Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
de ezt megfizeti mindenki ugye.. a lerohasztott egészségüggyel, oktatással, közszolgáltatásokkal meg a gc1 drága boltokkal, 27%-os áfákkal. Szóval jól senki se jár, max kevésbé jár szarul mint az, aki nem száll(t) bele ebbe az őrületben.
és melyik volt a sokkal-sokkal jobb döntés az elmúlt 10-15 évben? és ha nyomatják még a támogatást, akkor emelkedhet ez még sokkal tovább. A környzetemben több üresen álló lakásról tudok mint kiadottról. "minek szenvedjek vele, letépik a redőnyt, évente cserélődnek, állandú nyafi van". Kiüríti, lezárja és örülök hogy majd a gyerekének lesz hol laknia. Közben meg 10M-ről felment 70M-re az ára, enni meg nem kér sokat, közösköltséggel mindennel megáll havi 20ezerből. A külföldön élő-dolgozó kis cimboráim is nézelődnek amúgy már.. mert mintha ők is felvehetnék a 3%-os hitelt, legalábbis most épp ennek járnak utána. Szóval van még tér felfelé.
Persze, most is adott a lehetőség, hogy egy vegtelenül kifeszített lakáspiacba fektessen be az ember, hiszen világos, hogy most féléves távlatban áremelkedés várható. De mi lesz utána? A Fidesz a vegtelenségig fogja pumpálni az adofizetök pénzét az ingatlanpiacba, hogy folyamatosan serkentse a vételi oldalt, ezzel áremelkedést generálva?
A körön belülieknek sem jó de látod hogy a befektetői bizalom üzemanyaga a várható áremelkedés. Az mozgat mindent. Kérdés meddig. Tessék: fogjál meg egy átlag 55millás átlag panelt. Vétel és sarcok után kiadod havi 200ért. Évente 2,4M ebből lejön a ktsg marad évi 2-2,2M Ugyanez az 55 millás panel 6,5% PMAPban évi tiszta 3.575.000 tessék. melyikkel van több baszakódás , nyűg? a lakással.
akkoriban a tömegigény a minél nagyobb arányú hitel és minél kisebb önerő elérésére irányult, és laza volt a banki gyakorlat ebben a tekintetben, ez zömében 2008-as ügy volt és még devizahiteles időszak . így lehetett magasabbra tornázni a hitelfedezeti értéket és a béka segge alá az önerőt . a vicces egyébként az volt benne, hogy a hitelközvetítőm bizonyos bankoknál elérte hogy már az adásvételi szerződések előtt megtörténjen az értékbecslés, ami majd a folyósítás alapját is képezte és azt meg tudta szerezni, és a vevő eléggé biztosra mehetett a konstrukció működését tekintve, ami gyakorta kihegyezett volt . a hitelközvetítő persze a számba rágta, hogy nehogy eljárjon a szám a "mennyiért kelt el" kérdés hallatán . most is cikkeznek arról hogy az újabb csudahitelhez kihirdetett 10% önerő majd inkább a tényleges vételárak 20-30%-a lesz a hitelfedezeti értékek megállapítása miatt
Téged az vigasztaéjon, hogy nálad az öregség sem fogja elhozni a bölcsességet. Jövőre az sem fog rajtad segiteni, ha elégeted a tagsági könyvedet. Az ujraregisztráció ugyanis a való világban nem segit. De lesznek amnesztia rendeletek a kishalaknak, ha segitenek a nagyhalakat rácsmögé juttani. Ragadd majd meg az alkalmat.
Ez a körön belül lévőknek sem jó! Egyrészt befektetőként a visszaforgatás költségessé válik és drasztikusan csökken a hozam, ami így is forintban van. Írtam, hogy a bérleti a garzonok áremelkedését biztosan nem tudja lekövetni. Ráadásul elég sok mindent húz magával az osztogatás, és az infláció révén a felújítási költségek is még jobban elszállnak. Megvalósul a drágán szart. Ez a szolgáltatások és az élelmiszer szintjén már abszolút látható a külföldhöz képest, és ezzel a programmal fokozódik a folyamat az ingatlanpiacon is. Utóbbi senkinek nem érdeke, főleg a kisbefektetőknek.
En jobban orulnek, ha tobb ingatlant tudnek venni a fizetesembol. Engem hidegen hagy h mennyit ernek az ingatlanjaim. Azva lenyeg h vannak es tobet szeretnek. Szerintem az a szegenyedes, ha jobban no az ingatlanar, mint a fizetes. Mert akkor mindenki szegenyedik, az is akinek tobb van, mert idovel az ingatlanja csak telekarat fog erni. Igy kevesbe szegenyedik szerintem. Az meg nem vigasztal ha masnak negyed zsemle jut, nekem meg fél🙂
Van akinek jó van akinek nem. Lakáshalmozó Tihamér, Izomman, stb féléknek jó. Vevőknek nem jó. Nincs jó időszak már 2022óta. Az "aranykor" 2014 és 2022 febr között a háború kitöréséig tartott. Azóta káosz.
van értékbecslésre jogosító papírom, néhányszor egy kis pénzhez is jutottam általa . érdekes dumájú ember okította, oda is figyelt rá mindenki, én is az első dumái közé tartozott, hogy már az elején fel kell tüntetni hogy kinek a megbízásából készült, és milyen célra és ha valamiért megnézünk majd egy értékbecslési iratot, ezt a két adatot mindig kalkuláljuk bele a végeredményt mérlegelésébe. . valószínűleg soha sem fogod pontosan megtudni, hogy a bankod milyen ukázzal küld majd hozzád értékbecslőt . kb 10-15 eladott lakást mutattam meg a nálam lévő kulcsa miatt a banki értékbecslőknek, a saját hitelközvetítőm által intézett hitelkérelmekhez, és mindig súgott hogy mi a taktika: a főszabály az volt, hogy úgyis az lesz az értékbecslő első és egyetlen kérdése, hogy mennyiért kelt el a lakás (és ez lesz majd a legfontosabb mérlegelendő infó amit figyelembe fog venni), és szinte soha nem a valós szám bemondását kérte tőlem a hitelközvetítő és így is volt, és be is vált a taktika . persze azóta sok víz lefolyt már a Dunán, de a közkeletű objektív értékbecslés fogalma mindenképpen ugyanaz a fából vaskarika ma is, mint ami mindig is volt . hát pont ennyire lesz jó
3%os hitelre szerintetek advétet mikor lehet kötni először? Meg kell várni a szeptembert, amig a bank kijön a szerződés formai követelményeivel? Ha csinálok egy előzetes értékbecslést most, az jó lesz rá szeptembertől?
kicsit hajolj közelebb a duplázódáshoz,és vizsgálódj alaposabban valójában létezik a jó duplázósás és a nemjó duplázódás is mostanában ahogy a fityiszkultúra szavak és kifejezések módszeres átértelmező hatása már tömegével beépült a gyengébb immunrendszerrel bíró agyakba, a még kisszámú értelmesebbnek jobb vigyázni nem könnyű eldönteni mi a természetszerűleg megjelenő, és mi a mutáció eredménye . mint a fehér felnőtt ember esetén: ha általában hasmenése lesz a tejtől, vagy ha bármennyit ihat akkor sem
Miert jo ha duplazodik az ara? Komolyan kerdezem. Sosem ertettem ezt a logikat. Jo idoszak van 22 ota? Az elelmiszerek is duplazodtak. Az jo?
Törölt felhasználó2025. 07. 23. 07:04
#250664
az apám szülőfalujában (ami 1855-ben mezőváros lett, ez cím az 1870-es évek eleji közigazgatási törvénykezésekkel hivatalosan megszűnt a szabad királyi város jogállással együtt, és nagyközségi státuszt kapott) az én megszületésemig 5 db emeletes épület épült, három a falu közepén fő utcán egymástól nem túl messze, zsidó kereskedők üzletei voltak alul, felül pedig a lakásuk, egy fajtiszta szocreál, stilizált oszlopokkal és timpanonnal az 50-es évek elejéről, ami a pártház volt, és egy elég nagy méretű, szerényen de szecessziós ez első háború előttről ami a járásbíróság épülete volt a lakóházak zömében tömött faló, hosszú parasztházak, a módosabbaké vályogtéglából, néhány valódi tégla, általában középületként és kis számban kisebb vagy nagyobb részben kőházak ez utóbbiak bírtak a legnagyobb presztizzsel . egy ilyen nagyobb méretű, a falu közepén a főutcán álló utcafronton tiszta kő házról, - ami nagy telken állt és hátul még kb 5-6 hold szántó kapcsolódott hozzá - az apám mindig elmesélte, ha arra jártunk, hogy a szülei meg szerették volna venni a háború elején, jó árat kínáltak, de nem adták oda aztán kicsi hatásszünet után még szomorúsággal vegyes mérgelődő hangsúllyal egy legyintés kíséretében mindig hozzátette: aztán pár év múlva ingyen odaadták (vagyis elvették tőlük) . szóval ingatlan ügyben is az ember folyton mérlegelget, a legjobb tudása szerint hoz jobb-rosszabb döntéseket kisebb-nagyobb szerencse kíséretében, aztán majd a jövő eldönti hogy sikerült . .
Csúnyán öregszel. Van ilyen, Bezzeg amikor a Rákos patak melletti kecó dobott egy kettes szorzót a NER miatt azt benyelted. Akkor jó vót. Most már nem jó. Fura.
Légy higgadt. Nyilván senki nem fogja becserélni a 6%os hitelt 3%osra. Álomház megvan, kiadott lakás is megvan, meló is van. Azt nézd ami van. Eleve köv tavasszal ki tudja mi lesz. Arra kell készülni de keményen,. Tele zsebbel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link