PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4054
4055
4056

Vodafonelive 2022. 10. 25. 19:04

Előzmény: #182043 bpmcwap

#182180

Szia! Köszönöm szépen a beszámolódat! Ha tehetném, biztosan ilyenben laknék viszont nem Magyarországon, mert egy ismerősömtől hallottam, hogy azok a burkolók, kőművesek akik a magyar piacon vannak egyszerűen képtelenek JÓL megépíteni egy passzív házat ami hatalmas probléma. Innentől kezdve nem tudsz mit tenni. :( Akkor Te még jókor voltál jó helyen és megfelelő anyagi helyzettel. Tényleg gratulálok! Szívesen megnézném a házat, tekintve, hogy még sohasem láttam ilyet csak tanultam róla egyetemen. :D

Nrn 2022. 10. 25. 19:03

Előzmény: #182169 Murdoch

#182179

Egy ideig hiany lesz (egyebkent tapasztalatom szerint az afrikai/del-amerikai orvosok semmivel nem rosszabbak, mint az europaiak, tehat ok nem a szalag mellett fognak dolgozni), aztan majd a bevandorlok gyerekei elmennek egyetemre, es lesz ertelmiseg. Hogy milyen vallasu, meg borszinu.... az mar csak a kormanyo(ko)n mulik.

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 18:56

Előzmény: #182175 Törölt felhasználó

#182178

Visszamegyünk a 90-es évekbe, amikor az ingatlan adásvétel szinte kizárólag kp-vel történt. Akkor is volt, most is lesz valamennyi kp-s kereslet.

macisajt 2022. 10. 25. 18:56

Előzmény: #182174 Törölt felhasználó

#182177

Pontosan!
A mostani beugrálást tartom hiteltelennek!
Ja persze ...nem sokára 100 millió lesz a beton kaptár!
Gyorsan vegyetek mert elfogy:))

kukor-ica 2022. 10. 25. 18:52

Előzmény: #182165 macisajt

#182176

Hogy ki venne 40 milkás panelt kiadásra? nos, példáaul olyanok, akiket elrettent az elmúlt 1-2 év gazdaságpolitikája. Akik nem érzik jó magukat, hogy jó kis harmatgyenge HUF nyomja a zsebüket, még ha kapnak is érte most 12%-ot.
Látni kell, hogy OV regnálásának első 10 évében különös kegyelmi időszak uralkodott, és még így is sokszor folyamodtak az "unortodoxia" módszeréhez.Aztán a nehéz időkre egyértelmű gazdasági populizmussal válaszoltak. Ő nagyon jól leírja a jelenséget: http://www.zsiday.hu/blog/m%C3%A1sok-p%C3%A9nze
Márpedig ez a török/latin amerikai minta biztos kudachoz vezet.
Ahogy a törökök észrevették, hogy át vannak b---va (é: 80% infláció), erre 150 % (városi!) ingatlanár inflációval válaszoltak.
Tehát a mostani matek addig jön ki, amíg a infláció kezelhető tartományban marad. Az EU részeként erre van jó esélyünk, de OV-t ismerve én sem aludnék nyugodtan, ha az összes vagyonom HUF-ban lenne.

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 18:52

Előzmény: #182170 J0hnnyEnglish

#182175

Nem veszed figyelembe van még a piacon 3 % os csok hitel babaváró hitel ( ez rögtön 20 misi és az utóbbi önerőnek is elmegy) A rendszert még tartja és fűti rengeteg eszköz.
Ha pedig ez így van lehet mégse lesz meg az a várva vár nagyon nagy vissza zuhanás .. (kamat stop stb )
MÉg meglepetést is okozhat az ingatlan piac , mert ha nőnek az építési költségek nőnek az új lakások árai és a jó állapotban lévő lakások árai is fognak nőni mert magával húzza azt
Tehát olcsó pénzért mikor a lakás tulaj azt látja minden drágul minden évről évre tégla cserép minden majd olcsóbban oda adja neked Frászt még lehet emel januárba inkább lehet nem 20 % ot de lehet valamennyit.
HOgy nem lesz rá vevő annyi? Kit érdekel? majd akkor kevesebbet adunk el arany áron ez eddig is így működött mivel nem lesz megszorult eladó max pár beijesztett akinek azt mondják nem látod világ vége add el most SOS gyorsan olcsón.

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 18:47

Előzmény: #182172 Törölt felhasználó

#182174

Most éppen talán beugrálni egyáltalán nem érdemes. Ki-be ugrálni sose volt érdemes hosszú távú befektetésnél. Pár hozzászólással ezelőtt még azt ecsetelted, hogy akár most is kellene beugrálni, ebben kételkedünk itt néhányan.

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 18:46

#182173

Mindig eddig a múltbéli tapasztalatok alapján az járt jól aki nem ki be ugrált hanem tartotta a poziját 10-20-30 éven keresztül. Ingatlan piacon pláne értelmetlen ki be urgálni kiszállási és beszállási stratégiát keresgélni.. Ebből a legtöbbször nagy bukók elmaradt hozamok következnek ugyanis már a tőzsdén is ezt sok helyen levezették ingatlannál meg pláne. Lesz 1 MFT os átlagbér 10 éven belül főleg ilyen infláció mellett és 100 MFT os ingatlan ár is akkor ..

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 18:44

Előzmény: #182165 macisajt

#182172

1-2 évig érhetsz el ennyi kamatot utána mi lesz? és az inflációra kapod ami értékteleníti a FT od .
Jelenleg a helyzet az ,hogy 1 év alatt 20 % ot ( infláció mértéket ) mentek a lakás árak.
Most megtorpant.. ( szezonális ciklikusság - télen eleve befagy a piac -)
Tehát jelenleg infláció +5-6 % ot hozott a lakás felül teljesítette az állampapírt is.
Hogy a jövőben nem megy semmit a Pesti lakás ár? Lehet de ha csak harmad annyit megy ( 7 % ) és 6 % ot akkor a mostani 3 éves állampapír 13-14 % át elérheti a hozam éves szinten.
Persze lehet stagnálni fognak az árak vagy esni? Lehet mindegy eleget nyertem rajta minden esetre arra akarom kihegyezni az egészet, hogy nem biztos érdemes ki be ugrálni lakások esetén a 4 % os illeték és fél % os ügyvédi költség bérlő keresés közjegyzői szerződéskötés lakás felújítási költség..
100 éves idősíkon USA lakáspiac követte az inflációt +1 % ban és a bérleti díj hab volt a tortán

kukor-ica 2022. 10. 25. 18:39

Előzmény: #182169 Murdoch

#182171

Hát ez az, hogy kicsiny országunkban a fiatalokat illetően minőségi csere lesz - lefelé...

J0hnnyEnglish 2022. 10. 25. 18:34

Előzmény: #182154 Törölt felhasználó

#182170

Szerinted mi az ami visszatartja a piacot?
Szerintem a kamatok, >7THM esetén megdrágul(t) a hitel, és ez még csak felfelé megy.
Miért gondolom, hogy elértük a tetőt és innen lejtmenet lesz? Egyszerű az ok: ha kivesszük a befektetőket és az öröklőket akkor tulajdonképpen mai állapotok szerint már légüres térben vagyunk, nincsenek új belépők a piacra, ami tovább vinné a vásárlásokat. Valaki linkelte, hogy >60% előtt elad.
Augusztustól elbillent a mérleg, egyértelműen olcsóbb bérelni ua. azt az ingatlant, mint fizetni a hitelt (mai kamatokon), ez korábban nem így volt!
Egy 30 millás panelnél 20% önerő mellett a hitelt ~230 ezres törlesztőből tudod finanszírozni (20év/10 év fix) ugyan ezt a panelt most 130-150 ezer között bérled.
És beszélünk egy szaros panelről (sokak szemében a legalja lesajnált kaptár) 497 ezres Bruttó medián bér mellett meg sem kapod ezt a pénzt (25-26 milla)!
Na ezért érdemes ezen elgondolkodni józan paraszti ésszel. Korábbi hozzászólásomban írtam mi a helyzetkép úgy általában országosan és mire elég most 15 millió forint.

Murdoch 2022. 10. 25. 18:31

Előzmény: #182167 Nrn

#182169

Oké, a gépsorok mellé jó lesz, de mi lesz az elvándorló értelmiséggel, fiatalokkal?

berlini 2022. 10. 25. 18:30

Előzmény: #182165 macisajt

#182168

A Te szöveged sem változott az elmúlt 3 évben. Megérte?

Nrn 2022. 10. 25. 18:27

Előzmény: #182163 Murdoch

#182167

Nem, nem rajuk gondoltam, hanem kifejezetten szegeny, nem EU-s orszagokbol erkezokre. Akiknek szinten lakni kell valahol, de nyugatra nem mehetnek, mert nincs (meg) EU-s allampolgarsaguk.

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 18:01

Előzmény: #182165 macisajt

#182166

Kb ugyanezt próbáltam megfogalmazni sokkal finomabban.

macisajt 2022. 10. 25. 18:00

#182165

Izomman te jókor vettél lakást, ezt már ezerszer elmondtad itt, szerencséd volt tudjuk.
Jól megéltél belőle eddig, mindenki sárgul az irigységtől:))
De könyörgöm aki most venne a 40 millás panyelkát kiadásra gondolj már bele!
Ki az az őrült! 40 millát betesz PMÁP- ba most 11,75 %-os kamatra, havi 390 ezer bejön neki simán, hülye lesz lakással és a bérlőkkel kínlódni! Ha jól érzed magad attól, hogy szeretsz dicsekedni akkor egészségedre!!🍺

Ishar 2022. 10. 25. 17:56

Előzmény: #182159 Törölt felhasználó

#182164

Az gondolom egy pillanatig nem aggaszt, hogy a kormány a jövő felélésével támasztja az ingatlanpiacot (is): A mások pénze | Zsiday Viktor befektetési blogja Itt elolvashatod mi történik az alapkamat drasztikus emelésekor egy piacgazdaságban: Buckle in for a brutal free-fall in home prices and US housing is in a massive bubble, experts say. Here's how bad Jeremy Siegel, Paul Krugman and 5 others think it could get. (yahoo.com) A hülye amerikaiak, ahelyett, hogy egyszerűen bevezették volna a kamatstoppot...

Murdoch 2022. 10. 25. 17:44

Előzmény: #182160 Nrn

#182163

Gondolod, hogy özönlenek a jól képzett orvosok, mérnökök, IT-sok stb. M.o.-ra, a nyugat helyett? Miközben még Kínában is magasabb az átlagbér, mint nálunk...

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 17:43

Előzmény: #182159 Törölt felhasználó

#182162

Szerintem ezzel nincs baj, minden befektetésnek megvan a maga ideje. Pont ez a nehéz, hogy az aktív 40 éved alatt bele fogsz futni olyan időszakba is, ami a te befektetéseddel, vagyon elemeiddel, éppen rossz lesz. Nálad még nem jött el, van, aki már túl van rajta. A belépési pontok és a kiszállási pontok bármely befektetésnél fontosak, még az ingatlannál is. Ha az embernek nincs kiszállási stratégiája, akkor marad a vakhit, mint nálad, hogy a csillagok kedvező együttállása kb örökre megmarad.

Törölt felhasználó 2022. 10. 25. 17:32

Előzmény: #182154 Törölt felhasználó

#182161

Évekkel ezelőtt valóban jó ötlet lett volna lakást venni Magyarországon. Ha nekem lenne most 10-15 millió Forint megtakaritott pénzem, már nem próbálnék meg lakásba fektetni, de nyilván ez már nem elég pénz. Minden befektetésnek megvan az ideje. Ez évekkel ezelőtt jó ötlet volt, ma már nem az, és nem csak azért, mert megdrágult az ingatlan, hanem azért is mert valahogy eltünt az élet Magyarországból. Egy folyamatosan csökkenő lélekszámú, pláne most energia és gazdasági problémákkal küzdő országban mi értelme lakást venni, ha esetleg az illető megtehetné külföldön is ? Budapest szinte halott város. Sopron is csak azért él, mert Ausztria közelében van