Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 2022. 09. 08. 19:18
Előzmény: #177799  Pistike12
#177800
Nemreg voltam videken rokonoknal. Feltettem oket mert szarul keresnek es regi dogben vannak. Mondom mi lesz? Visszakerdeztek: mi lenne? Es megmutattak hogy mar ott van a telire a fa bugazva... Es gazt be se roffentik...
Na ott vilagosodott meg bennem sok minden es felebreftek az emlekek videki nagymamamrol hogyleszartak a gazt es cserpkalyhaba meg sparheltbe ment a bugazott anyag. A menobb arcok kozponti futessel a faluban a vegyes tuzelesu kazanjukba meg a szomszedot is beledobtak:) 
Pistike12 2022. 09. 08. 19:13
Előzmény: #177798  Törölt felhasználó
#177799
En ertem. De a mondas az volt hogy a panel a nyerő az ingatlanpiacon. Nem. Nem nyerő es nem vesztes. Mert nem s versenyzik ott ahol valoban meg ez a rezsi is brutal. (polgari dogok es szigeteletlen cs hazak) Nem egy kategoria nem egy torzskozonseg es celkozonseg. 
Aki nagy keglit szeretne az nem megy panelba mert kicsik. A meretazonos regebbi keglik meg megvannak 144m3 alatt. 
Törölt felhasználó 2022. 09. 08. 19:07
Előzmény: #177796  Pistike12
#177798
Kihagyod a matekból, hogy egy hasonló beosztású panel és új építésű ára között van kb 30 millió Ft.
200 milliós AA ház és ugyanott az elavult 120 milliós FF között is van egy kis gap.
A képet összességében kell nézni, az életérzés természetesen nem ugyanaz, de sokszor a budget sem. Emellett egyértelmű, hogy ha valaki kedvezményezett valamiért (panel), az bizony jól jár.
Pistike12 2022. 09. 08. 19:02
Előzmény: #177794  Pistike12
#177797
Plusz cinizmus ON : de ne sirjunk mar az 1m pluszos nm aru lakasok havi 1x ezres kozoskoltsegen. Mert ha igy van akkor azok a keglik nem 1m nm aruak valojaban csak papiron:)
Csak egy 60nmes lakas aranak a kamata 600e ft per ho:) tehat sokan gazdagok havannan is. A 10e ftos kozoskoltseg kisujj:) 
Pistike12 2022. 09. 08. 18:58
Előzmény: #177795  Pistike12
#177796
Panelrol csak mar reegi nem relevans tapasztalatom van. Egyik koma megmutatta az uj 53nmes keglijenek a futeset. 24e per ev:)
Az egyik ujabb cshazban a futes vizfelfutessel! 85e per ev:) 
Pistike12 2022. 09. 08. 18:57
Előzmény: #177793  ncseed!
#177795
62nmest tudok elso kezbol:) 14e a kozkskoltseg es az eves futesem kb 60e ft. 
Pistike12 2022. 09. 08. 18:56
Előzmény: #177791  Pistike12
#177794
Nagyon szuk szegmenset erinti jelenleg a rezsicsokkentes csokkentese a lakasoknak. Igy ez a panel a nyero vicces:) inkabb nem bukott:)
A nagy hodaly szigeteletlen hazak, na azok szopasok. De sokan ezekben eddig is vegyestuzelesuvel nyomtak. Kicsit rohejes ez a sirasrivas ami megy a rezsi korul. Akkor megertenem ha piaci lenne mert az csod. De nem az van. Egyik erdekelt ingatlanomban sem eri elba gaz a 144m3ert. (ket cshaz is van). Egyedul az aram necces. De kb annyi hogy 11e helyett 16e lesz. Jobban aggodok a kaja es a szolgaltatasok ara miatt. Mar nincs olyan hogy 40e alatt hagynek a fogasznal. Egy qva beesos fodrasz 5e ft. Egy burger pizza 3500 4000ft... Az autokrol meg nem is beszelek... Na ezek a szopasok szerintem...  Egy kremturo 300ft környéke, egy barackbefott 1000ft...
ncseed!
ncseed! 2022. 09. 08. 18:55
Előzmény: #177791  Pistike12
#177793
Szerinted mennyi egy pl. 68nm panyel és újépítésű éves fűtése és közös költsége? Kb...
A többi 'rezsi' egyforma szinte mindenhol.
ncseed!
ncseed! 2022. 09. 08. 18:54
Előzmény: #177791  Pistike12
#177792
Akkor előbb tájékozódj kommentelés előtt... 
Pistike12 2022. 09. 08. 18:46
Előzmény: #177789  ncseed!
#177791
Mivan? Tudom mennyi. Abszolut nincs arelonye a panelnek. Ez csak egy jol hangzo ingatlanos szlogen.
A közös koltdeg miert lenne tobb? Olcsobban viszik a szemetet? Vagy takaritanak? Nem ertem a logikat
ncseed!
ncseed! 2022. 09. 08. 18:34
Előzmény: #177789  ncseed!
#177790
nyilván mint lakás az új a jobb, nem kérdés, de havi összköltségben nem (azonos alapterülettel)
ncseed!
ncseed! 2022. 09. 08. 18:32
Előzmény: #177786  Pistike12
#177789
"És. Tudod mennyi a fűtés egy újszerűben? Tul van lihegve ez a panel elony most. "
És? Tudod mennyi a közös költség az  újszerűben?? Csak mert a fűtésen amit nyersz a panyelhez képest annak a háromszorosát fizeted ki közös költségben pluszba! Ja..... öh...
Murdoch 2022. 09. 08. 18:26
Előzmény: #177782  Sok_az_allja
#177788
A vicc az, hogy itt egy jóféle ház bérlése kb. 30%-al drágább, mint Bp. külsőn. A fizetések meg ugye...
A nyelv miatt annyira nem aggódnék, inkább legyen megfelelő tőke a kezdéshez. 
Murdoch 2022. 09. 08. 18:23
Előzmény: #177784  ncseed!
#177787
Na igen, egy évet ki kellett hagyni, de ennyi. Nálad hogy is volt a 'végtelenbe és tovább'-al?
Pistike12 2022. 09. 08. 18:21
Előzmény: #177783  ncseed!
#177786
És. Tudod mennyi a fűtés egy újszerűben? Tul van lihegve ez a panel elony most. A regi nagy polgari szutykokat es a regi C hatekonysagu alatti 100 pluszos hazakat erinti. Mar relevansan lehet csokkenteni a koltsegeket ha a tulaj nem lusta es letesz 20-30cm szigetelest a padlasra. Sajat kezzel 230e ftos koltseg... 
PBoborjan
PBoborjan 2022. 09. 08. 18:19
Előzmény: #177766  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#177785
Vennék. Mostanában  a környékemen is ennyiét hirdetik a jó elhelyezkedésűeket.
ncseed!
ncseed! 2022. 09. 08. 18:19
Előzmény: #177781  Murdoch
#177784
Ha annyi forintom lenne ahányszor ezt olvastam itt tőled...
ncseed!
ncseed! 2022. 09. 08. 18:18
#177783
Sok_az_allja 2022. 09. 08. 17:53
Előzmény: #177781  Murdoch
#177782
Köszi! Jajj, persze, már emlékszem. Sajnáltam is magamban amikor olvastam, hogy elmentek, mert minden normális emberért kár, aki elmegy, de igazatok van. Én is mennék, csak az asszonnyal még nem szkandereztük ezt le, mert ő kevésbé beszél a magyaron túl bármit is... 
Az árak értelmezésének képtelenségével együttérző vagyok. Belegondolok, hogy abból amink most van, 2015-ben "'palotát'" tudtunk volna venni (persze akkor még nem volt egy lyukas garasunk se nagyon), most meg egy palatetős düledező disznóólra se elég a soron, főleg valami normálisabb lokációban. 
Murdoch 2022. 09. 08. 17:44
Előzmény: #177774  Sok_az_allja
#177781
Házat akartam, lakás az van, de ezeket az árakat nem tudom értelmezni hazai viszonylatban. Hamarosan viszont irány külföld, ott majd bérlés.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek