Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha nőnek a fizetések többet kap a melós ( ebbe kételkedik valaki jövőre nem nőnek a fizuk? Csak a mérték a kérdés..) akkor a több fizetés hitel képesebb fizetést jelent növelve a vásárló erőt a albérlet piacon is..A lakás kiadás is egy szolgáltatás egy termék a fodrász is fog nyugodt lehetsz emelni na meg a piacon
az összes árus csak a mérték a kérdés lényeg}
100 % ra borítékolom tavasszal ahogy a fizetés emeléseket
megkapják az emberek a bérleti díjak is menni fognak felfele és nem fog mégcsak stagnálni sem.
Persze ha államcsőd lesz és mindennek vége jön a háború ide
haza stb.. akkor ez mind nem igaz de én
nem várok se államcsődöt se háborút Magyarországon.
ha nem fizeti meg, akkor mehet az utcára! inkább lemond a szórakozásról, káros szenvedélyekről, de a bérleti díjat folyamatosan lehet (és kell) emelni. sok statisztika van arról, hogy válságban van a legnagyobb árazási képessége a bérbeadóknak, ilyenkor a legkönnyebb emelni.
ez így nem igaz, mert nem fekete-fehér a gazdaság. a munkáltató pl. kénytelen emelni, ha hiányszakmában foglalkoztat. a bérleti díjat pedig csak addig tudod emelni amíg van aki megfizeti az emelt árat.
ezért is jobb a tőkejövedelem, mint a munkajövedelem. utóbbit a munkáltató nem köteles az inflációval korrigálni évente, viszont ha jó az ingatlan bérleti szerződés, akkor ott ez automatikus.
Törölt felhasználó2022. 10. 25. 13:51
#182109
Jellemzően normál lakás bika piacon is télen mindig olcsóbban lehetett 10 % al legalább lakást bérelni és venni.. Minden lakásom télen vettem 1 kivételével akkor jobb árat lehetett kiharcolni. Ez a piacnak egy ciklikussága szezonalitása. De vészjóslóan esik a gáz ára ami okozta az egész lakáspiaci felfordulást. Állítólag talán decemberben már felül is lesz vizsgálva a gáz ára...
Én nem fogok még most is piaci ár alatt adom a lakásaim 20 % al.. ha jövőre emelek vagy 16% ot akkor is csak a mostani piaci árat fogom alulról súrolni ..
a valós fogyasztói kosárhoz képest reálbér csökkenés van durván, még 15% béremelés mellett is. olyan nincs, hogy egy sosem látott válságban mindenki szív, csak a lakáskiadók nem. jobb, ha hozzászoksz a gondolathoz
Törölt felhasználó2022. 10. 25. 13:40
#182105
Van egy érzésem aki most az esetleg korszerűtlen házától olcsó pénzért megválik, mert drága a fűtés lehet később meg fogja bánni a földgáz ára ugyanis már 90 euro körül
mozog a nyáron amikor a rezsi emelést megállapították
180-200 as ár volt de utána igaz felment 340 re .
Könnyen lehet jövőre csak 25-50 euro lesz az ár és vissza térnek az árak.. Mit eredményez
ez? Aki most vesz házat kedvezménnyel lehet nagyon jól jár azok a családok
pedig nem akik eladták olcsó pénzért és kissebbe költöztek rosszabb élettér
stb.
Ha pedig az energia árak is vissza esnek akkor a külső inflációs
sokk is megszűnik persze még a FT gyengülésével meg kell birkóznunk de simán
elképzelhető 1 számjegyű infláció ha így haladnak a dolgok
Az állampapír is veszít majd a fényéből mikor majd év végén csak 5-6 % körül lesz az infla 2024
be pedig újra 3-4 % körül ami a jegybanki cél.
Reméljük a legjobbakat
! (Biden papa is már fel van szólítva kössön békét több amerikai képviselő
ezt kéri tőle )
Semmit nem jelent normál időszakban is ahogy bele megyünk a télbe nehezebben költöznek az emberek (fűtés szezon és hideg ) és stagnál vagy kicsit vissza is esik a bérleti díj. Tavasszal viszont újra ki szokott lőni főleg azért is fog ez most is előfordulni, mert 10 % feletti de inkább 15 % körüli béremelések lesznek minimum az egyes szektorokba ( én is erre számítok ) Ha pedig emelkedik a bér emelkedik vele a bérleti díj is.. A hitelt pedig szintén fel fogják venni az emberek lakásra is főleg ha azt látják reál kamatláb erősen mínuszos 7 % ra kap hitelt míg az infla 15 vagy inkább 20 %
Nem is kell. Most került a kezembe egy 12 évvel ezelőtti tájékoztató, ami szerint akkor bruttó 43,9 ft volt egy kWh áram ára. Eltelt 12 év és most ca 36 ft. Azóta volt kb 100 % infláció. Szóval kb 50%-os reálérték csökkenésen ment keresztül 12 év alatt a villamosenergia ára. Nem is értem miről beszélünk...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link