Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Azok, akik nem tudják majd tovább finanszírozni, hogy lakásban vagy házban éljenek egy részük majd garázsba költözik." ---- Csak nehogy Tihamér megneszelje a dolgot, mert már jön is az 50-100%-os emelés, ha az emberek a lom helyett már magukat akarják tárolni a garázsaiban.
Világos! - De én a helyükben inkább őszintén szembenéznék a helyzettel ( sosincs későn... ). És ha így tettek volna akkor mondjuk 2-3-4 éve simán vehettek volna ingatlant ( akkor még jó olvsó hitelből ).. - És akkor most ők sem várnák az összeomlást. Ami egyrészt nem fog bekövetkezni, mésrészt meg ha bekövetkezne az senkinek nem lenne jó. Nekik sem ott kint ( sőt... )
Helyén kell kezelni ezeket a számokat, mert ingatlan alapokról van szó, akik a likviditás miatt a pénz egy részét (néha jelentős részét) betétben tartják, amiknek jelentősen megnőtt a hozama. Ugyanezek az ingalanalapok (már bocsánat, de a helyes kifejezés rájuk, hogy) sz@rt sem emelkedtek a 2016-2021 lakáspiaci ralliban, talán a lakáspiaci Biggorge vagy DH kivételével, utóbbiaknál azonban a költségszintek csillagászatiak. Valahogy nem az jön ki ebből, hogy az alapot megvásárló nyeri a legtöbbet.
Munkám miatt rengeteget utazok és sok külföldi facebook csoportnak tagja vagyok. Utóbbi időben megdöbbentett mennyien keresnek állást külföldön illetve akarnak elindulni külföldre dolgozni. Eddig ez nem volt ennyire jellemző.
Igazad van. Azok, akik nem tudják majd tovább finanszírozni, hogy lakásban vagy házban éljenek egy részük majd garázsba költözik. Ez a jövő. Induló cégeknek is jó lehetőség.
Ha már itt vagy, jut eszembe múltkor váltottunk pár szót a baranyai ingatlanokról. Az szintén nem egyfajta életképtelenség, hogy az emberek foggal körömmel ragaszkodnak a folyamatosan elértéktelenedő ingatlanjaikhoz, meg a "jól bevált"(?) életvitelükhöz? Itt van nálunk is a családban két ingatlan kevésbé jó környéken. Az egyik "rezsivédett", a másik nem, utóbbira amúgy is kellene a rezsiharcon túl is nem kevés pénzt locsolni. Meddig van értelme ezeket tartogatni? Mi értelme ennek a csak a saját ingatlan a jó ingatlan hóbortnak, különösen az félperiféria nem túl erősen virágzó perifériáján? Majd most a 8 év konjunktúra végén fog elkezdeni az is virágozni, az elmúlt 30 év folyamatos lejtmenete után?
Van egy széles réteg, aki azért nem megy külföldre, mert életképtelen. Nálunk szerencsére nem érvényesülnek a nyugati piaci viszonyok annyira, így el tudtak eddig vegetálni. Most a 40% infla befigyelt az ablakon, de biztos lázasan dolgoznak már Gulyásék a megoldáson, lehet holnap einstandolunk néhány élelmiszer multit. Akarom mondani megveszi a CBA állami hitelre őket. Elindul a nemzeti élelmiszerbolt, a CBA is ilyen árulónak tűnik, hogy érvényesítik a piaci árakat, nem jó!
És ha kimész az utcára és nem a telex, index és hasonló komoly médiaxarokat olvasol akkor mit látsz. Teli bevásárló kosarakat és új autókat... nem mindenki, persze. De kár levonni telex cikkekből komoly következtetéseket. Legalábbis én így látom...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link