Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez attól függ, hogy egy adott kerület melyik részén laksz, nem attól, hogy hányadik az a kerület. Én pl Margit krtnál is laktam gyűlöltem rosszabb volt mint Pest, Törökvész egy álom volt, 3 ban a hegyvidéki rész vagy a római is nagyon jó, a lakótelepi részek nyilván nem, 12 kerben meg nem költöznék a Déli mellé hamarabb mennék Budatéténybe vagy 11 be, de a Normafánál is laktam egy rövid ideig és bevallom nem szerettem mert télen nem lehetett lejönni persze ez régen volt amikor még volt tél és nem volt Suv-om.
Én laktam a Felsözöldmáli úton és a Németvölgyi úton. Nekem a Rózsadomb bejött, kimész reggel alattad a város.. Aki a II, és a XII kerületetet megszokta neki már Óbuda egy trauma. parasztok vagyunk mi itt hozzájuk. :-)
"nem kell foglalkozni a járdával, zöld területtel, felújítással" Nem kell az igaz, de úgy is néz ki.. nincs leghangolóbb mint végig menni egy panelsoron ami ugyanúgy néz ki mint 30 éve , a dzsuvás kapualjak, a tele szemetesek, autótömeg, kutyaszar.
Budafokot szeretem, kicsit olyan mint mint mi itt Békáson, régi sváb falu. Sokat jártam arra. Itt fent északon "szebb" a Duna meg nyílik a Dunakanyar nekik meg közelebb az M7. Ilyen ez.
Csak a hely kihasználása miatt van egyben a nappali és a konyha. Egyébként ez stúdióban borzasztó, mert a szobában van. Ezt úgy kell elképzelni, hogy leülsz és látod a wc-t és a húst a gázon. Jobb kézzel a kaját kevered, ballal meg segget törölsz. A szagokat meg nem is részletezem. Annyi előny van csak, hogy tea főzés esetén a lakást is befűtöd.
...ezért laktam jó ideig a XXII-ben. Szerintem Bp leg underrated-ebb kerülete - volt, de talán ma is az. Sok zöld, nagy telkek (!), de közel minden. A város meg az M7 is.
Az amerikai konyha gyakorlatilag egy szociológiai vívmány, hogy az asszony ne legyen annyira elszeparálva, ha főz :) (Meg lássa a nappaliban játszó gyerekeit.) Szerintem vállalható komromisszum, mert a legtöbb helyen nem fér bele, hogy normális méretű konyha ÉS normális méretű nappali legyen.
Bocs, hogy hozzászólok mindenhez, de Bp-n léteznek panelek, amelyek kultúrálták, és van egy borzasztó nagy előnyük! Becsukom az ajtót, és senkivel nem kell foglakoznom. Tiszta, nicsenek etnikumok "viszonylag halk", nem kell foglalkozni a járdával, zöld területtel, felújítással .... igaz a galambokkal igen! Tehát én laktam különböző helyeken, társasház, családiház, panel sőt gondolkodtam azon is, hogy Budán vegyek lakást, de szerencsére nem vettem! Azért a a panelnek megvan az a szexepilje, hogy semmi dolgom sincs semmivel! Mindenkinek más az értékrendje, és mást szeretne. Nekem ez így jó, sőt tökéletes! Egyégként BUÉK mindenkinek!
Nekem sem a szívem csücske óbuda, de természeti adottságai nagyon jók vannak dombok hegyek Duna part azon belül is a Római nyáron elég jó, szigete, fürdői, történelme Aquincuma, Óbuda nyomokban a panelrengetegben Szentendret tartalmaz közel a Dunakanyar a Lupa, ettől függetlenül természetesen 12. vagy 2. el nem osszehasonlithato de ez nem természeti adottsagok hiánya
Ez függ a felhasználástól, meg azért számítanak m2-ek is. Aki nem főz napi szinten, annak szerintem kellemes egy 30-40m2 amerikai konyhás nappali. Egy 4 szobás 70m2-es újépítésűben 15m2 amerikai konyhás nappali, napi főzéssel és 2 gyerekkel viszont kellemetlen lehet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link