha ott olyan jó akkor miért nincs mindenki Bécsben?? TE miért nem vagy?
Nem tudod hogy szabadon lehet mozogni az EU-ban???? Akkor most jelzem feléd és a többiek felé is!!
EL LEHET MENNI! A Feri megmondta,,,, nem az Orbán, hanem a FERI.
***
Nem politizálok. Ha esetleg nem esett volna még le.

Pistike12 2025. 07. 31. 09:48

Előzmény: #251552 Pistike12

#251556

Belvarosi reszeken kivul 950e-2.x milio a nm ara...

J0hnnyEnglish 2025. 07. 31. 09:48

Előzmény: #251550 ncseed!

#251555

Persze, hogy értem, úgy gondoltam számításodat! A probléma azzal van, hogy a + irányú kilengéseket a kereskedelem rögtön beárazta és a 420-430-as árfolyam a kajától az autóig mindenhova beárazódott (vissza persze nem megy).
Hidd el Viktorunk éjszakai törvényalkotási rendszerét is beárazta a piac. Leírtam korábban is, engem nem zavarnak a támogatások, de amit most művelnek ezekkel a laza feltételekkel az káros!
Én emiatt nem tudok tapsolni az áremelkedésnek, pedig hidd el lenne okom rá, de egyszerű lélek vagyok.

ncseed! 2025. 07. 31. 09:46

Előzmény: #251553 EURHUF_goes_to_haven

#251554

nem lakásárról beszéltem hanem a két devizáról. Hosszú időtávon is kijön amit írtam...

EURHUF_goes_to_haven 2025. 07. 31. 09:45

Előzmény: #251547 ncseed!

#251553

10 -20 évere is nézzél már rá! Kapd elő a chartot ;) meg hozzá a lakásárakat és az átlagjövedelmet...

Pistike12 2025. 07. 31. 09:43

Előzmény: #251546 ncseed!

#251552

Tokio meg ingol mert olcsobb lasan nominalisan is...

Pistike12 2025. 07. 31. 09:42

Előzmény: #251546 ncseed!

#251551

Szamolgass te bmeg... Es usaval ne gyere, mert teljesen mas abban az orszagbban a fizetesi es kozszolgaltatasi stb szint.
Vegyuk Becset. 250e euro 3 szoba ujszeeru
Ar/ber arany 76 ho
Torleszto piaci alapon 37%
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1210-floridsdorf/erstbezug-in-1210-wien-moderne-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-provisionsfrei-1997830234
Na varom a tobbit. Te narancshivo, te. Az a baj h neked van eszed es annak ellenere csinalod a hulyet...
Okoska. Nyugat europat lekoroztuk lakasarakban vasarloerohoz kepest. Itt dragabb az elet, mint nyugaton. Ez a fudesz eredmenye. Es ez nem ilyen volt.

ncseed! 2025. 07. 31. 09:39

Előzmény: #251549 J0hnnyEnglish

#251550

Ha a szélsőséges kilengéseket kiveszed a képből (+ és - irányban is) akkor kb pont ugyanoda jön ki a HUF és az EUR ha a kamatszintekkel korrigálod. Ha érted hogyan mondom...

J0hnnyEnglish 2025. 07. 31. 09:29

Előzmény: #251547 ncseed!

#251549

Engem soha nem az zavart, hogy 400 vagy 420 az árfolyam, hanem az, hogy nem tudom, hogy 3 nap múlva éppen hol lesz és mennyit változik 1 hét alatt (nem pár %-ot).
A bizonytalanság és kiszámíthatatlanság beárazódik mindenhova. Szerintem nem kell erről mesélni neked. A gazdaság kis részben ezért is vergődik, és biztosan van köze a hazai fogyasztáshoz is.

ncseed! 2025. 07. 31. 09:28

Előzmény: #251536 maxhell

#251548

"ég a ház, és nem tudnak már mit kitalálni, hogy megállítsák a bukást."
Zavart érzekaz erőben.... egész eddig azt brekegte itt mindenki hogy jelentős részt azé bukik meg majd a kormány mert elszálltak a lakás/lakhatás költségei, most meg azzal jössz hogy ezzel szereznek szavazatot végső kétségbeesésükben? MIVAN?? Most akkor döntsétek már el...
********
Te, 2010-ben nem azért bukott meg a cocialista ormány mert olcsó volt az ingatlan??? (nyilván azokra az okokra gondolok it amik miatt "olcsó" volt). Ja és annyira 'olcsó' volt hogy a kutya nem akarta olcsón se megvenni...
Most meg azé fog mert drága?
Most akkor melyik a jó döntsétek már el, mert úgy látom egyik se ticcik nektek...
*********
Azt felejtsd el hogy itt mostanában olcsó lakás lesz norális helyen. Akkor sem ha kormányváltás lesz.

ncseed! 2025. 07. 31. 09:16

Előzmény: #251534 EURHUF_goes_to_haven

#251547

"Számoljuk az egészet valami kemény valutában mondjuk EUR vagy USD."
Ja, a dollár tényleg nagyon "kemény"... pont ott van mint 3 éve miközben a forintra kaptál vagy 40% kamatot ezidő alatt... 🤣🤣🤣 EUR ugyanez csak jelzem!!!
na kapd elő csak a kis számológéped!
****
Akkor most gyenge a forint vagy erős?? Persze az agyhalott köznépet csak a 410-420-as EUR árolyammal lehet cikkeken át hergelni, amihez már számolni is kellene (értsd agy is kellene) ott game over, leolvad a pórnép.

ncseed! 2025. 07. 31. 09:11

Előzmény: #251517 Pistike12

#251546

London, NY, Tokió, Hawaii, Sydney, Melbourne, Hongkong, Los Angeles, San Francisco, Toronto, stb.
Jó számolgatást!
Ja, hogy ilyenkor már nem a mesés nyugat lesz hirtelen a viszonyítási pont...

Törölt felhasználó 2025. 07. 31. 08:59

#251545

vannak ilyen anomáliák, voltak is ehhez hasonlók
.
90 január másodikán kimentem Münchenbe autót venni, és 5 nap keresgélés végére vettem agy 4 éves háromajtós Renault 5-öst 1,6-os dizel motorral egy Renault márkakereskedésben
akkor egy kb 3000 lakosú dunántúli faluban laktam már féléve, és engem mindenki ismert a faluban, mint friss embert én kb 10-15-t, és a következő pár napban 4-6 falubeli bekopogott és kb a másfélszeresét ajánlotta érte, mint amennyiért vettem
kb árában vettem,legalábbis amit megállapítottam az egyheti reggeltől estig autókereskedésekben való forgolódásom eredményeként

#251544

pók utcai szép panyelemet patent kis svájci (zürich kanton!) lakásra cserélném egyazegyben: https://www.homegate.ch/buy/4002390531
oké, innen azé' kell kis idő míg a 'helyi' budapesti deáktérre beér az ember, de bmeg. ez 120 millió forintnyi CHF csupán.
Furák nekem ezek az árak.

berlini 2025. 07. 31. 08:20

Előzmény: #251540 EURHUF_goes_to_haven

#251543

Ha mindez bejön, akkor az egyformán súlytja a kedvezményes hitelest vagy azt aki anélkül kerül nehéz helyzetbe.
De a fix kamatozású hitelesnek legalább ingatlana lesz. És ez mindenképpen előny. Végső esetben féláron eladja és kivándorol egy boldogabb országba.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 07. 31. 08:19

Előzmény: #251496 Törölt felhasználó

#251542

Legalább 5.ször mondom el neked, hogy a magyar német összehasonlításshoz tedd hozzá a béreket... Soha nem teszed... Tudod azt ahol a KSH kimondta hogy az emberek 60% a nem tudna egy nagyobb kiadást előteremteni máról holnapra... de persze 800e es fizetést kap a rokonod borsodban... meg 50% ot kaptál te... Istenem egy vetítővászont kellene elédtenni, mert csak azt tudsz.. vetíteni..
Adatokkal soha alá nem támasztva, és okossan számolva (adókat, költségeket, és mindig szigorúan a bekerülési költségtől számolva, nem jelenkori reáláron.. ha a matektanárod lennék nem megbuktatnálak, hanem eltiltanálak minden olyan pozíciótól ahol számokkal kell dolgozni!