Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azert az elelmiszer, futes, villany, uzemanyag, szolgaltatasok, gyogyszer, hosszu fogyaszatasi cikkek... igen megemelkedtek. Az egy eve vasarolt autonkat most dragabban tudnank eladni, mint ahogy vettuk (+30 000 km). A felujitasi koltsegek pedig, horror. A heten mondta az epiteszunk, hogy rengetegen mondjak vissza a felujitasokat, ugy emelkednek az arak, az arajanlat hetente valtozik. Az eletjaradekok szama jelentosen megemelkedett (korabban havi 4-5 ajanlat jott az ertesitomon, ma naponta jon 2-3!). A nyugdijasok nem birjak kifizetni az uj arakat, igy eladjak az ingatlanjaikat. Az arverezesek szama is emelkedett, egyelore "enyhen".
Kajában és fűtésben érezni, de kissebb részét viszi el a fizetésnek mint Magyarországon. A közlekedés és öltözködés nekem konkrétan olcsóbb, mert a korona óta alig kell bemenni.
Mibol gondolod h negyedszer is vegigjatsza az ingatlanpiac ? Mibol gobdolod h az 3 ev mulva vett ingatlanod rá 4 evre ujra 50- 300%-ot fog emelkedni? Attol h vmi volt a multban tobbszor, nem biztos a jovore nezve
Tehát arra vársz, hogy a mostani lufi árak maradnak (esetleg csökkennek de most garázs terén ez nem annyira biztos, ha mégis 1-200.000 forint nem olyan nagy buli) de a fizetés növekedni fog 3-5 év múlva? Nagyon messze van az még. Fél éve a telet írtad de még az sincsen…
Én komolyan megijedtem a napokban! Szerintem 450- es euró fellett komoly piaci pánik alakulhat ki bármikor és ez nagyon nagy rizikó. Amennyiben ide lejutunk, én minden pénzt átlapátolok a kincstárból....
Kösz, de majd 3-5 év múlva lesz aktuális az ingatlanvétel. Nekem elég ha nominálisan majd maradnak az árak, de ha csökkennek 3-5 év múlva, akkor több ingatlant tudok vásárolni.
Most sok minden más is bekavar, például az árstoppok (üzemanyag, tüzifa stb.). Lehet lassan egy nagy pofon kellene az építőipar azon szegmensének is ami csak az újra gondol a régire meg nem (bár magam ellen beszélek de jövőre remélem sikerül elhagynom egy süllyedő hajót).
"A 2022-as 14 százalék körüli átlagos infláció után, 2023-ban még magasabb ütem, 15,5-16,5 százalék jöhet, az év elején akár 25 százalékot elérő év/éves árindexszel - vélik a Kopint-Tárki kutatói." Tehát jövő évben 2023. februártól 15,5 % kamaton ketyeg tovább a PMÁP 2029/i, aztán 2024. februártól pedig 17-18 %-on. Mindez 0 költséggel, kamatadó mentesen. Nem rossz. 😊 Hízzon csak szépen, aztán 3-5 év múlva öröm lesz válogatni, alkudni a következő ingatlanvételekre. Ráadásul elfogy a pénz a rendszerből, háztartásokból. Nekem ez lesz a 3. Válság utáni ingatlan bevásárlásom (1998.-2001. ; 2013.-2020.) next ~ 2025.-2029.? Mániában tartani ✔️ Válságban vásárolni ✔️ ☝️😃👆
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link