PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1638
1639
1640

mcbull 2022. 12. 29. 17:54

Előzmény: #187854 Vodafonelive

#187860

Amit leírtam nem kamu,hogy ellen drukker lehetsz azzal sincs semmi gondom. Nekünk 10 évbe telt mindent összetenni. A gyerek kint született,ma jött meg a munkanélkülim kintről.... Mosolygok az ilyen beírásoktól.... Ellenben veled nem jöttem, hanem haza költöztem! Bayern - ból honnan? Legnagyobb területű tartomány....

LouMannheim 2022. 12. 29. 17:53

Előzmény: #187857 Placi82

#187859

Fél év múlva kiderül merre az irány.

J0hnnyEnglish 2022. 12. 29. 17:52

Előzmény: #187857 Placi82

#187858

Az infla gondoskodik sok mindenről. Én még azt sem látom a piacban, hogy oldalazásnál megállunk. Szerintem hibás következtetés elsősorban a családtámogatásokra fogni a rakétát, a rakéta elsődleges oka az olcsó hitel volt.
Ugyanígy, de teljesen más ok miatt drágák az új autók. Itt semmi nem függ össze a finanszírozással, egyszerűen az energia és nyersanyagárak miatt lett rakéta hónapok alatt, és nem is fog változni addig amíg utóbbi kettő vissza nem korrigál.
Ezért írtam múltkor (állítólag a szakadék széléről ordítozva :D), hogy a magas (ingatlan felújításhoz szükséges) nyersanyag árak, ellenkező hatást is gyakorolhatnak a piacra, továbblökve a felújítandókat a szakadékba, mert a kutyának nem fognak kelleni még "ingyen" sem.

Placi82 2022. 12. 29. 17:30

Előzmény: #187849 LouMannheim

#187857

Lofutyot nem er hasznalt haz, lakas eseten a csok. 2 gyerek eseten kapsz 1.6 millat. Ugyvedre, tisztasagi festesre eleg lesz.:) Babavarot, mar aki akarta felvette, 10 millios kamat mentes hitel, ha innentol szulsz 1 gyereket, de ha nem akkor szep lesz a bunteto kamat, es a kotelezo 3 lombik vállalása. Ez az új 30 alatti nőknek valo kedvezmeny meg a 15% Szja bol. Ha fosuli utan kb 23-24 evesen rogton szulsz ,gyes gyed csed 3 eve utan meg is erdemlik azaz 27 eves koratol 3 evig, mindjuk a 300 as nettoja, mert meg nem is dolgozott, kap meg 45 ezer forint havi kiegeszitest. En nem.lattom azt a fene nagy penzbszorast itten uraim. Mikor egy kispesti fostos panel +40 millia . Szinte sz.rt se er mar itt a csaladi tamogatasi lovek Es ehhez tarsul egy jo kis 10% feletti otp, s lakashitel kamat. En esku nem ertem mitol var itt ezektol barki is nitrot a lakas piacon. Pesten , Gyorben, Veszpremben ,Tatan, etc...a 23'as tranzakcioszamok 0 hoz fognak konvergalni . Mateszalkan, es Békéscsabán talan meg ernek valamit ezek a csaladtamogatasi penzek. De ez nekem amugy en block inkabb satufeknek tunik a jovoben.

slash 2022. 12. 29. 17:20

Előzmény: #187855 slash

#187856

Nyilván az a fiatal akinek itthon nincs semmije: Go West. Nem 30év hitel egy panelért. Ezt megértem.

slash 2022. 12. 29. 17:14

Előzmény: #187852 mcbull

#187855

Mutass akkor egy 650euros lakást Németországban. Én mást hallok. Együttlakást a többi bevándorlóval meg munkásszállót. Csak így lehet spórolni. Ha úgy akarok élni mint itthon, a saját medencés házamban fehér környéken az ott mennyibe kerül?

Vodafonelive 2022. 12. 29. 16:36

Előzmény: #187852 mcbull

#187854

Igen, de ezek a munkák 3 vagy 4 műszakosak. A lakásbérlést pedig valami kis faluban a nagyobb városoktól 50 km-re kapod meg ennyiért. És persze az sem mindegy melyik részén vagy Németországban. Én pár napja jöttem haza bayerni tartományból, azért a fent leírtak kicsit sántítanak.

kszsah1 2022. 12. 29. 16:30

Előzmény: #187852 mcbull

#187853

attól függ hol 650 , meg hozzájön 400 rezsi

mcbull 2022. 12. 29. 16:26

Előzmény: #187848 LouMannheim

#187852

Csak annak aki ezzel meg elégedett hátra lévő 20-30 évében! Akkora a munkaerő hiány No.ban, hogy lassan nyelvismeret sem kell. Egy házaspár,lazán megkeres 2500-3000€ t! Lakás bérlés 650€ .

lacikonyha 2022. 12. 29. 16:19

Előzmény: #187850 lacikonyha

#187851

helyesen: illetéket sem kell fizetnie

lacikonyha 2022. 12. 29. 16:10

Előzmény: #187843 slash

#187850

vegyünk egy elméleti példát
egy embernek van régen vett panelje amit ma 35 millióért lehetne néhány hónap alatt eladni
a szomszédjának (ami ugyan az az alaprajz és állapot) pedig úgy hogy tegnap vette 35 millióért (rokon ügyvédet nem kellett kifizetni és az eladott előző lakás miatt illetéket kell fizetnie)
mindkét embernek ez az egyetlen befektetési ingatlana
..
első kérdés: melyik ember befektetési ingatlana értékesebb?
második kérdés: melyik ember 35 milliónyi vagyona van előnyösebben panellakásba befektetve?

LouMannheim 2022. 12. 29. 15:44

Előzmény: #187841 J0hnnyEnglish

#187849

"Na hálisten a sok hápogó mostmár csendben maradhat. Bankban dolgozó ismerősöm mondta, hogy a netes pletykák miatt kb 3x annyian mentek hozzá last minute babaváró igénylésért mint az elmúlt 3 hónapban összesen…
Nem vagyok diszkriminatív, de a nők 30 alatti szja mentessége, a diákhitelre vonatkozó kedvezményük, és a koraibb nyugdíjuk (várhatóan magasabb élettartam mellett) lassan inkább a férfiak vannak hátrányosan megkülönböztetve…"
Kiszámoló blogon volt egy ilyen beírás. Az a kérdés hogy a most "következők" mekkora tőke tartalékkal bírnak. Bár még 1 éjszaka és egy teljes nap van hátra az évből. Még benyomhatnak valamilyen jogszabályt. 1001 éjszaka meséi. Pusztító infla jön még. COOP-ban 1200 Ft 1 kg kenyér.

LouMannheim 2022. 12. 29. 15:34

Előzmény: #187840 Murdoch

#187848

Persze ez a hitel a modern röghöz kötés egyik formája. Dehát valamit valamiért. Remélhetőleg egyszer hazajöttök.

Rincewind2 2022. 12. 29. 15:24

Előzmény: #187846 mr_bob

#187847

25-30% infláció mellett jó lesz nekünk.:(

mr_bob 2022. 12. 29. 15:15

Előzmény: #187845 Rincewind2

#187846

jövőre biztosan tele lesznek plakátolva a nagyobb városok a 15-17% körüli prémium állampapírral. mintha a múlt héten is láttam volna állampapír reklámot a villamos oldalán.

Rincewind2 2022. 12. 29. 15:12

Előzmény: #187843 slash

#187845

Jelenlegi kamatok mellett 35 millás ingatlannál 1% hozam az kb 30 ezer forint/hó albérlet árnak felel meg. A 150 ezres albérleti díj kb. 5% hozam így nagyon bukta. A 2023-as 15% körüli hozamokat ha elakarod érni akkor 12 MFt-t kellene venni az ingatlant vagy az albérlet árnak kellene 440 ezer körül lennie. Irreális mindkettő. Persze ha 5 éve 6 milláért vetted akkor elég jó a pálya.

kszsah1 2022. 12. 29. 15:09

#187844

furcsa dolog ez a különbözö lakástámogatási rendszer a családoknak , ugri bugri , felveszi a kölcsönt 60 millóra , ami pár év múlva 40 millt sem ér hacsak nem frekvenciált helyen van a lakás. Most olvasom hogy Kecskeméten a Mercedesznél egy átlagos szalagmunkás kb.400 e. magyar forintot keres 3 müszakban , hogy hogy fizeti vissza 30 éven keresztül a havi részleteket 2-3 gyerekkel számomra rejtély ezekkel az árakkal. Szerintem lesz még ugri bugri hamarosan. Ha lehúzza a 30 évet a szalag mellett 3 müszakban gratula.

slash 2022. 12. 29. 15:01

Előzmény: #187830 Ishar

#187843

Asszem én voltam az egyik 50es aki azt írta, hogy nyugdíj helyett hasitasi. Nézzük a jelent. Mondjuk egy tűrhető nyugdj ma 220e felett van. . Az hogy ebből a boltban mit kapsz az másik dolog. Ez kb 1 db jó panelből jön össze bérleti díjként /120-150e/+ egy garázs vagy nyaraló amelyek összeértéke olyan 50M ft. ft. Nekem is ebből is csak az egyik panelem van meg mert idén már nem BPen illetve MO.-on vettem ingatlant mert én ennyit nem adok egy budapesti panelért. Tehát MOST NEM éri meg 35-40ért panelt venni és 100-150ért kiadni. se hitelből se kpból . régen érte meg 10ért. nem 35ért.

Lacko82 2022. 12. 29. 14:58

Előzmény: #187841 J0hnnyEnglish

#187842

Majd megmentik őket mások kárára.

J0hnnyEnglish 2022. 12. 29. 14:51

Előzmény: #187839 LouMannheim

#187841

Azzal a többség nem számol, hogy a babaváró is hitel (még ha kedvezményes is). Sokan elbasszák fogyasztásra, autóra stb.
Nem kis összeg, és vissza is kell fizetni, ahogy többi 20-30-40 millás hiteleket is. Azért a többség számára nem reális cél 5-10 év alatt ekkora összegeket visszafizetni (ami a normális átfutási idő lenne). Ezzel csak arra akartam utalni, hogy az elkövetkező időszakra erősen kitárazták magukat ezek az emberek sok mindenből.