Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem merem bevállalni a 30-40 millát egy lépcsőben a jelenlegi bevételünkkel (1mill), nekem ez túl nagy kockázat (lakhatásra, családdal). Ami most körvonalazódik, inkább most megvárom az alját, veszek valami nyaraló félét hitelre amivel beterheltetem a lakást, majd amikor megindulnak a kamatok lefelé, eladom a lakást (kinullázom a szabad felhasználásút) és átmegyünk nagyobb lakásba. Szerencsére jó periódusban vagyunk a váltáshoz a kövi 5 évben, aztán majd kiderül...
ha sajatra kell varj par hetet ez a velemenyem , nem tanacs csak velemeny. A lakhatasra ha szukos a jelenlegi akkor menni kell vagy ugy jarsz mint gagouse aki necseedel allandoan osszekap de hiaba nonek a bevetelei szepen az elmondasa szerint gagousenak ha az idofaktor kifog rajta
egyik baratom orokolt lezajlott a hagyatki el is ment minden ( vegigaszisztaltam az ingatlanos reszt a cegeshez hulye vagyok) akkor lattam eloszor 50+ millas banki folyoszamlat a telon ez meg decemberbe volt de beszaggatunk rendesen :DD palinka hegyek voltak Bunyos Pista rohadt diplomasok, megveszlek kilora , szokasos megyek Budara stb: XDD De o is soher svab a pizzat a felesege sutotte ilyenekre penzt nem adnak. Nalunk csak lakascsere lesz angyobbra de egyenlore ulnek DKJ ben majd ha a paic megmutatja merre tovabb akkor lepnek. De hogy ha ok is benyogik hogy vettek es kellene ujitgatni akkotr befonom a szemoldokom ketteszakadni nem tudok-, Pedig a lovetta az jol jonne
Szeretem, amikor valaki(k) ennyire magabiztosak a mai világban. Normál esetben mostanság már az is zseni aki fél évre előre lát, nem 5-10 évre. Mi mit okoz? A jelen helyzet ismét bebizonyítja, hogy a hitelpiac mozgatja az ingatlanpiac jelentős részét. Igen sok embernek van sok pénze, csak éppen arra az ingatlanra (hoz) nem elég, amit szeretne. Gyakorlatilag jó fizetésmérő a mostani helyzet, a jelen kamatok kiárazták a 70%-ot a piacról +25-40 millás álmaikhoz. Szerintem nem tragédia, vissza lehet érkezni a valóságba, ahol a 100millás ingatlan a luxus kategória és aki látott már egyeben 10 millát, annak van fogalma az 50 milliós tételről is (itt fórumon, ebből azért többen vagyunk). Az előbbi alapján úgy gondolom, hogy amíg 10+%-os piaci kamatok lesznek, addig pangás lesz, az idő tényező meg a fogyasztási infla helyrebillenti majd az árazást is.
Törölt felhasználó2023. 02. 05. 18:29
#190892
https://ingatlan.com/lista/elado+haz+xvii-ker+75-90-mFt gyonyoruen hizik a kinalat honapok ota sasolom, no nem nekem, ehhez csoro vagyok mint a templom egere, ki van adva az utasitas hogy nezzem oket muszaki szemmel ar ertek aranyban, tavasszal vetel lesz egyik haverumnal es tobb lakasossa alakitas kp vasarlassal . Jo lenne tudni mekkora lehet a pofatlansag az alkunal. Ha vesz en fel evre csak azt a szart fogom csinalni vegre nyugis munka ahol nem csesztetnek
majd kijavitom. Dupla munka. A bontas se olcso. Hol itt a gond?
Törölt felhasználó2023. 02. 05. 18:13
#190890
megen sokat pofazok a lokott szomszedom tudta hogy kora delutan mar otthon leszek rovid melos nap lesz beszeltunk par napja, mar vartak lestek a kocsim. Megkerttek a nyuggerek furjak nekik fel egy polcot, jovan vittem a hiltim es felfurtam, kaptam 4 palinkat 20 perc alatt ha nem iszom meg harag meg 3 HB sört amire rahuztam Asszem latszik :DDD
Nem a teljes ez sem szerintem, a kérdés-válasz rész már nincs benne.
Törölt felhasználó2023. 02. 05. 18:00
#190885
https://www.youtube.com/watch?v=KXfckTpPtGY 2022-12-05 Matolcsy György parlamenti meghallgatása -- ma rerek delutan, mondtam belinkelem, szoval ne csak a kiragadott mondatokat tessek elolvasni a mediaban, itt a nyers 36 perc
neha ha epp haveruk alltal vett lakast csinalok mar mondom ne mutogassak a lepcsohazba a szomszedoknak mert nincs kedvem elmondani nem erek ra bocsi. Pedig semmi extra nincs, sima teljesen atlagos munkaminoseg, takaritas es hataridotartas, es a megbeszeltek szerinti kivitelezes. Ahogy annak lennie kellene minden normalis helyzetben. De oda jutottunk lassan mar ha nem bebaszcsizva erkezik a mester mar az jo pont, ha nem lep le feluton az ujabb plusz, ha ki van mosva a ruhaja es megvan minden foga az mar lassan luxus , ha meg ertelmesen is tud par mondatot mondani na az :DDD. Bolond a vilag, hiaba, nyitva a hatar kulfoldon is keresettek jo penzert jo munkakorulmenyek kozt ezek a pernahajderek. Aki marad es jo az jol keres
nem akarom minositeni hollo a hollonak tudod. De a koklerekbol szepen profittalok evek ota, tobb bontasom volt ami tipikus ismeretlen, ki tudja hany szaz km re lako vallalkozoolt,es olcso ajanlatot elfogado megbizo reszerol jott. Az olcso neha ketszer draga . A mekk elek megcsinalja en visszabontom es ujra rakom magasabb aron .Nem irigylem a mai felujitgatokat. De hat ez olyan mint a lakaspiac ami olcso az altalaban szar, ami jo az meg hianyos es draga
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link