Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
svajc nem erdekel se kulfold csak magyarhon azon belul is csak Bp ott is csak a kelet-Pest a kozvetlen 5 km_es lakokornyezetem piaca. De olvasom majd ha irod az ott tapasztaltakat a lakhatas temakore nagy kedvencem
Az a durva tihamér, hogy lassan a covid sokkal összemérhető a nagyságrend! https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/kis/kis2302.html Nehéz kimagyarázni, egyértelműen a drágulás okozza, viszont amivel senki nem számol, hogy hű de olcsóbb nem lesz a kaja később sem, tehát érdemben innen akkor tud javulni, ha mederbe terelődik az infla és valamiféle reálbér emelkedés lesz ( na az nem lesz egy darabig).
2023. Márciusi infláció szvsz 24,9 % lesz. ☝️ "Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva. januári 25,7 százalékról februárban már kicsit mérséklődött a magyar infláció, ezért az elemzők többsége már akkor azt gondolta, hogy az év elején tetőzhetett az áremelkedési ütem. Most ez nyerhet megerősítést a szerda reggel érkező adattal, ami várhatóan további csökkenést mutat majd. Most a Portfolio által megkérdezett elemzők arra számítanak, hogy további enyhe visszaesés után 25 százalék körül lehetett márciusban az infláció. Ez Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva.
Melós? Most már kérdezhetsz Svájcról, két megjegyzés, sok a meglepően igénytelen lakás (főleg a fürdőszobák), itt lenne melód bőven. Bár lehet, hogy tojnak rá, mert úgy is bérbe van adva. Másrészt - ami fontosabb - akciósan még a Heinekent is ki lehet fogni, magyarországi árak alatt.
2 emlekezetes jozzaszolasod volt lacibá' 1 tucatszam gyartottad a kamu hirdeteseket, hogy befolyasold a common a kinalati arakat amit latnak a nep egyszeru fiai 2 total elvetted a kedvem az 5. 6. keruleti felujitgatosdirol belattam az nem az en kis pecatavam az egy kulon vilag.- Beken is hagyom. Nem gond remalom lenne ott a parkolas egy par honapos tatarozashoz valo logisztikahoz
angol telivér olyanon tanultam lovagolni Gemininek hívták, 73-ban volt az év lova később állami fedező mén lett, és szügyön rúgta egy falusi patkolt sodrott kanca fedeztetés alkalmával, összetört az eleje,és el kellett altatni, több mint 20 évesen
lehet hogy elkezdem lementeni és archiválni a szövegeimet, egyrészt hogy leendő emlékmúzeumomba legyen mit elhelyezni, másrészt a jövő tihamérjianak bővíteni a lehetőségeit már említettem hogy egyszer a Stahl Judittal is próbáltam üzletelni, nagyon kedves volt, minden gyenge poénomon is hajlandó volt jóízűen nevetni, imádtam is érte, okos asszony, tudta hogy ezzel levesz a lábamról az édesanyja akit ismerem, akkor még aktív ingatlanos ügyvéd volt (talán még ma is) és a Judit fiatalon üzletelt is vele, úgyhogy értette a dumáimat, sok itteni okossal ellentétben egyszer miközben ültünk a dugóban a Lánchídon, sztorizgattam neki a kamuhirdetéses élményemről meg a nagyondörzsöltekről akiket biodiszletként újrahasznosítottam, miközben azt hitték hogy jól kihasználnak engem, csapkodta a combjait nevetésközben, és javasolta hogy írjak könyvet amúgy vele kapcsolatban is kiderült, hogy ingatlan ügyben taktika nélkül őszintén beszélni öngyilkosság, és egy ponton okos nő lévén felismerte hogy ő is csak a biodíszletem lett, elmosolyodott és jól faképnélhagyott
hitel a legelső, 2008-ban vett újpesti panelhez volt,15% önrész és chf, haj ól emlékszem 2015-ben végtörlesztve utána lett volna, biztos, de soha nem voltam újra hitelképes
kb egy éve sokat és részletesen írtam róla főleg a melósnak, végül megértette, most annyit biztosan nem gépelek megint róla (annyit biztosan megértett belőle, hogy semmiképpen sem az ő pályája) röviden, veszel lepukkant cuccot főállású alkuszként letaposott áron, mások költségén felújításra kerül és mint felújítottat eladod bérlővel együtt gyakorlott, sales múlttal is rendelkezőként (a sales múlt azt jelenti,hogy néha tudsz eladni olyannak akinek sem pénze, sem szándéka, sem igénye,és főleg szüksége sincs arra a szarra amit mégis rátudsz sózni) .. marad rajta? igen bármilyen piaci helyzetben működik? nem igazán bárki alkalmas akár nullkilométeres ingatlanpiaci zsiványkén is rá? nagyon nem minden lokációban tuti módszer? nem annyira .. vagyonmérleg indulás: 2008 nyarán egy lakás amiben éltünk és kb 5 mill kp ma ? 7 bérbe adott cucc, 3 panellakás, egy újpesti, 2 vidéken 4 üzlethelyiség, 6. 13.és 4.kerület, össz alapterület 162 nm, a legkisebb 13 nm a 7 db össz mai piaci értéke (gyengébbek guglizzák ki bátran a piaci érték jelentését) valszeg 200 m felet, hogy mennyivel az jó kérdés a paneleké elég jól saccolható, az üzleteké nem annyira, pláne az eladási szándék totális hiánya mentén bérleti díj hozam nettóban? 1- el kezdődik és még 6 számjegy jön utána, és nem választja el őket tizedesvessző .. ez az eredmény még csak kerületi rekord sem, menet közben megismerkedtem olyanokat akik ennél jóval többet értek el, kb ugyan annyi vagy néha rövidebb idő alatt .. hogy sokat tudhat az ember az ingatlanpiacról? bizonyos részterületéről igen, másikakról meg kevesebbet, egyes finomságokról meg könnyen előfordulhat hogy szinte semmit mondom ezt több mint 10 év főfoglalkozásban utcán eltöltött év tapasztalatai alapján úgy hogy nem segítség nélkül kezdtem, hanem jóképességűek inasaként
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link