Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindig azt nézem, hogy a következő egy évben miből lehet a legtöbbet kihozni. Arra figyelek, hogy a nem lakosságnak szánt sima államkötvényekből hozam emelkedéskor (márpedig az van) csak buktával lehet kiszállni, abból túl távoli lejáratra nem veszek. PMÁP akkor nyerő, ha a következő évben hoz annyit, mint a DKJ vagy a lejáró sima államkötvény. Figyelni kell adózásra is, mert 15% adó az már borítja a matekot. A meglevő 2024 és későbbi lejáratú PMÁP-jaimhoz nem nyúlok, de idén szinte biztosan nem veszek már PMÁP-ot. MÁP+-okat mindenképpen el fogom adni kamatfordulókor, sőt, aminek sokára lenne, azt eladtam már a hónapban, 0,5% bukta lényegtelen rajta. Külön-külön nem nagy összegek, de együtt már igen. Főleg PMÁP kamatból vettem őket, de 2019-ben az alacsony PMÁP kamat miatt frissen is. Most szépen kivezetem őket, legkésőbb szeptemberig.
Igazad van, az egy lehetséges kockázat, hogy nem lesz a mai értelemben vett PMÁP, és a jelenlegi magas inflációt nem lesz mivel meglovagolni majd késleltetve 1-2 év múlva. Ugyanakkor a kamatok tekintetében nem hiszem, hogy olcsón tud majd forráshoz jutni a költségvetés, látszik, hogy a máp+ kamatszintje jelenleg nem felel meg a lakosságnak, elkezdték belőle kivonni a pénzt. A döntéseimben nem befolyásol az összeg nagysága, az 1 millión is elvárom azt a hozamot, amit a több tíz millión.
Az utolsó mondatodra utaltam. Nagy valószínűséggel amit most nyersz a 6,6 % -al szemben, azt "elveszted" a PMÁP aktuális kamatához viszonyítva, ha esetleg akkorra már kifuttatják. Bár ez a néhány százalék ida vagy oda igazán csak több tíz milliós vásárlásnál lehet érdekes.
2023/A az a 2023/J helyett lett. Ugye a 2023/J az PMÁP, de 2023. szeptemberben lejár 6,6% kamattal. Itt nyertem elég sok kamat különbözetet, és mindenképp lejárt volna az eredeti is. A D230628 pedig MÁP+ helyett, ott a következő évre 5,5% kamat helyett lett 8,01%, és nem 6,6% a kamat, mint a PMÁP-on. Hogy mit fogok vele csinálni 2023-ban, mikor lejárnak? Fogalmam sincs, majd akkor eldöntöm.
Otthon a fotelben, de lehet, tényleg jókor. D230628 na az hiánycikk lett, akinek arra fáj a foga. Bár abból is bevásároltam még július elején, máp+ fordulókor, egyben úgy 1/3 babavárónyit, igaz, csak 8,01%-ot hoz, de több, mint a semmi.
Pénteken vettem a kicstárban állampapírt, 2023/A, lejár 2023.11.24, és 10,05% volt az évesített hozama. Nekem ez mondjuk egy 2018-ban nyitott tbsz-re ment, hogy ne legyen adóköteles. Tehát van, csak nem jó helyen keresed, nem betét, hanem állampapír.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link