Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
más szóról is lehagytam a betüt . nemlehet , hogy azért lett be a vége és nem ben? hiaba, a leggusztustalanabb nép a magyar . minden nap megerősít benne az online tér.
Pesten haver 2 éve is 8 ezerért burkolt. Amúgymeg vonzáskörzetébeN. Hol? -ban,-be Hova? -ba,-be Mást jelent. Ok, hogy értjük, de eccerűnek tűnsz ilyen nyelvhasználattal. Ok, az is vagy. Akkor tanulj, ingyen, legszebb magyar szó.
off: jólvan mostmár pihenjen kicsit fárad innen látom. csaladdas beszelgessen kicsit stb. on: volt kolegám pest megyében gödöllö vonzáskörzetébe még vagy 2 honapja eladta a nagy hodály házukat öröklésből, osztrák határ mellé ment kapuvár 5 km durván. ma beszeltem vele , hát aztmondja, necces lesz, 35 körül adta ezt 25 körül vette de 10 millio nem elég arra amit elgondoltak, aztmondja ha talá is szakembert, aranyár, ha talál, 8 ezer / nm burkolnak neki szerintetek? ennyire elmentek az árak, másik forumon olvastam már az 5 ért kivoltak akadva.
tolem egy margetinges szovegre vehetsz mérget, vagy abiztatására kutba is ugorhatsz rajta nekem az anyukám ahatvanas évek kozepén amikor már tudtam olvasni azt tanitotta, hogyha kézbeveszunk egy konyvet eloszor megnézzuk ki irta, mikor irta, mikor adták ki és melyik kiado aztán ezen szemuvegen keresztul olvassuk és értelmezzuk de ha te kutba ugrasz mert valaki azt mondta hogy ugorj a kutba, nem nézed meg ki mondta, miért mondta, nekem mindegy, ha a balla szovegét nem marketinges ember szovegének tartod nekem az ia jo a messit is meg lehet itélni a pingpong tudása alapján, vagy a federert az uszo eredményei alapján, sot ossze lehetne ultetni oket sakkozni is
Oh bocsass meg. Egy ingatlanos ceg elemzeset kerlek iteljuk mar meg mint egy elemzést... Ne relativizalj kerlek. Akkor miert kerul felhozasra a. com, a DH illetve az MNB:) elemzése. Hisz azok sem sportagidegenek. Kie akkor a relevans?
nem az a gaguse meg a murdoch és mindenki látta hogy egyszer igazuk lesz csak éveken át kitartoan naponta ismételgetniuk kell hogy csokkenés lesz és kitartoak voltak évekig igaz a pénzuk ingatlanpiaci vásárloértéke folyamatoasan csokkent ekozben mert rosszul kalkuláltak, de minden pénzt megért hogy igazuk leszegyzser mások meg abban a három évben amig ok naponta megirták hogy esés lesz, beszedtek netto 20% bérleti dijat, és van átlag 60% áremelkedésbeli virtuális gazdagodásuk de a gaguse megmondta amit mindenki tudott: ciklikus piacon a novekedést esés koveti
a balla nem elemzo cég hanem marketinges nem sportágidegen szempontbol kell megitélni a dumájukat mintha valaki egy vizilabda meccs eredményét méroszalaggal akárná eldonteni
Leirhatna mar hogy valsag nem csak arcsokkenesehet hanem a tranzakciok zuhanasa. Ebbol következően a hutalekok megszunese. Majd ha nem lesz jutakek es elfogy az ingatlanos felretett méze, akkor ő mar eladasi kenyszerbe kerulhet. De amig nem lesz tomeges addig a tulajdonosoknaj van eleg idejuk nem reagalni:) es enelkul az elemzesuk minden csak nem elemzes:)
Ez a balla komolytalan. Evek ota ezt csinaljak. Most is az a vicces, hogy atenyek ellen beszél:) lehet most bejon a tipp de egy elemzo amikor a piacot karhoztatja, hogy a piacot nem ugy reagal, ahogy kielemezte az gáz:) "a tulajdonosok nehezen fogadják el a számukra előnytelen piaci változásokat, több időre van szükségük, amíg reagálni tudnak a csökkenő keresletre, ezért az árakban még nem tapasztalható változás" Komolyan mindom ez rohejes. Mi a helyzet azzal a verzioval, hogy a tulajok nagyjabol tartjak az arat es keves lesz a tranzakcio lenyegi arcsokkenes nelkul, mert nincs eladasi kenyszer. Aki koltozne az meg ahogy az elemzes irja kiadja es berel egyet ahova megy:) nem biztos hogy ez lesz de eladasi kenyszer nélkül a tulajdonosokat kqrhoztatni mert a kereslet nem talalja a kinalatot, az vicces:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link