PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4235
4236
4237

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 20:44

Előzmény: #182194 somogyi

#182200

Osztrák árakat néztem. kisebb városokba 200 e euró na de ezek üdülő városok max ott nincs nagy pénz te is tudod a nagy fizu nagyvárosba van ott már inkább 3-4-5 száz ezer euro egy lakás vagy ingázol 50 km ről ha bírod üzemanyagilag.. nem tudom nekem biztos szerencsétlenek a rokonaim igaz nem diplomások ez is igaz. hónapról hónapra élnek bár biztos tehetnek is róla minden pénzt elszórnak. Kis pénzből is sokat meg lehet spórolni ha valaki olyan én nem kerestem 10 éve sokat diplomásként az első asszisztensi pozimból nettó 120 at kerestem feleségem se többet valutásként és nézd meg hova jutottam..

ngergo1985 2022. 10. 25. 20:43

Előzmény: #182195 Murdoch

#182199

Marha jó, hogy sokan itthon szentül meg vannak győzödve, hogy micsoda kánaán van, hogy a fiatalok szinte nulla önerőre felvehetnek babavárót,(ami ugye hitel) sőt, be is tudják annak, meg lehet hozzá felvenni legalább 10 millió csok-ot használt lakásra, plusz mellé az ember még fel is vehet piaci hitelt is, ezáltal eladósodva 3 felé 15-25 évre, nyakába véve 25-40 milliókat. Arról meg senki sem regél, hogy amint a nő elmegy szülni, onnantól fél év múlva a fizetésének a 60%-át fogja csak megkapni, viszont lesz a családban plusz 2 fő, akiről gondoskodni kell, bármi is történjék. Majd 3 év szünet után lehet újra fizetni ezeket a hiteleket. Míg a hanyatló nyugaton annyival magasabbak (3-4 ezer euró)a fizetések,főleg nem fizikai poziciókban, hogy abból nem lehet könnyebben kifizetni egy átszámitva kb 3-4szer többe kerülő ingatlant. Ja, annyira jó és könnyebb itthon a helyzet, hogy a 16-22 évesek 80%-a az iskola befejezése után nem itthon képzeli el a jövőjét. Sikeres a propaganda ám de nagyon.

somogyi 2022. 10. 25. 20:39

Előzmény: #182190 Törölt felhasználó

#182198

ezek költői kérdések? lehet ahová te tartasz én már régen visszafele jövök onnan..............

somogyi 2022. 10. 25. 20:36

Előzmény: #182195 Murdoch

#182197

csak azt nemértem ilyenkor nem teszi fel a kérdést magában, hogy akkor mégis mi a bánatos tökömet keres kint 600 ezer magyar a rothadó nyugaton?ha otthon minden olyan fasza?

Benzedrine 2022. 10. 25. 20:30

Előzmény: #182193 Törölt felhasználó

#182196

Van pár diplomás ismerősöm szép fizetéssel, van aki vett ingatlant és van aki másba fekteti a pénzét mert mobil akar maradni. A szomszéd most vitte idősotthonba az anyukáját, 60 évig bérelt egy lakást, semmivel nem rosszabb az mint a saját tulajdon, van előnye és hátránya is.

Murdoch 2022. 10. 25. 20:29

Előzmény: #182194 somogyi

#182195

Szerintem engedd el, teljesen fogalmatlan a tag. Mondjuk ebben a topikban ezt a hanyatló nyugat mantrát erőltetni, ahol kábé minden második ember dolgozott/dolgozik kint, hát...

somogyi 2022. 10. 25. 20:27

Előzmény: #182192 Törölt felhasználó

#182194

én specialis eset vagyok. de egyébként ahogy telnek a honapok évek mindenki kiismeri magát a kezdeti 1000 euros albi lemegy 5-6 szazsra. rutin jön magátol. ismerosod vett 25 ért hitel hitel hátán arra irtam hogy ossze lehet dobni pikkpakk a hanyatlo nyugaton természetesen otthoni lakásvásárlásra gondoltam, idekint elvből nem vennék, egyébként kisebb varosokban 4-500 ezerért veszel 2 őt 3 at. midnegy a nyugat hanyatlik aza lényeg, orbánisztánban midnen fasza. :D ne nevettesd már ki magad..................

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 20:25

Előzmény: #182191 Benzedrine

#182193

Akkor ha ez így van sorra látnom kéne a jó példát mindenki megkapaszkodott kint és saját kecót vesz.. De valahogy mégse marad hó végén annyi amennyi kéne .. Inkább csak bérelnek pedig tele vannak pénzzel .. ki érti ezt ? :D

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 20:24

Előzmény: #182188 somogyi

#182192

úgy írtad össze dobok aztán mégse dobtál ha jól sejtem.. 25 MFt al se sokra mész ottani lakás piacon bár ott talán 10 % önerőre kapsz (vagy inkább 20 ott is ? valamit ha kapsz.. Gondolom inkább bérelsz.. Sajnos a bérlés kukán kidobott pénz de ilyen is kell elismerem..

Benzedrine 2022. 10. 25. 20:23

Előzmény: #182182 Törölt felhasználó

#182191

A szalagmunkás sehol sem a társadalom teteje. De mondjuk egy tanár házaspár simán hazavisz havi nettó ötezret, amiből még Münchenben is kényelmesen megélnek, ha kétezer elmegy lakhatásra.

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 20:22

Előzmény: #182188 somogyi

#182190

Akkor nem értem ha ilyen sokat félre tudsz tenni miért nem veszel ingatlanokat és forgatod a pénzt.. Örökké robotolni akarsz kint? Valakinek mondjuk nincsenek távlati céljaik ..

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 20:21

#182189

Az első lakásom( 35 nm es 1,5 szobás ) olyan volt, hogy kifordult a gyomrom a hányingertől olyan büdös és mocskos lepukkant volt a fürdője és úgy az egész
Ha láttál még lelakott szétgyalázott lakást akkor az az volt a javából
És mégis megvettem, mert olcsó volt én csináltam a saját kezemmel ( meg rokonok segítségével az egészet
Butorunk se volt csak egy ágyunk de az elején a földön aludtunk míg meg nem csináltuk valahogy élhetőre ( kg 2 hét alatt kipofoztuk ) stb..
Szóval nem akarásnak nyögés a vége vagy hogy is mondják.. Persze lehet hisztizni micsoda élhetetlen a rendszer , de akkor is még mindig jobb mint nyugaton ahol még ez a lakásvásárlási lehetősége sincs meg a jónépnek örök albérleti sors! persze ilyen is kell én is albérlőkből fejlődök így ..

somogyi 2022. 10. 25. 20:21

Előzmény: #182185 Törölt felhasználó

#182188

hitel hitel hitel hitel hitel hitel.............németben összedobok 2.5-3 év alatt 25 misit ugy hogy mellette élek is..........................hitel hitel hitel hitel hitel hitel....................

Murdoch 2022. 10. 25. 20:18

Előzmény: #182185 Törölt felhasználó

#182187

AZTAQ! Erre kibontottam egy sört, ehhez a szöveghez képest a mandiner nettó ellenzéki oldal.

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 20:12

#182186

Kis festéstől meg járólapozástól laminált padlózástól meg ne féljen senki bele lehet jönni én is bele jöttem. !

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 20:12

#182185

Itthon legalább kapsz valamit család alapításra akár 0 % önerőre is tudtál és még tudsz most is talán venni valami olcsó panelt ( 30-32 mFt ért ) hogy ? 10 mft baba váró erre van 2 gyereket bevállalsz 1,6 mft + 10 MFt os csok hitel fixált 3 % + piaci hitel 7 % on..
Hogy ez sok törlesztő stb? Más országba hol dobnak hozzád önerőt mindent hogy vehess lakást? sehol.
De ha 3 gyereket beválalsz ez több
Ez smafu semmi rossz a rendszer? Ott Németbe jobb ahol semmi nem jár semmilyen támogatás lakás vételre és 400-500 ezer euro egy lakás a városba?
Rokonom élő példa 25 MFt ért vett egy 1+2 szobás panelt 0 ft önerővel 120 e ft os törlesztőre 2 gyereke van ( most született a második ) 120 e ft volt pont az albérlete is
felvette és fizeti és örül van egy lakása ha nincs ez a kormány most is albérletes lenne gyerekekkel ahogy kint több rokonom.
10 mft babaváró 10 mft csok hitel 1,5 mft csok + 3,5 mft piaci hitel ennyi kellett
Ha nincs nagy igényed talán külvárosba 30-35 mft ért egy felújítandó panelt kifoghatsz ahol ekezdhete3d az életed ég most is pár millával több csak a felveendő hitel hozzá
Ja hogy vállalni kell valamit érte gyereket nevelni vállalni? Nincs ingyen ebéd az a helyzet de ez még mindig jobb perspektíva mint a szép nyugaton ahol örökké csak bérelsz esélyed sincs lakást venni.
És még sokan szidják a rendszert milyen élhetetlen persze..

kkpp 2022. 10. 25. 20:10

#182184

https://24.hu/fn/gazdasag/2022/10/25/villany-futes-rezsi-rezsiszamla-gaz-gulyas-gergely-energia-energiaszamla-tamogatas/

"Ugyan nyáron megígérték, de most, a fűtési szezon közeledtével mégsem kapnak extra villanykvótát azok, akik nem használnak gázt a fűtéshez és a meleg vízhez."

Ez volt már ma itt említve? Kinek mit intézett a kormánya. :)

Murdoch 2022. 10. 25. 20:08

Előzmény: #182182 Törölt felhasználó

#182183

https://media.tenor.com/k3sq6PHA5pIAAAAC/hungarian-folktales-folk.gif

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 20:02

Előzmény: #182181 Törölt felhasználó

#182182

Annyira bírom ezt, hogy nyugaton milyen jó és milyen szép mikor mindig előadják.. Pedig ott 250 e de inkább fél millió euró egy lakás és nem 40 milla valamint a lakás bérlés is többe fáj kb . 1000 euró körül mennek tudom mert Münchenbe élnek a rokonaim.. örök albérleti sors rabszolga szalag munka.. de nekik ez így jó.. mindenük hitelre van a kocsijuk is mindenük.. (Viszont egyik lakóm most jött haza , mert ugyanazt a pénzt már Pesten is megkeresi gyakorlatilag nincs értelme kint maradni Németbe)

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 19:21

Előzmény: #182179 Nrn

#182181

Magyarországra se afrikai, se dél amerikai orvos nem fog jönni, mert az egyik angolul, a másik spanyolul tud. Lehet kivétel, de nem jellemző. Ennek az országnak nincs jövőképe. Ez a fő baj. Ide maximum az osztrák és német nyugdíjas, illetve keleti fizikai munkás fog jönni. De ők is észre fogják venni, hogy itt nincs jövőkép. Illetve örülnék, ha lenne 100 millió Forintom uj lakást venni (egy kis budapesti lakásom van), de mivel nincs, és már lekéstem a lakáspiaci rallyt, ezért elgondolkodhatok, akarok e Magyarországon élni. Nem. Szerintem el tudok menni, mert van diplomám, munka tapasztalatom, tudok angolul. Minek szálljak be a "kinek van több pénze ?" versenybe. Ismerek jópár embert, akinek az ingatlan (ok) miatt több penze/vagyona van, mint nekem. De nem a saját szorgalmuk miatt lettek vagyonosak, hanem politikai okokbol. De ha pl. angolul meg kell szólalni, az nem nagyon megy nekik. Ők a rendszer kegyeltjei. Nem érdekel az anyagi versengés, inkább szakmai kihívást keresek, ha külföldön jobban érzem magam, akkor ott